Labākās hipotēkas iespējas Dubaijā emigrantiem 2025. gadā — labākie aizdevēji un risinājumi

Cilvēki visā pasaulē Dubaiju atzīst par starptautisku biznesa, tūrisma un luksusa dzīves centru. Dubaija piesaista starptautiskos imigrantus ar savu spēcīgo ekonomiku, iespaidīgo pilsētas skatu un moderno infrastruktūru. Apmešanās Dubaijā ir piesaistījusi vairāk starptautisko iedzīvotāju, un šī migrācija ir palielinājusi viņu pieprasījumu pēc mājām. Emigrantiem, kuri plāno iegādāties īpašumu Dubaijā, par prioritāti ir jāizvēlas labākās hipotēkas iespējas.

Dubaijas hipotēku sektors turpinās attīstīties 2025. gadā, izveidojot specializētas aizdevumu paketes ārzemniekiem, kuri dzīvo ārvalstīs. Nākamajā rakstā ir sniegta būtiska informācija par populārāko hipotēku Dubaijā emigrantiem, vienlaikus izskaidrojot viņu funkcionālos aspektus un atzīstot kvalifikāciju un priekšrocības.

Hipotēku veidi, kas pieejami emigrantiem Dubaijā

Privātpersonas Dubaijā var izvēlēties no divām dažādām hipotēkas iespējām: fiksētas likmes hipotēkas un mainīgas likmes hipotēkas. Hipotēku tirgū Dubaijā ietilpst arī islāma hipotēkas un hipotēkas ārpus plāna, kas kalpo to īpašumu pircēju vajadzībām, kuri vēlas iegādāties nekustamos īpašumus.

a) Fiksētas procentu likmes hipotēkas

Fiksētas procentu likmes hipotēkas procentu likme paliek nemainīga visā aizdevuma darbības laikā. Emigranti mēdz izvēlēties šo hipotēkas veidu, jo tas viņiem nodrošina ikmēneša atmaksas stabilitāti. Tā kā procentu likme paliek nemainīga visu aizdevuma termiņu, emigrantiem ir priekšrocība, jo viņi zina precīzu ikmēneša maksājuma summu.

Plusi:

• Ikmēneša atmaksas konsekvence.

• Aizsardzība pret tirgus svārstībām.
  
  

• Vienkāršāk ir plānot ilgtermiņa finanses.

Mīnusi:

• Sākotnējās procentu likmes hipotēkām ar mainīgu lielumu joprojām ir augstākas nekā sākotnējo mainīgo hipotēku procentu likmes.

• Ja procentu likmes jūsu situācijā samazināsies, jums būs ierobežota elastība.
  
  

b) Mainīgas procentu likmes hipotēkas

Mainīgas procentu likmes hipotēkas procentu likme mainās atkarībā no tirgus apstākļiem. Hipotēku likmes ar mainīgiem nosacījumiem attiecas uz Emirates Interbank Offered Rate (LIBOR) indeksu vai finanšu iestādes patentēto etalonlikmi. Šādos apstākļos hipotēkas ar fiksētu likmi sniedz priekšrocības pieņemamu ikmēneša maksājumu ziņā, taču, pieaugot procentu likmēm, pastāv risks, ka palielināsies izmaksas.

Plusi:

• Zemākas sākotnējās procentu likmes.

• Procentu likmes samazināšana katru mēnesi samazina hipotēkas iemaksas.

Mīnusi:

• Procentu likmju pieaugums noved pie maksājumu apjoma pieauguma.

• Fiksētas procentu likmes hipotēku stabilitātes līmenis pārsniedz islāma hipotēkas.

c) Islāma hipotēkas (šariatam atbilstošas hipotēkas)

Islāma hipotēku sistēma ļauj veikt mājokļa iegādes darījumus, izmantojot šariata likumu noteikumus, kas aizliedz iekasēt maksājuma procentus (riba). Banka darbojas kā īpašuma starpnieks, pērkot īpašumu un piedāvājot to pārdošanu pircējam ar nomaksu. Expat Mortgage Dubai kalpo diviem mērķiem: tas atbilst islāma sekotāju reliģiskajām vajadzībām un nodrošina nemusulmaņiem ētiskus finanšu pasākumus.

Ir divi galvenie islāma hipotēku veidi:

1. Murabaha: banka iegādājas nekustamo īpašumu kā īpašnieks un ievēro šariata likumiem atbilstošu cenas pieaugumu, pārdodot to aizņēmējam, veicot maksājumus noteiktā laika periodā. Saskaņā ar viņu iepriekš noslēgto vienošanos aizņēmējs deklarē maksājumu bankai, veicot maksājumus uz periodu.
   
   

2. Ijara: Banka izmanto Ijaru, lai iegādātos īpašumus, kurus tā iznomā saviem aizņēmējiem. Šīs hipotēkas maksājumu shēmas ietvaros ir paredzēti īres maksājumi, lai aizņēmēji iegūtu īpašumtiesības uz īpašumu.

Plusi:

• Ētiskā finansējuma iespēja.

• Atbilst šariata likumiem.

• Nav jāmaksā procenti.
  
  

Mīnusi:

• Uzcenojuma dēļ tas var radīt lielākas kopējās izmaksas.

• Ir mazāk iespēju, salīdzinot ar parastajiem hipotēkām.

d) Ārpus plāna hipotēkas

Emigranti, kuriem nepieciešama šāda veida hipotēka, var iegādāties īpašumus, kuriem vēl jāpabeidz celtniecība. Hipotēkas iegūšana Dubaijā ir vēlamais finansēšanas veids cilvēkiem, kuri iegādājas tikko uzbūvētu īpašumu. Tie ļauj pircējiem veikt zemākas pirmās iemaksas pirms ēkas pabeigšanas, vienlaikus ļaujot celtniekiem pagarināt maksājumus atbilstoši projekta attīstības atskaites punktiem.

Plusi:

• Zemākas pirmās iemaksas prasības.

• Jauna īpašuma iegāde piedāvā ārvalstu pircējiem iespēju to iegūt par zemākām izmaksām.

Mīnusi:

• Aizdevēju institūcijas un pieejamie īpašumu veidi ierobežo šo īpašumu kreditēšanas iespējas.

• Būvprojektu pabeigšanas datumu var ietekmēt būvniecības kavēšanās.

• Vērtības zaudēšanas risks pastiprinās, ja attīstītāji nepilda savas maksājumu saistības vai krītas nekustamā īpašuma tirgus vērtības.

Atbilstības kritēriji emigrantiem Dubaijā

Daži cilvēki domā, ka Dubaijā ir grūti iegūt hipotēku . Izceļotājiem, piesakoties hipotēkai Dubaijā, ir jāizpilda īpaši nosacījumi. Banku atbilstības kritēriji hipotēkas pieprasītājiem ietver standarta prasības, kuras nelielas iestādes var nedaudz pielāgot savā plašajā tīklā.

a) Vecuma ierobežojumi

Aizdevēji parasti apstiprina hipotēkas cilvēkiem vecumā no 21 līdz 65 gadiem, kad beidzas mājokļa aizdevums emigrantiem AAE. Kad sasniedzat 60. gadu vecumu, jums ir jāsaņem īstermiņa hipotēka un pierādījums par noteiktiem ienākumiem, lai segtu savus maksājumus.

b) Pirmās iemaksas prasības

Ekspatriantiem ir jāiesniedz bankai lielāka pirmā iemaksa nekā AAE pilsoņiem. Finanšu iestādes pieprasa, lai pretendenti iemaksātu pirmo iemaksu 20% līdz 25% apmērā no mājas vērtības, pamatojoties uz aizdevēja kritērijiem un pircēja kredītspēju. Bankas parasti pieprasa lielākas pirmās iemaksas, ja tās apstiprina īpašumus, kuru vērtība pārsniedz to īpašo slieksni.

c) Ienākumi un nodarbinātības statuss

Banka izvērtē aizņēmēju finansiālo stāvokli, lai garantētu ikmēneša hipotēkas saistību nomaksu. Ekspatriantiem, kuri piesakās hipotēkas aizdevumiem Dubaijā, ir jāpierāda viņu ienākumu stabilitāte, izmantojot algas sertifikātus vai bankas dokumentus. Turklāt visas bankas no saviem emigrantiem pieprasa darbu Dubaijā vai aktīvu AAE uzturēšanās vīzu.

Labākie hipotēku sniedzēji emigrantiem Dubaijā 2025. gadā

Daudzas finanšu organizācijas un banku iestādes Dubaijā nodrošina hipotēkas produktus cilvēkiem, kuri strādā ārzemēs. Vairāki aizdevēji piedāvā lieliskus hipotēkas risinājumus bijušajiem kredītu devējiem šajā sarakstā:

a) Emirāti NBD

Kā viena no ievērojamākajām banku iestādēm Apvienotajos Arābu Emirātos Emirates NBD piedāvā vairākus hipotēkas risinājumus, kas paredzēti ārzemniekiem, kuri dzīvo ārzemēs. Aizdevuma iestāde piedāvā fiksētas un mainīgas procentu likmes un islāma šariata prasībām atbilstošus hipotēkas.

b) HSBC Tuvie Austrumi

HSBC piedāvā dažāda veida hipotēkas, kas paredzētas starptautisko banku klientiem Dubaijā. Emirates NBD piedāvā saviem klientiem izvēli starp fiksētas un mainīgas procentu likmes hipotēkām un islāma mājokļu finansēšanas iespējām. HSBC klientiem ir pieejamas pievilcīgas procentu likmes un regulējamas atmaksas iespējas.

c) Dubaijas Islāma banka

Dubai Islamic Bank izceļas kā iestāde, kas nodrošina islāma hipotēkas risinājumus. Tas piedāvā divus profesionālus pakalpojumus, Murabaha un Ijara, kas vērsti uz emigrantu pieprasījuma apmierināšanu pēc ētiskas hipotēkas izvēles. Dubaijas emigranti banku uzskata par savu iecienītāko, jo tai ir pievilcīgas likmes un pielāgots pakalpojums.

d) Mashreq Bank

Izceļotāji, kuri par savu finanšu iestādi izvēlas Mashreq Bank, var izmantot savu plašo hipotēku izvēli, kas ietver elastīgus hipotēkas nosacījumus un konkurētspējīgas procentu likmes. Šīs bankas uzņēmumi nodrošina fiksētas un mainīgas hipotēkas likmes ar islāma mājokļu finansēšanas risinājumiem.

Emuāra secinājums

Dubaija ir ideāla vieta ārvalstu iedzīvotājiem, kuri vēlas iegādāties nekustamo īpašumu pilsētā, kas ir viena no dinamiskākajām pasaulē. Uzņēmums Brown and Associates piedāvā dažādas hipotēkas izvēles iespējas, ļaujot emigrantiem izvēlēties produktus, kas papildina viņu finansiālo stāvokli un nākotnes vēlmes.

Hipotēka Dubaijā emigrantiem kļūst pieejama, sadarbojoties ar ievērojamām finanšu iestādēm, kas nodrošina piekļuvi populārākajām hipotēkas iespējām 2025. gada īpašuma iegādei.