Get Support
971 5641 89201
VAI VAR SAGAIDĪT VIEGLU DUBAJAS ĪPAŠUMU NOMA?
Tā kā Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus aug, tas kļūst par inovācijas un ekstravagantas dzīves sinonīmu. Viens no šīs ērtās dzīves galvenajiem elementiem ir māja, kas, ja tiek piedāvāta par pieņemamām cenām, ir labākā iespēja. Tomēr šobrīd veicinošais jautājums ir par to, vai augstās īres cenas ir iespējams atvieglot? Tas ir tāpēc, ka Dubaijas īpašumu īres cenās gaidāms zināms atvieglojums, palielinoties īpašumu piedāvājumam. Šajā emuārā tas joprojām būs vērsts uz to, vai īrnieki iegūs miera elpu.
Dubaijas īres tirgus mainās.
Saskaņā ar Dubaijas zemes departamenta datiem īres reģistrācijas numurs 2024. gada maijā kopumā sasniedza atzīmi 255 178. Tas noved pie īres rezervāciju gada procentuālā pieauguma par 5,9%, kā minēja cienījama nekustamā īpašuma avots. . Savukārt jaunu līgumu reģistrāciju skaits samazinājās par 3,7%.
Vēl viens aspekts, kas joprojām ir ļoti acīmredzams Dubaijas īres tirgus pirkšanas kontekstā, ir priekšrocību maiņa. Īrnieki šobrīd vairāk koncentrējas uz īres līguma atjaunošanu, jo īres cenas turpina pieaugt. Tagad apspriedīsim dažus no galvenajiem faktoriem, kas nosaka nomas cenas.
Faktori, kas nosaka Dubaijas īpašumu nomas cenas
Izpētot dažādus faktorus, kas nosaka īres cenas, būs vieglāk izprast Dubaijas īres nekustamo īpašumu ainavu. Tas arī palīdzēs izprast Dubaijas īpašumu īres cenu atvieglošanas iespējas. Tālāk ir norādīti trīs galvenie faktori, kas virza īres tirgu Dubaijā.
Ekonomiskā izaugsme — Boon vai Bane
Dubaijas ekonomikas atdzimšana joprojām liecina par labklājību kopumā, taču tā ir arī veicinājusi īres pieprasījumu. Pateicoties šai izaugsmei, darba iespējas ir saistošas pircējiem, kuri meklē piemērotu mājokli.
Izceļotāju pieplūdums — īres piedāvājums un pieprasījums mainās.
Vēl viens faktors, kas joprojām ir noteicošais, lai atvieglotu vai atceltu īpašuma nomas maksu Dubaijā, ir emigrantu pieplūdums. Saskaņā ar Dubaijas zemes departamenta datiem, īres līgumu skaits 2022. gadā bija 58,71%. Turklāt, līdz ar jaunpienācēju viļņiem rosīgajā metropolē, pieauga spriedze īres mājokļu jomā.
Expo 2020 sekas – ietekme uz īres tirgu
Izstādes Expo 2020 fenomenālā pabeigšana palielināja īres pieprasījumu, īpaši tuvējos rajonos. Lai gan laiks ir pagājis, Īres maksas par īpašumu Dubaijā ievērojami pieauga. Turklāt gaidāmā GITEX globālā izstāde Dubaijā arī prognozē līdzīgu ietekmi - īres cenu pieaugumu.
Kas nāk — ieskats nākotnē
Nozares prognoze
Saskaņā ar ticamu nekustamo īpašumu avotu tiek prognozēts, ka, neskatoties uz īres cenu kāpumu, 2024. gadā pieaugums būs lēnāks. Pieprasījums pēc īres mājām ir galvenais šī pieauguma virzītājspēks.
Cits nekustamo īpašumu portāls fiksēja nelielu dzīvokļu cenu indeksa īres maksas un īres vērtības samazināšanos. Tā kā īres maksa no 103 AED 2022. gada decembrī samazinājās līdz AED 101. Šīs prognozes liecina par nelielu īres maksas atvieglojumu Dubaijas māju pārdošanā.
Nomas tendences Dubaijas īpašumos
Lai izprastu īres tendences, analizēsim vidējo mājokļu īres maksu dažādos Dubaijas rajonos 2024. un 2023. gadā.
Apgabals | Dzīvokļa tips | Vidējā nomas maksa 2023. gadā (AED) | Vidējā nomas maksa 2024. gadā (AED) | Mainīt |
Dubaijas jahtu piestātne | Studija | 116 000 | 128 000 | +10,3% (aptuveni) |
Dubaijas centrs | Studija | 95 000 | 102 000 | +7,4% (aptuveni) |
Džumeiras palma | Studija | 130 000 | 140 000 | +7,7% (aptuveni) |
Džumeiras ciema aplis | Studija | 55 000 | 60 000 | +9,1% (aptuveni) |
Dubaijas jahtu piestātne | 1 guļamistaba | 140 000 | 152 000 | +8,6% (aptuveni) |
Dubaijas centrs | 1 guļamistaba | 125 000 | 135 000 | +8,0% (aptuveni) |
Džumeiras palma | 1 guļamistaba | 160 000 | 170 000 | +6,3% (aptuveni) |
No iepriekš minētās tabulas analīzes var viegli interpretēt, ka ir grūti sagaidīt Dubaijas īpašumu nomas atvieglojumus gandrīz katrā jomā.
Padomi īrniekiem, kas dzīvo Dubaijas īpašumos
Tagad, ja tiek paaugstināta īres maksa, ko jūs kā nomnieks darāt, lai izvēlētos sev labāko īpašumu? Tālāk ir norādīti divi veidi, kurus varat izvēlēties.
- Sarunas
Ja Properties in Dubai īres cenas pieaug, viena no iespējām ir apgūt sarunas. Tas palīdzēs jums izvēlēties darījumu. Izpētiet vidējās īres cenas un pēc tam vienojieties, lai uzņemtos ilgtermiņa izdevīgas saistības.
- Tabulā esošo opciju izpēte
Turklāt, veicot visaptverošu izpēti un pacietību, varat izpētīt esošās iespējas, tostarp kopdzīves telpas vai koplietošanas apmešanās vietu.
Secinājums
Šajā sakarā ir viegli teikt, ka jums kā nomniekam nav ideāli cerēt uz Dubaijas īpašumu īres cenu pazemināšanos. Turklāt neviens faktors nenosaka šo īres atvieglojumu. Šo īres cenu pieaugumu veicina spēcīgā emigrantu klātbūtne no visas pasaules, plaukstošā ekonomika un nozīmīgi notikumi. Tomēr, pamatojoties uz nozares prognozēm, maksimālais, ko varat sagaidīt, ir īres pieaugums, taču ar lēnu tempu.
