Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus pārskats 2025

Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus pārskats 2025

Dubaijas nekustamā īpašuma ziņojums par 2025. gadu liecina par dinamisku gadu nekustamo īpašumu tirgū. Saskaņā ar oficiālajiem datiem kopējais īpašumu pārdošanas apjoms 2025. gadā jau ir pārsniedzis 541,5 miljardus AED, pārsniedzot 2024. gada pārdošanas apjomu 522,1 miljarda AED apmērā. Džumeiras ciemata rajons izvirzījās pirmajā vietā, reģistrējot 17 915 darījumus, padarot to par aktīvāko kopienu gan pircējiem, gan investoriem. Tirgū dominēja dzīvojamie īpašumi, un arī komerciālo darījumu apjoms ievērojami pieauga, sasniedzot 2,3 miljardus AED.

Starptautiskie pircēji joprojām spēlēja galveno lomu Dubaijas nekustamo īpašumu tirgū. Investori no Indijas, Apvienotās Karalistes un Ķīnas bija vieni no lielākajiem ieguldītājiem, ienesot tirgū daudzveidību un pārliecību. Kopumā Dubaijas nekustamo īpašumu tirgus 2025. gadā iezīmē līdzsvarotu tirgu, kurā gan dzīvojamais, gan komerciālais sektors deva ieguldījumu ievērojamā izaugsmē.

Veiktspējas spilgtākie rādītāji – Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā

Īpašumu pārdošana Dubaijā 2025. gadā turpināja spēcīgi attīstīties, balstoties uz iepriekšējā gada rekordaugsto impulsu. Tirgū bija vērojams ievērojams gan vērtības, gan apjoma pieaugums, un aktivitātes izplatījās dzīvojamo, komerciālo, nekustamo īpašumu un tālākpārdošanas sektoros.

Galvenie elementi:

• 2025. gadā kopumā tika reģistrēti 197 263 darījumi, kas pārsniedz iepriekšējā gada 180 900 darījumu skaitu.
• Dubaijā 2025. gada vidū tika sasniegti rekordlieli pārdošanas apjomi 170,7 miljardu AED apmērā, ko veicināja liels pieprasījums pēc dzīvokļiem, komercplatībām un neplānotiem projektiem.
• Komercīpašumu tirgus turpināja pieaugt, pārdošanas vērtībai 2025. gada 3. ceturksnī sasniedzot 30,38 miljardus AED.
• Līdz 2025. gada vidum emirāta nekustamā īpašuma darījumi jau bija pārsnieguši 431 miljardu AED.
• Kopējo nekustamā īpašuma darījumu pieaugumu veicināja nepārtraukta iedzīvotāju skaita pieaugums un liela starptautiskā interese.

Kopējais dzīvojamo un komerciālo īpašumu pārdošanas apjoms Dubaijā 2025. gadā

Mūsu Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus ziņojumā par 2025. gadu tika reģistrēti spēcīgi rezultāti gan dzīvojamo, gan komerciālo īpašumu segmentos. Gada laikā dzīvojamo īpašumu kopējā pārdošanas vērtība sasniedza 541,5 miljardus AED, savukārt komerciālo nekustamo īpašumu pārdošanas apjoms bija aptuveni 15,5 miljardi AED, kas atspoguļo stabilu pircēju uzticību vairākās aktīvu klasēs.

Kopējais dzīvojamo īpašumu pārdošanas apjoms Dubaijā 2025. gadā

• Laikā no 2025. gada 1. janvāra līdz 31. decembrim tika reģistrētas 200 780 īpašumu nodošanas, kas liecina par stabilu tirgus aktivitāti visa gada garumā.
• Kopējā dzīvojamo māju pārdošanas vērtība bija 541,5 miljardi AED, ko veicināja pastāvīgais pieprasījums pēc dzīvokļiem, rindu mājām un villām.
• Dzīvojamo māju apjomi 2025. gada pirmajā pusgadā strauji pieauga salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, ko atbalstīja gan galalietotāji, gan investori.
• Dzīvojamo ēku vērtība 2025. gada pirmajā pusgadā pieauga par aptuveni 36 % salīdzinājumā ar 2024. gada pirmo pusgadu, kas liecina par stabilu cenu noteikšanu un veselīgu absorbcijas līmeni.
• Mājokļi ārpus plānotā apjoma veidoja lielu daļu no kopējā apjoma, un dzīvokļu segments bija galvenais aktivitātes rādītājs, pateicoties elastīgiem maksājumu plāniem un īres pieprasījumam.

Kopējais komercīpašumu pārdošanas apjoms Dubaijā 2025. gadā

• Kopējā komerciālā pārdošanas vērtība 2025. gada pirmajos 11 mēnešos bija aptuveni 15,5 miljardi AED, kas liecina par spēcīgu gada sniegumu.
• Komerciālo preču pārdošanas apjoms pieauga par aptuveni 78 %, atspoguļojot atjaunoto uzticību uzņēmumu un mazumtirdzniecības aktīviem.
• Lielāko daļu darījumu vērtības veidoja biroju īpašumi, kam sekoja mazumtirdzniecības un jauktas komercplatības.
• Business Bay un Jumeirah Lakes Towers joprojām bija visaktīvākās komerciālo darījumu zonas.
• Atsevišķos periodos bija vērojams ārkārtējs spēks, un tikai 2025. gada 3. ceturksnī komerciālie pārdošanas apjomi sasniedza aptuveni 30,38 miljardus AED.

Visvairāk darījumu veikušie rajoni — Dubaijas nekustamā īpašuma pārskats 2025

Dubaijas nekustamo īpašumu tirgū 2025. gadā noteiktas Dubaijas kopienas piesaistīja vislielāko pircēju aktivitāti. Tādos rajonos kā Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai South un Dubai Residence Complex tika reģistrēti ievērojami pārdošanas un darījumu apjomi.

1. Džumeiras ciemata aplis

Jumeirah Village Circle pārdošanā esošie īpašumi 2025. gadā bija tirgus līderi, un augstus darījumu apjomus galvenokārt veicināja dzīvokļi.

Īpašuma veida sadalījums

2. Biznesa līcis

Dzīvokļu pārdošana Biznesa līcī turpināja piesaistīt investorus. Šajā apgabalā tika reģistrēti spēcīgi augstas vērtības darījumi.

Īpašuma veida sadalījums

3. Dubaijas dienvidi

Dubaijas dienvidu daļas pārdošanā esošo īpašumu skaits 2025. gadā uzrādīja stabilu pieaugumu, un aktivitāti veicināja gan rindu mājas, gan dzīvokļi. Villu pārdošana Dubaijas dienvidos veidoja mazāk, bet augstākas vērtības darījumu.

Īpašuma veida sadalījums

4. Dubaijas rezidenču komplekss

Dubai Residence Complex joprojām koncentrējās uz dzīvokļu pārdošanu, un rindu mājas un villas veidoja nelielu daļu no darījumiem.

Īpašuma veida sadalījums

Labākie Dubaijas nekustamo īpašumu attīstītāji 2025. gadā

Šajā Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus 2025. gada pārskatā esam uzskaitījuši labākos nekustamā īpašuma attīstītājus, kas ir devuši ieguldījumu visa gada garumā. Šie labākie nekustamā īpašuma attīstītāji Dubaijā 2025. gadā īstenoja augstas kvalitātes dzīvojamos, komerciālos un jauktas izmantošanas projektus, kas piesaistīja vietējos un starptautiskos pircējus.

1. Emaar Properties

Emaar Properties ir pazīstams ar luksusa projektiem un liela mēroga kopienām. Tā portfelī ir iekļauti daži no Dubaijas ikoniskākajiem projektiem.

Galvenie projekti:

• Burj Khalifa un Dubaijas centrs
• Dubai Mall un Dubaijas operas rajons
• Arābu rančo un Dubaijas kalnu īpašums

2. Aldara īpašumi

Aldar Properties paplašināja savu darbību Dubaijā, piedāvājot dzīvojamo, mazumtirdzniecības un jauktas izmantošanas projektus. Tā projekti piesaista investorus, kas meklē augstākās klases iespējas.

Galvenie projekti:

• Jāsas salas dzīvojamie un atpūtas centri
• Saadiyat salas kopienas
• Dubaijas paplašināšanās projekti ar vietējiem partneriem

3. Nakheel Properties

Nakheel Properties ir pazīstams ar liela mēroga piekrastes projektiem. Tas ir pārveidojis Dubaijas piekrasti ar mākslīgi veidotām salām.

Galvenie projekti:

• Palm Jumeirah
• Pasaules salas
• Džumeiras salas

4. Damac Properties

Damac Properties koncentrējas uz luksusa rezidencēm un dzīvesstila kopienām. Tās projektos ir apvienotas zīmola rezidences ar ģimenēm draudzīgām ērtībām.

Galvenie projekti:

• DAMAC kalni un DAMAC lagūnas
• Paramount Tower viesnīca un rezidences

5. Meraas

Meraas izstrādā uz dzīvesveidu balstītus pilsētvides projektus, kas integrē dzīvojamās, mazumtirdzniecības un atpūtas telpas.

Galvenie projekti:

• Pilsētas pastaiga
• Zilo ūdeņu sala
• La Mer

Dārgākie īpašumi, kas pārdoti Dubaijā 2025. gadā

Saskaņā ar mūsu 2025. gada Dubaijas nekustamā īpašuma ziņojumu, Dubaijas luksusa īpašumu tirgus turpināja pārspēt rekordus ar augstas vērtības pārdošanas apjomiem pilsētas iekārojamākajās adresēs. Starp populārākajiem darījumiem bija Marble Palace Emirates Hills rajonā, zemes gabals Palm Jumeirah un salu kopienas, kas šogad uzstādīja jaunus standartus.

1. Marmora pils, Emirates Hills (pārdota par 425 miljoniem AED)

Marmora pils Emirātu kalnos kļuva par vienu no dārgākajiem dzīvojamo māju pārdošanas darījumiem 2025. gadā. Īpašums, kas atrodas Dubaijas prestižākajā slēgtajā kopienā, aizņem vairāk nekā 70 000 kvadrātpēdu lielu zemes platību ar grandiozu arhitektūras dizainu un augstākās klases apdari.

• Pārdots par 425 miljoniem AED
• Liels universālis ar augstākās klases luksusa funkcijām
• Atrodas Emirates Hills rajonā, ko bieži dēvē par "Dubaijas Beverlihilsu"

2. Palm Jumeirah zemes gabals (pārdots par 365 miljoniem AED)

Viens no vērtīgākajiem zemes darījumiem Palm Jumeirah salā 2025. gadā bija saistīts ar izcilu zemes gabalu piekrastē. Šis retais zemes gabals piedāvā plašus skatus, tiešu piekļuvi pludmalei un iespējas īpaši luksusa attīstībai.

• Pārdots par 365 miljoniem AED
• Zemes gabala platība pārsniedz 100 000 kvadrātpēdas
• Neaizsegts skats uz Arābijas līci un Dubaijas jahtu piestātni

3. Džumeiras līča villa (pārdota par 330 miljoniem AED)

Izcila dzīvojamā īpašuma pārdošana Džumeiras līča salā noslēdzās par 330 miljoniem AED, padarot to par vienu no gada dārgākajām villām. Villa piedāvā panorāmas skatu uz ūdeni un pilsētas panorāmu, kā arī greznu iekštelpu un āra dzīves vidi. 

• Pārdots par 330 miljoniem AED
• Tiešs savienojums ar cietzemi caur tiltu
• Augstas klases arhitektūras dizains un apdare

4. Villa pludmalē, Palm Jumeirah (pārdota par 300 miljoniem AED)

Šī pludmales villa Palm Jumeirah ekskluzīvākajā pusē ir iekļauta 2025. gada vislabāk pārdoto dzīvojamo īpašumu sarakstā. Tās dizains apvieno modernu arhitektūru ar kūrorta stila dzīvesveidu un plašu skatu uz jūru. 

• Pārdots par 300 miljoniem AED
• Tieša piekļuve pludmalei
• Bezgalības baseins ar skatu uz jūru un augstākās klases ērtībām

5. Bulgari bākas dzīvoklis Džumeiras līča salā (pārdots par 282 miljoniem AED)

Luksusa zīmola rezidence Bulgari bākā Jumeirah Bay salā ir kļuvusi par vienu no dārgākajiem penthausa piedāvājumiem reģionā. To izceļ itāļu dizains un augstākās klases pakalpojumi.  

• Pārdots par 282 miljoniem AED
• Pilnstāvu penthauss ar skatu uz jūru un pilsētas panorāmu
• Ekskluzīvas ērtības, tostarp privāts baseins un konsjerža pakalpojumi  

Lielākās tautības, kas investē Dubaijas nekustamajā īpašumā 2025. gadā

Ārvalstu investori 2025. gadā turpināja dominēt Dubaijas nekustamo īpašumu tirgū, veidojot vairāk nekā 40% no kopējā dzīvojamo māju skaita. Pircēji no Indijas, Apvienotās Karalistes, Ķīnas, Saūda Arābijas un Krievijas bija līderi, radot lielu pieprasījumu pēc luksusa villām, dzīvokļiem un nepabeigtiem projektiem.

1. Indija

Indijas investori joprojām bija lielākā ārvalstu pircēju grupa, 2025. gadā pārstāvot aptuveni 22% no tirgus. Kultūras saites, tuvums un AAE nodokļu ziņā labvēlīgā politika padara Dubaiju par iecienītu izvēli.

• Vidējais ieguldījums: 1,5–2,5 miljoni AED
• Populāri īpašumu veidi: 1–2 guļamistabu dzīvokļi Jumeirah Village Circle, Arjan, Town Square rajonā
• Motivācija: īres ienākumi un kapitāla pieaugums
• Zelta vīzu stimuli veicināja ilgtermiņa īpašumtiesības

2. Apvienotā Karaliste

Aptuveni 17% no ārvalstu pirkumiem veidoja britu investori. Viņus piesaista Dubaijas luksusa dzīvesveids, piekrastes īpašumi un pievilcīgā īres ienesīgums.

• Vidējais ieguldījums: 3,5–8 miljoni AED
• Populāri īpašumu veidi: villas, firmas rezidences, dzīvokļi piekrastē
• Motivācija: dzīvesveids, bagātības aizsardzība, īres ienākumi
• Elastīgi maksājumu plāni padara augstas klases mājokļus pieejamus

3. Saūda Arābija

Saūda Arābijas pilsoņi 2025. gadā veidoja aptuveni 11% no ārvalstu pircējiem, koncentrējoties uz luksusa projektiem un izdevīgām atrašanās vietām. Viņu investīcijas apvieno dzīvesveida preferences ar portfeļa diversifikāciju.

• Vidējais ieguldījums: 4–10 miljoni AED
• Populāri īpašumu veidi: brīvdienu villas, penthouse tipa dzīvokļi
• Motivācija: Dzīvesveids, otrās mājas, augstas kvalitātes ērtības
• Tādi attīstītāji kā Danube Properties ir populāri pircēju vidū.

4. Krievija

Krievijas investori veidoja aptuveni 9% no ārvalstu nekustamo īpašumu pircējiem, arvien vairāk uzskatot Dubaiju par drošu patvērumu kapitālam. Viņi dod priekšroku augstas klases dzīvokļiem un villām jau iedibinātās luksusa kopienās.

• Vidējais ieguldījums: 3–7 miljoni AED
• Populāri īpašumu veidi: Luksusa dzīvokļi un villas
• Motivācija: kapitāla saglabāšana un dzīvesveida ieguvumi
• Pastāvīgs pieprasījums augstākās klases segmentā

5. Ķīna

Ķīnas pircēji 2025. gadā veidoja aptuveni 14% no ārvalstu investoriem, ko veicināja augošā ekonomiskā sadarbība un ilgtermiņa uzturēšanās atļauju stimuli.

• Vidējais ieguldījums: 3–7 miljoni AED
• Populāri īpašumu veidi: Luksusa dzīvokļi bez plāna
• Motivācija: kapitāla pieaugums, Zelta vīzas drošība un uzturēšanās atļauja
• Belt and Road iniciatīva stiprināja AAE un Ķīnas saites nekustamo īpašumu jomā

Labākie īpašumu veidi pārdošanai Dubaijā 2025. gadā

Saskaņā ar mūsu nekustamā īpašuma pārskatu par Dubaiju 2025, dzīvokļi turpināja veicināt tirgus apjomu, savukārt villas bija līderes kopējā pārdošanas vērtībā, pateicoties lielākām biļešu cenām. Rindu mājas saglabāja stabilu pieprasījumu no galalietotāju un ģimeņu puses.

Īpašumu veidu pārdošanas rezultāti (2025. gads)

Pateicoties lielajam pieprasījumam 2025. gadā, Dubaijā pārdošanā esošie dzīvokļi veidoja lielāko darījumu daļu. Villām bija visaugstākās vidējās cenas un cena par kvadrātmetru, un rindu mājas joprojām bija vidējas klases variants ar sabalansētām cenām un platību.

Pārdošanas rādītāji pēc guļamistabu skaita (2025. gads)

1–2 istabu dzīvokļu kopējā vērtība bija atkarīga no apjoma un cenu sajaukuma. Lielākiem mājokļiem tika reģistrēts mazāk darījumu, bet vidējās cenas bija augstākas, kas liecina par stabilu pieprasījumu luksusa segmentā.

Dubaijas populārākie jaunattīstības reģioni 2025. gadā ar maksimālu atdevi

2025. gadā pircēju interese Dubaijā mainījās uz vietām, kas apvieno atrašanās vietas stiprumu, īres pieprasījumu un stabilu cenu pieaugumu. Šīs jaunās teritorijas izcēlās ar pastāvīgiem darījumiem, spēcīgu noslogojumu un skaidru pievilcību gala lietotājiem.

1. Biznesa līcis

Īpašumi pārdošanai Biznesa līcī turpināja nostiprināt savu pozīciju kā augstas aktivitātes zona gan mājām, gan birojiem. Dzīvojamo māju aktivitāti joprojām veicināja profesionāļi un īstermiņa īrnieki. Jaunu projektu atklāšana 2025. gadā palielināja piedāvājumu, nemazinot absorbcijas spēju.

• Vidējā īres peļņa saglabājās aptuveni 6–7% apmērā
• Liels pieprasījums pēc apkalpotiem dzīvokļiem un A klases birojiem
• Tieša piekļuve pilsētas centram, Dubaijas kanālam un Šeiha Zajeda ceļam
• Notiekošas jaunas ieviešanas, kas atbalsta ilgtermiņa turēšanas vērtību

2. Dubaijas kalnu īpašums

Dubai Hills Estate īpašumu pārdošana pieauga, jo vairāk pircēju izvēlējās lielākus mājokļus ārpus blīvi apdzīvotām pilsētu zonām. Villu un rindu māju pārdošana saglabājās aktīva ierobežotā piedāvājuma un pastāvīgā gala lietotāju pieprasījuma dēļ. Dzīvokļi arī uzrādīja labus rezultātus mazumtirdzniecības un parkiem vērstu zonu tuvumā.

• Villas, rindu mājas un mazstāvu dzīvokļi ar skatu uz golfa laukumu
• Dubai Hills Mall un augstākās klases skolu klātbūtne
• Stabils cenu pieaugums, ko atbalsta ģimenes pieprasījums
• Rindu māju īres un tālākpārdošanas interese bija liela

3. Džumeiras ciemata aplis (JVC)

JVC 2025. gadā joprojām bija viens no aktīvākajiem jaunattīstības reģioniem pēc darījumu skaita. Mazāki vienību izmēri un augošas kopienas telpas palīdzēja uzturēt spēcīgu noslodzi. Investori koncentrējās uz projektiem ar efektīvu plānojumu un mazumtirdzniecības klasteru tuvumā.

• Īres ienākumi atsevišķos projektos sasniedza pat 8 %
• Ieejas cenas sākās aptuveni 700 000 AED
• Mazumtirdzniecības un ikdienas lietošanas telpu paplašināšana
• Augsts īrnieku pieprasījums pēc studijas tipa un vienistabas dzīvokļiem

4. Dubaijas centrs

Dubaijas centrs saglabāja savu pievilcību kā zema riska un augstas likviditātes zona. Luksusa dzīvokļi pārdošanai Dubaijas centrā turpināja piesaistīt ilgtermiņa investorus, kuri cenu stabilitāti vērtē augstāk par strauju īstermiņa peļņu. Īstermiņa īres nami joprojām bija galvenais ienesīguma virzītājspēks.

• Spēcīga tālākpārdošanas likviditāte un īres pieprasījums
• Augsts īstermiņa īres izmantojums, ko veicina tūrisms
• Tuvu piekļuvei Burj Khalifa, Dubai Mall un Dubaijas operai
• Pastāvīga cenu stabilitāte premium klases torņos

5. Dubaijas līča osta

Īpašumi pārdošanai Dubaijas līča ostā 2025. gadā kļuva par iecienītu piekrastes izvēli. To atrašanās vieta starp pilsētas centru un lidostu veicināja gan īres, gan gala lietotāju pieprasījumu. Dzīvokļiem ar skatu uz līci tika novērota labāka absorbcija un cenas.

• Elastīgi maksājumu plāni ārpus plāna un pēc nodošanas ekspluatācijā
• Piekrastes ainava ar plašu panorāmas skatu
• Ērta piekļuve pilsētas centram un DXB lidostai
• Vidējā īres ienesīgums saglabājās virs 6–7 %

Secinājums

Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus ziņojums par 2025. gadu atspoguļo spēcīgas un līdzsvarotas izaugsmes gadu visā nekustamā īpašuma sektorā. Ar vairāk nekā 200 780 kopējiem darījumiem dzīvojamo īpašumu pārdošanas apjoms sasniedza 541,5 miljardus AED, savukārt komercīpašumu vērtība pieauga par aptuveni 15,5 miljardiem AED.

Tirgus aktivitāti veicināja tādi rajoni kā Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubaijas centrs un Dubai Hills Estate, ko veicināja stabils pieprasījums pēc dzīvokļiem, villām un rindu mājām. Darījumu apjomos dominēja vienistabas un divistabu dzīvokļi, savukārt luksusa mājas noteica jaunus cenu standartus. Kopumā 2025. gads Dubaijas nekustamo īpašumu tirgum noslēdzās kā pārliecinošs gads, ko veicināja globālā investoru uzticība un noturīgais tirgus impulss.

Ja plānojat ieguldīt Dubaijas nekustamajā īpašumā, sazinieties ar Primo Capital jau šodien . Mēs varam sniegt jums skaidru informāciju par apgabala sniegumu, cenām, dzīvokļu veidiem un gaidāmajām īpašumtiesību nodošanām. Sāksim jūsu ceļojumu ar īpašumu jau tagad.