Dubaijas nekustamo īpašumu tirgus pārskats, 2025. gada augusts

Dubaijas nekustamo īpašumu tirgus 2025. gada augusta ziņojumā uzsvērts vēl viens rekordliels mēnesis nekustamo īpašumu darījumu skaitā. Tirgus kopējais pārdošanas apjoms sasniedza gandrīz 51,49 miljardus AED. Dzīvokļi joprojām bija spēcīgākais segments, reģistrējot 29,2 % pieaugumu salīdzinājumā ar 2024. gada augustu, veicot vairāk nekā 15 900 darījumu 30,2 miljardu AED vērtībā. Šie skaitļi atspoguļo Dubaijas nekustamo īpašumu tirgus mainīgo sniegumu 2025. gadā , kur dzīvokļu tirgus bija galvenais izaugsmes virzītājspēks, savukārt villu tirgus pieauguma temps samazinājās.

2025. gada augusta tirgus spilgtākie notikumi

• Dzīvokļu īres vidējā cena bija 85 000 AED gadā, kas ir par 6,3 % vairāk nekā 2024. gada augustā.
• Villu īres maksa sasniedza 190 000 AED gadā, kas ir par 8,6 % vairāk nekā iepriekšējā gadā.
• Arī komerctelpu īres maksa ievērojami pieauga, vidēji sasniedzot 62 900 AED, kas ir par 6,6 % vairāk nekā pagājušajā gadā.
• Arī komercīpašumu tirgus pieauga par 20,4 %, veicot 442 pārdošanas darījumus 1,2 miljardu AED vērtībā.
• Zemes gabalu pārdošanas apjoms pieauga par 7,4 %, sasniedzot 392 darījumus 8,9 miljardu AED vērtībā.
• Tomēr villu pārdošanas apjoms samazinājās par 38,1 %, un tika pārdoti 1944 vienumi 10,9 miljardu AED apmērā.

Dubaijas labākie nekustamo īpašumu attīstītāji ar visaugstākajiem pārdošanas apjomiem (AED) 2025. gadā

1. Emaar Properties

Emaar ir lielākais un ikoniskākais nekustamo īpašumu attīstītājs Dubaijā, aiz tādiem ievērojamām vietām kā Burj Khalifa un Dubai Mall. Vien 2025. gada pirmajā pusē tā nekustamo īpašumu pārdošanas apjomi pieauga par 46%, sasniedzot aptuveni 46 miljardus AED, savukārt ieņēmumi pieauga par 62%, sasniedzot 146,3 miljardus AED. Arī tīrā peļņa pieauga par 33%, sasniedzot 7,08 miljardus AED, kas liecina par spēcīgu pieprasījumu un stabiliem finanšu rezultātiem.  

2. Damac Properties

Dibināts 2002. gadā, Damac Properties ir kļuvis par vienu no AAE ievērojamākajiem luksusa nekustamo īpašumu attīstītājiem, kas pazīstams ar augstas klases dzīvojamo, komerciālo un atpūtas projektu īstenošanu. Uzņēmums ir piegādājis vairāk nekā 45 000 māju un vairāk nekā 30 000 vienību ir plānošanas un attīstības stadijā. Damac ir plaši pazīstams ar zīmolu sadarbību ar tādiem globāliem nosaukumiem kā Cavalli, de GRISOGONO un Versace, veidojot dažas no stilīgākajām Dubaijas adresēm.

3. Sobha Realty

Sobha Realty turpina nostiprināt savu pozīciju AAE, paplašinoties ārpus Dubaijas, iekļaujot arī Abū Dabī un Umm al Kuveinu. Līdz 2025. gada vidum uzņēmums bija pabeidzis 63 projektus, pārdošanas apjoms sasniedza 16,47 miljardus AED un veicis 6649 darījumus, ierindojoties starp labākajiem privātajiem attīstītājiem snieguma ziņā.  

4. Nakheel

Nakheel ir plaši pazīstams ar ģenerālplāna kopienām, piemēram, Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle un Dubaijas salām. Kalpojot kā stratēģisks galvenais attīstītājs, tas ir piegādājis vairāk nekā 45 000 dzīvojamo vienību, uzbūvējis vairāk nekā 21 miljonu kvadrātpēdu komerciālas platības un uztur vairāk nekā 21 000 papildu vienību būvniecības plānu.

5. Meraas

Meraas Properties turpina veidot Dubaijas pievilcību, piedāvājot dinamiskus dzīvesveida galamērķus, tostarp Bluewaters, City Walk un La Mer. Lai gan konkrēti 2025. gada pārdošanas dati autoritatīvos avotos nav pieejami, attīstītājs ir pazīstams ar šiem ikoniskajiem, uz pieredzi balstītajiem projektiem, kas raksturo mūsdienīgu pilsētas dzīvi.  

6. Binghatti

Binghatti ir atstājis iespaidu ar drosmīgiem, zīmola dzīvojamajiem torņiem, tostarp Bugatti Residences, Jacob & Co Residences un Mercedes-Benz Places. 2025. gada augustā tas laida klajā 500 miljonu ASV dolāru vērtu sukuku, kas piesaistīja lielu investoru interesi, un abonementu apjoms sasniedza 2,5 miljardus ASV dolāru.

7. Aldara īpašumi

Lai gan Aldar ir nozīmīgs spēlētājs, īpaši Abū Dabī nekustamo īpašumu sektorā, publiski pieejamos autoritāros avotos netika sniegti detalizēti dati par 2025. gada sākumu. Tomēr attīstītājs turpina īstenot liela mēroga, jauktas izmantošanas projektus, kas būtiski ietekmē reģiona ainavu.

8. Omniyat

Omniyat gūst atzinību par luksusa īpašumiem visā Dubaijā, taču šobrīd nav pieejami ticami dati vai apstiprināta statistika par 2025. gada sākumu no augstākā līmeņa avotiem.

9. H&H attīstība

H&H Development tiek atzīts par aktīvu attīstītāju Dubaijā, taču autoritatīva un atjaunināta informācija par 2025. gada sākumu nav publiski pieejama cienījamos avotos.

10. Donavas īpašumi

Danube Properties koncentrējas uz pieejamu luksusa īpašumu Dubaijas vidējo ienākumu segmentā. 2025. gadā tas atklāja divus lielus projektus: Diamondz (vērtība 2,4 miljardi AED) JLT un Sparklz, kas debitēja IPS 2025. Uzņēmums kļuva pazīstams arī ar savu populāro 1% maksājumu plānu, kas palīdzēja padarīt mājokļa iegādi pieejamāku.  

Ievērojamas vietas ar augstu darījumu skaitu Dubaijā – 2025. gada augusts

1. Biznesa līcis

Business Bay turpināja piesaistīt pircējus ar spēcīgu aktivitāti studijas tipa un vienistabas dzīvokļu segmentā.

Pārdošanas apjomi pa guļamistabām (2025. gada augusts)

Īpašuma veids Pārdošana

2. Džumeiras ciemata aplis

JVC uzrādīja lielu pieprasījumu pēc vienistabas dzīvokļiem, ko atbalstīja pieejamās cenas par kvadrātpēdu.

Pārdošanas apjomi pa guļamistabām (2025. gada augusts)

Īpašuma veids Pārdošana

3. Damakas upes krasts

Damac Riverside uzrādīja veselīgu kustību, galvenokārt vienistabas dzīvokļos.

Pārdošanas apjomi pa guļamistabām (2025. gada augusts)

Īpašuma veids Pārdošana

4. Dubaijas zinātnes parks (DuBiotech)

Dubaijas Zinātnes parks saglabāja pieprasījumu pēc studijas tipa dzīvokļiem un vienistabas dzīvokļiem.

Pārdošanas apjomi pa guļamistabām (2025. gada augusts)

Īpašuma veids Pārdošana

5. Dubaijas rezidenču komplekss

Dubai Residence Complex ieguva popularitāti, pateicoties tā pieejamībai un kompaktajiem dzīvokļiem.

Pārdošanas apjomi pa guļamistabām (2025. gada augusts)

Īpašuma veids Pārdošana

Secinājums

Dubaijas nekustamo īpašumu tirgus 2025. gada augusta ziņojums atspoguļo stabilu izaugsmi, dzīvokļu un komercīpašumu segmentā gūstot ievērojamus panākumus, savukārt villu pārdošanas apjomi palēninājās. Īres cenas turpināja pieaugt, demonstrējot spēcīgu pieprasījumu visos segmentos. Tā kā vadošie attīstītāji ir ziņojuši par vairāku miljardu dirhamu pārdošanas apjomiem un privileģētajās zonās ir reģistrēts liels darījumu skaits, Dubaijas nekustamo īpašumu tirgus joprojām ir viens no spēcīgākajiem reģionā.