Dubaijas nekustamā īpašuma 2025. gada pirmā pusgada pārskats: JVC ir līderpozīcijās ar rekordlieliem darījumiem – pilna tirgus analīze

Dubaijas nekustamo īpašumu tirgū 2025. gada pirmajā pusē bija vērojama spēcīga aktivitāte visos galvenajos sektoros, turpinot iepriekšējā gada tendenci. Šajā periodā dominēja gan pārdošanas apjomu pieaugums, gan spēcīgs pieprasījums pēc neplānotiem projektiem, gan pastāvīga villu cenu pieauguma tendence. Tirgu virzīja gan investori, gan galalietotāji, un arvien vairāk iedzīvotāju apsvēra ilgtermiņa mājokļa iegādi. 1. un 2. ceturkšņa dati apstiprina , ka Dubaijas nekustamo īpašumu sektors joprojām ir viens no spēcīgākajiem reģionā.

Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus spilgtākie momenti 2025. gada pirmajā pusē

• Pārdošanas apjoms: 45 485 darījumi (-9,4 % salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni, +22,8 % salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu)

• Pārdošanas vērtība: 142,7 miljardi AED (-3 % salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni, +30,3 % salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu)

• Cena par kvadrātpēdu: 1563 AED (+0,3 % salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni, +4,4 % salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu)

• Maijā tika reģistrēti 18 693 pārdošanas apjomi, kas ir par 6 % vairāk nekā 2024. gada maijā.

• Pārdošanas vērtība sasniedza 66,8 miljardus AED, kas ir par 43,9% vairāk nekā iepriekšējā gadā.

• Vidējā cena par kvadrātpēdu pieauga līdz 1604 AED, kas ir par 2,7 % vairāk nekā iepriekšējā gadā.

• Villu cenas: vidēji 3,4 miljoni AED, kas ir par 12,1 % vairāk

• Dzīvokļu cenas: neliels kritums līdz 1,3 miljoniem AED (-1,5%)

• Zemes gabali: vidēji 8,3 miljoni AED (+27,7%)

• Komercīpašums: vidējā cena 1,7 miljoni AED (+16,1%)

• Dzīvokļu īres maksa: 80 000 AED/gadā (+6,7 %)

• Villas īre: 190 000 AED/gadā (+15,2 %)

• Komerctelpu īres maksa: 20 000 AED/gadā (-80,7 %)

• Ārpusplāna darījumi: 14 008, kopā 29,7 miljardi AED

• Tālākpārdošanas darījumi: 3505 vienības, kopējā summa 20,9 miljardi AED

• Hipotēku darījumi: 4668, kas ir par 26,4 % vairāk nekā 2024. gada maijā

Dubaijas nekustamo īpašumu tirgū 2025. gada pirmajā pusē ir vērojama skaidra priekšroka projektiem, kas nav realizēti. Vien aprīlī kopējā darījumu vērtība sasniedza 62,1 miljardu AED. Darījumi, kas nebija realizēti, veidoja 34,2 miljardus AED, kas ir par 124 % vairāk nekā 2024. gada aprīlī. Pieauga arī tālākpārdošanas apjomi, radot 28 miljardus AED.

Jaunattīstības vietās, piemēram, JVC, Business Bay un Dubai Production City, joprojām bija liels pieprasījums. Luksusa centri, piemēram, Palm Jebel Ali un The Oasis, veidoja vairāk nekā 30% no aprīļa pārdošanas apjoma, norādot uz lielu interesi par premium klases projektiem.

Dubaijas labākie apgabali 2025. gada pirmajā pusē

Džumeiras ciemata aplis (JVC)

• 16 749 kopējie darījumi 16,92 miljardu AED vērtībā

• Pārdoti 16 325 dzīvokļi; liels pieprasījums pēc studijas tipa un vienistabas dzīvokļiem

• Vidējā studijas cena: 621 701 AED

• Rindu mājas: pārdotas 340 vienības, vidējā cena 3,06 miljoni AED

• Villas: 84 pārdošanas darījumi, vidējā cena 3,48 miljoni AED

Biznesa līcis

• 10 189 darījumi 23,32 miljardu AED vērtībā

• Šajā apgabalā dominēja dzīvokļi, vidējā cena: 2,28 miljoni AED

• Studijas tipa dzīvokļi: ~1,14 miljoni AED; 1 guļamistabas dzīvokļi: ~1,76 miljoni AED

• Piecu guļamistabu dzīvokļi: vidēji 64,55 miljoni AED

• 4 guļamistabu luksusa dzīvokļu cena sasniedza 11,87 miljonus AED

Dubaijas kalnu īpašums

• 7081 kopējais pārdošanas apjoms 22,28 miljardi AED apmērā

• Dzīvokļi: 6557 darījumi, vidējā cena 2,3 miljoni AED

• Villas: pārdotas 322 vienības, kopējā summa ir 6,12 miljardi AED

• Lielas villas (6–7 gultasvietas): no 30,75 miljoniem līdz 172,5 miljoniem AED

Muhameda bin Rašida pilsēta (MBR pilsēta)

• 6552 darījumi 18,41 miljarda AED vērtībā

• 5589 dzīvokļu piedāvājumi ar vidējo studijas tipa dzīvokļu cenu 664 636 AED

• Villas: 597 pārdošanas darījumi, vidējā cena 18,12 miljoni AED

• Sešu guļamistabu villu vidējā cena bija 36,25 miljoni AED

Dubaijas dienvidi

• 2024. gada 3. ceturksnī reģistrēti 2910 darījumi 8,25 miljardu AED vērtībā.

• Dzīvokļi: 1560 darījumi par kopējo summu 4,75 miljardi AED

• Villas: pārdotas 1250 vienības, vidējā cena 2,24 miljoni AED

• Šajā apgabalā ir arī komerciāli un rūpnieciski īpašumi, kas veicina pieprasījumu.

Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus pirmajā pusē: 2024. gads salīdzinājumā ar 2025. gadu

Secinājums

Dubaijas nekustamo īpašumu tirgus 2025. gada pirmajā pusē atspoguļo pastāvīgu pāreju uz lielāka mēroga projektiem un pieaugošu pircēju uzticību. Pieaugošais neplānoto investīciju apjoms, spēcīgais villu segments un aktīvais tālākpārdošanas tirgus liecina, ka uzmanības centrā ir gan īstermiņa ieguvumi, gan ilgtermiņa īpašumtiesības. Sākot ar pieejamām studijām JVC līdz augstas klases villām Dubai Hills Estate, pircējiem Dubaijā bija plaša īpašumu izvēle, ko iegādāties.