Dubaijas nekustamo īpašumu pārdošanas apjoms 2025. gada februārī sasniedzis nepieredzētus USD 13,9 miljardus, pārdošanas apjoms pieauga par 40%

Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus atkal ir parādījis savu noturību un dinamismu, sasniedzot rekordlielu pavērsienu 2025. gada februārī. Pilsētā tika pārdoti nekustamie īpašumi par kopējo summu 51,1 miljards AED (aptuveni 13,9 miljardi ASV dolāru), kas ir ievērojams 40% pieaugums salīdzinājumā ar to pašu periodu pagājušajā gadā. Šī ievērojamā izaugsme uzsver Dubaijas kā globāla nekustamo īpašumu investīciju centra pievilcību, kas piesaista gan vietējos, gan starptautiskos investorus. Darījumu pieaugums atspoguļo pilsētas stratēģiskās iniciatīvas, stabilos ekonomikas pamatus un tās kā investoru drošas patvēruma statusu globālās nenoteiktības apstākļos.

Faktori, kas veicina Dubaijas nekustamā īpašuma pieaugumu

Vairāki galvenie faktori ir veicinājuši šo bezprecedenta pieaugumu Dubaijas nekustamā īpašuma tirgū:

1. Ekonomiskā noturība un iedzīvotāju skaita pieaugums

Dubaijas ekonomika ir parādījusi ievērojamu noturību, paredzot 4,5 % pieauguma tempu 2025. gadā. Šī ekonomiskā stabilitāte kopā ar iedzīvotāju skaita pieaugumu par 5 % ir palielinājusi pieprasījumu pēc dzīvojamiem īpašumiem, īpaši Dubaijas mājām.

Ekspatriantu un profesionāļu pieplūdums, kas meklē iespējas pilsētā, ir izraisījis pastiprinātu interesi gan par pārdošanu, gan nomu.

2. Investoriem draudzīga politika un infrastruktūras attīstība

Valdības proaktīvā pieeja investoriem draudzīgas politikas ieviešanā un ieguldījumos infrastruktūrā ir būtiski palielinājusi Dubaijas īpašumu investīciju pievilcību. Tādu iniciatīvu kā Dubaijas 2040. gada pilsētas ģenerālplāna mērķis ir veicināt ilgtspējīgu pilsētu attīstību, vēl vairāk palielinot investoru uzticību.

Šīs stratēģiskās norises ir radījušas stabilu vidi, kas ir labvēlīga ilgtermiņa investīcijām.

3. Luksusa īpašumu pieprasījuma pieaugums

Luksusa segmentā, jo īpaši pārdošanai paredzētajās villās Dubaijā , ir bijis ievērojams pieprasījuma pieaugums. Augstas vērtības privātpersonas piesaista Dubaijas augstākās klases piedāvājumi, kā rezultātā tiek veikti ievērojami augstvērtīgi darījumi un ekskluzīvos rajonos tiek veidoti īpaši īpašumi.

Šī tendence uzsver pilsētas pievilcību turīgajiem investoriem, kuri meklē augstākās kvalitātes nekustamā īpašuma iespējas.

Detalizēts pārdošanas un darījumu sadalījums

2025. gada februāra skaitļi atklāj ievērojamas tendences dažādos īpašumu segmentos:

Villas un dzīvokļi

• Villas: pārdošanas apjoms sasniedza 18,8 miljardus AED no 3679 darījumiem, kas ir iespaidīgs 99% pieaugums salīdzinājumā ar 2024. gada februāri.
• Dzīvokļi: ar 11 364 darījumiem, kuru kopējā vērtība ir 21,4 miljardi AED, apjoms pieauga par 21,3% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu.

Zemes gabali un komercīpašumi

• Plots: Pārdošanas apjoms sasniedza AED 9,6 miljardus 608 darījumos, atspoguļojot apjoma pieaugumu par 74,7%.
• Komerciālie īpašumi: darījumu kopsumma sasniedza AED 1,2 miljardus no 447 pārdošanas, pieaugot par 40,1%.

Cenas novērtējums

Vidējā cena par kvadrātpēdu pieauga par 3,4%, sasniedzot 1551 AED, kas liecina par labu īpašuma vērtības pieaugumu.

Vērtīgi darījumi: uzmanības centrā greznība

Februāris piedzīvoja ievērojamus augstvērtīgus darījumus, uzsverot lielo pieprasījumu pēc luksusa īpašumiem:

• Luksusa villa: villa Hadaekā Šeihs Mohammeds Bin Rashids tika pārdots par AED 140 miljoniem, nosakot jaunu etalonu luksusa Dubaijas mājām.
• Prestižais dzīvoklis: dzīvoklis The Rings – 1 in Jumeirah Second maksāja 116 miljonus AED, izceļot izsmalcinātās pilsētas dzīves pievilcību.

Tirgus dinamika: primārā un tālākpārdošana

Tirgus dinamika liecina par spēcīgu tieksmi uz jauniem notikumiem:

• Primārais pārdošanas apjoms: veidoja 66% no kopējā darījumu apjoma un 62% no kopējās pārdošanas vērtības, kas liecina par spēcīgu apetīti pēc jauniem īpašumiem.
• Tālākpārdošanas darījumi: veidoja 34% apjoma un 38% vērtības, atspoguļojot ilgstošu interesi par esošajiem īpašumiem.

Cenu segmentācija: dažādas ieguldījumu iespējas

Darījumu sadalījums dažādos cenu segmentos parāda tirgus daudzveidību:

• AED 1-2 miljoni: 31% no kopējā pārdošanas apjoma, pievilcīgi vidēja līmeņa investoriem.
• Zem 1 miljona AED: 25% darījumu, kas piesaista pirmo reizi pircējus un investorus, kas apzinās budžetu.
• 2–3 miljoni AED: 19%, kas liecina par lielu interesi par augstākās klases Dubaijas īpašumu piedāvājumiem.
• 3–5 miljoni AED: 15%, atspoguļojot pieprasījumu pēc augstākās klases Dubaijas mājām.
• Virs 5 miljoniem AED: 9%, izceļot īpaši luksusa īpašumu tirgu nišu, tostarp pārdošanai ekskluzīvas villas Dubaijā.

Tehnoloģiskie sasniegumi, kas veido Dubaijas nekustamā īpašuma ainavu

Dubaijas nekustamo īpašumu sektors izmanto tehnoloģiskus jauninājumus, lai uzlabotu efektivitāti un piesaistītu tehnoloģiju lietpratīgus investorus. Digitalizācijas un kriptovalūtas darījumu integrācija pārveido darījumus ar īpašumu, piedāvājot uzlabotu drošību un racionalizētus procesus. Izstrādātāji Dubaijas mājās iekļauj viedās mājas tehnoloģijas, nodrošinot iedzīvotājiem progresīvu automatizāciju un energoefektīvus risinājumus.

Šie tehnoloģiskie sasniegumi ne tikai uzlabo dzīves pieredzi, bet arī nostāda Dubaijas īpašumu mūsdienu nekustamo īpašumu tendenču priekšgalā. Tā kā pilsēta turpina ieviest jauninājumus, sagaidāms, ka jaunāko tehnoloģiju ieviešana vēl vairāk palielinās Dubaijas nekustamo īpašumu pievilcību pasaules auditorijai.

Expo 2025: Dubaijas īpašuma tirgus izaugsmes katalizators

Paredzams, ka gaidāmā Expo 2025 būtiski ietekmēs Dubaijas nekustamā īpašuma tirgu, kalpojot par ekonomikas izaugsmes un infrastruktūras attīstības katalizatoru. Paredzams, ka pasākums piesaistīs miljoniem apmeklētāju visā pasaulē, un tas palielinās pieprasījumu gan pēc dzīvojamiem, gan komerciāliem īpašumiem.

Investori īpaši vēro Expo apkārtnes teritorijas, paredzot īpašuma vērtības pieaugumu. Expo 2020 mantojums parādīja pozitīvu korelāciju starp šādiem notikumiem un nekustamā īpašuma pieaugumu, un līdzīgas tendences tiek prognozētas arī Expo 2025. Šī globālā izstāde uzsver Dubaijas stratēģisko nozīmi un ir gatava palielināt pilsētas pievilcību starptautiskajiem investoriem, kuri meklē ienesīgas iespējas Dubaijas īpašumā.

Secinājums

Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus iespaidīgais sniegums 2025. gada februārī, pārdošanas apjomiem sasniedzot 51,1 miljardu AED, uzsver pilsētas spēcīgos ekonomikas pamatus un stratēģiskās iniciatīvas. Ievērojamais pieaugums dažādos īpašumu segmentos, īpaši luksusa sektorā, atspoguļo Dubaijas ilgstošo pievilcību gan vietējiem, gan starptautiskajiem investoriem. Tā kā pilsēta turpina īstenot investoriem draudzīgu politiku un ilgtspējīgas pilsētas attīstības plānus, Dubaijas nekustamo īpašumu tirgus ir gatavs ilgstošai izaugsmei, nostiprinot savu statusu kā vadošā pasaules īpašuma investīciju galamērķa vietu.