Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus 2025. gada 1. ceturkšņa pārskats: AED 114,15 Br pārdošana ar JVC vadošajiem 3453 darījumiem

Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus joprojām ir viens no dinamiskākajiem pasaulē, un Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus 2025. gada 1. ceturkšņa ziņojumos tika ziņots par AED 114,15 Bed pārdošanas apjomu 42 273 darījumos . 2025. gada pirmajā ceturksnī bija vērojama iespaidīga izaugsme, kas apliecināja investoru uzticību un konsekventu pieprasījuma pieaugumu dažādos īpašumu veidos. Vadošais uzņēmums Jumeirah Village Circle (JVC) ieņēma topu virsotnes ar 3453 darījumiem , atspoguļojot tā spēcīgo pievilcību un stabilo sniegumu tirgū.

Kopējais darījumu rekords Dubaijas nekustamajā īpašumā 2025. gada 1. ceturksnī

Dubaijas nekustamā īpašuma tirgū 2025. gada pirmajā ceturksnī tika veikti 42 273 darījumi, kuru kopējā pārdošanas vērtība sasniedza 114,15 miljardus AED. Vidējā pārdošanas cena un apbūves platība dažādiem īpašumu veidiem bija atšķirīga.

Dubaija turpina piesaistīt investorus, un lielāko daļu darījumu veido dzīvokļi, kam seko rindu mājas un villas.

Jomas ar vislielākajiem pārdošanas darījumiem 2025. gada 1. ceturksnī

1. Džumeiras ciema aplis

Jumeirah Village Circle (JVC) 2025. gada pirmajā ceturksnī reģistrēja ievērojamu skaitu darījumu, un tirgū dominēja dzīvokļi. Kopējo pārdošanas apjomu veicināja arī rindu mājas un villas.

Jumeirah Village Circle (JVC) joprojām ir populāra pircēju izvēle, pateicoties tās pieejamībai un augošajai kopienas infrastruktūrai.

2. Biznesa līcis

Business Bay joprojām bija ļoti pieprasīta vieta, ko galvenokārt noteica dzīvokļu pārdošana, un nelielu ieguldījumu deva villu darījumi.

Rajons joprojām ir investoru iecienīts, pateicoties tā komerciālajai un dzīvojamai teritorijai, kas piedāvā augstu īres maksu.

3. Dubaijas rezidenču komplekss

Dubai Residence Complex piedzīvoja stabilu dzīvokļu pārdošanu, ar ierobežotiem villu darījumiem, kas veicināja kopējos rādītājus.

Šis rajons turpina piesaistīt budžeta apzinīgus pircējus, kuri meklē jaunas mājokļa iespējas.

4. Dubaijas jahtu piestātne

Dubaijas jahtu piestātne joprojām bija galvenā krastmalas vieta, un visi pārdošanas darījumi tika veikti no dzīvokļiem.

Dubaijas jahtu piestātne ar savām augstākās klases ērtībām un krastmalas skatu joprojām ir iecienīta luksusa dzīvokļu pircēju izvēle.

5. Ieleja

The Valley by Emaar piedzīvoja spēcīgu villu un savrupmāju pārdošanu, padarot to par vienu no labākajiem rajoniem 2025. gada pirmajā ceturksnī.

Pateicoties mūsdienu kopienas attīstībai, The Valley joprojām ir galvenais ģimenei draudzīgas dzīvesvietas galamērķis.

Dubaijas populārākās nekustamā īpašuma tendences 2025. gada pirmajā ceturksnī

Pastāvīgs cenu pieaugums

Nekustamo īpašumu cenas Dubaijas nekustamā īpašuma tirgū turpina kāpt, 2024. gadā pieaugot par 9,25%, bet Dubaijas nekustamā īpašuma tirgū 2025. gada pirmajā ceturksnī ir stabils pieaugums. Vidējā cena par kvadrātpēdu sasniedza 1545 AED, kas ir par 7% vairāk nekā pagājušajā gadā. Luksusa īpašumi tādās vietās kā Palma Džumeira un Dubaijas centrs joprojām tiek novērtēti visaugstāk, savukārt mājokļu iespējas par pieņemamām cenām arī piedzīvo lielu pieprasījumu.

Iespaidīgs pārdošanas apjoms

Dubaijas nekustamā īpašuma sektorā darījumu skaits ir palielinājies par 20%, salīdzinot ar 2024. gada pirmo ceturksni, atspoguļojot spēcīgu investoru uzticību. 2023. gadā kopumā tika reģistrēti 133 134 darījumi, kas ir par 38% vairāk nekā 2022. gadā. Investori saglabā optimismu Dubaijas beznodokļu vides un augsto nomas ienesīguma dēļ, kas piesaista gan vietējos, gan starptautiskos pircējus.

Pieaug pieprasījums pēc villām un rindu mājām

Ģimenēm draudzīgie īpašumi turpina pieaugt, villu tālākpārdošanas vērtībai pieaugot par 22,6% līdz 24,60 miljardiem AED, savukārt rindu māju vērtība 2024. gada pirmajā pusē pieauga par 37,4% līdz 11,74 miljardiem. Tādas kopienas kā Arabian Ranches, Dubai Hills Estate un JVC ir vienas no lielākajām mājas vietām.

Pieprasījuma pieaugums pēc izdevīgiem mājokļiem

Dubaija ir lieciniece pieprasījumam pēc cenas ziņā pieņemamiem īpašumiem globālo mājokļu pieejamības problēmu dēļ. Tādas apgabali kā Dubaijas dienvidi un Dubailenda kļūst par galvenajiem galamērķiem budžetam draudzīgām mājām. Mājokļi par pieņemamu cenu piesaista pircējus pirmo reizi un investorus, kuri meklē augstu īres atdevi un ilgtermiņa kapitāla pieaugumu.

Ārpus plāna īpašumu pieaugums

Ārpus plāna segments joprojām ir labākā investoru izvēle, un cenas pieaug par 53% salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu. Dzīvokļu cenas ārpus plānojuma projektos pieaugušas par 48%, bet villu un savrupmāju cenas pieaugušas par 12%. Notikumi Emāras pludmalē un Dubaijas līča ostā veicina neplānotā tirgus paplašināšanos, piedāvājot elastīgus maksājumu plānus un daudzsološus atdevi.

Secinājums

Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus 2025. gada 1. ceturkšņa pārskats parāda plaukstošu nozari ar 114,15 miljardu AED pārdošanas apjomu un Jumeirah Village Circle (JVC) ar 3453 darījumiem. Pieprasījums gan pēc luksusa, gan par pieņemamām cenām turpina pieaugt, strauji pieaugot neplānotajām investīcijām. Tā kā Dubaija joprojām ir globāls nekustamo īpašumu karstais punkts, ir sagaidāms, ka šis temps turpināsies arī nākamajos ceturkšņos.