Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus pārskats, 2025. gada jūlijs: villu cenas pieaug par 32,2%, mainoties pieprasījumam

Sākums › blog › Dubaijas Nekustamā īpašuma Tirgus Pārskats, 2025. Gada Jūlijs: Villu Cenas Pieaug Par 32,2%, Mainoties Pieprasījumam

Satura rādītājs

All Insights & Tips

Last Update: 2 sept. 2025

5 minūtes Read

Dubaijas nekustamo īpašumu tirgū 2025. gada jūlijā bija vērojams pastāvīgs villu pieprasījuma pieaugums un dzīvokļu pārdošanas tendences maiņa. Vidējā villu cena pieauga līdz 5,2 miljoniem AED, kas ir par 32,2 % vairāk nekā 2024. gada jūlijā. Šo pieaugumu lielā mērā veicināja nepārtraukta interese par luksusa kopienām un jaunu, neplānotu projektu atklāšana.

No otras puses, vidējā dzīvokļa cena nedaudz koriģējās līdz 1,3 miljoniem AED, samazinoties par 1,9 %. Šis kritums ir saistīts ar lielāku pārdošanas darījumu skaitu budžetam draudzīgās vietās, kas pazemina vidējo cenu, neskatoties uz labu darījumu apjomu.

2025. gada jūlija tirgus spilgtākie notikumi

Kopējais pārdošanas apjoms sasniedza 20 304 darījumus, kas ir par 24,9 % vairāk nekā 2024. gada jūlijā.
Kopējā darījumu vērtība sasniedza 65 miljardus AED, kas ir par 29,5 % vairāk nekā iepriekšējā gadā.
Vidējā cena par kvadrātpēdu pieauga līdz 1650 AED, kas ir par 9,6 % vairāk nekā iepriekšējā gadā.
Komercplatību pārdošanas apjoms strauji pieauga par 57,8 %, kas liecina par lielāku interesi par biznesa telpām.
Vidējā komerciālo telpu īres cena salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu pieauga par pārsteidzošiem 200 %, uzsverot spēcīgu atveseļošanos un pieprasījumu šajā segmentā.

Ievērojamas Dubaijas teritorijas ar augstu darījumu skaitu — 2025. gada jūlijs

1. Džumeiras ciemata aplis

Jumeirah Village Circle July 2025 report

Īpašuma veids	Kopējais apjoms	Kopējā pārdošanas cena	Kopējā apbūvētā platība (kv. pēdas)	Vidējā pārdošanas cena	Vidējā apbūvētā platība (kv. pēdas)	Vidējais zemes gabala izmērs (kvadrātpēdas)	Vidējā cena (AED/kv. pēdas)
Kopumā	1776	1 883 295 514	1 439 606	1 060 414	811	2915	1371
Dzīvoklis	1751	1 799 561 514	1 360 722	1 027 734	777	-	1375
Rindu māja	19	56 964 000	58 059	2 998 105	3056	2103	996
Villa	6	26 770 000	20 825	4 461 667	3471	5484	1317

2. Biznesa līcis

Business Bay July 2025 report

Īpašuma veids	Kopējais apjoms	Kopējā pārdošanas cena	Kopējā apbūvētā platība (kv. pēdas)	Vidējā pārdošanas cena	Vidējā apbūvētā platība (kv. pēdas)	Vidējā cena (AED/kv. pēdas)
Kopumā	1250	2 491 649 340	996 625	1 993 319	797	2492
Dzīvoklis	1250	2 491 649 340	996 625	1 993 319	797	2492

3. DAMAC Riverside

DAMAC Riverside July 2025 Report

Īpašuma veids	Kopējais apjoms	Kopējā pārdošanas cena	Kopējā apbūvētā platība (kv. pēdas)	Vidējā pārdošanas cena	Vidējā apbūvētā platība (kv. pēdas)	Vidējais zemes gabala izmērs (kvadrātpēdas)	Vidējā cena (AED/kv. pēdas)
Kopumā	783	1 069 412 735	726 780	1 365 789	928	2008	1501
Dzīvoklis	756	981 980 175	649 487	1 298 916	859	-	1515
Rindu māja	27	87 432 560	77 293	3 238 243	2863	2008	1122

4. Sobha Hartland II

Sobha Hartland II July 2025 report

Īpašuma veids	Kopējais apjoms	Kopējā pārdošanas cena	Kopējā apbūvētā platība (kv. pēdas)	Vidējā pārdošanas cena	Vidējā apbūvētā platība (kv. pēdas)	Vidējais zemes gabala izmērs (kvadrātpēdas)	Vidējā cena (AED/kv. pēdas)
Kopumā	724	1 936 134 050	739 598	2 674 218	1022	8447	2537
Dzīvoklis	714	1 637 845 931	645 247	2 293 902	904	-	2529
Villa	10	298 288 119	94 351	29 828 812	9 435	8447	3099

5. Savvaļas daba

The Wilds July 2025 Report

Īpašuma veids	Kopējais apjoms	Kopējā pārdošanas cena	Kopējā apbūvētā platība (kv. pēdas)	Vidējā pārdošanas cena	Vidējā apbūvētā platība (kv. pēdas)	Vidējais zemes gabala izmērs (kvadrātpēdas)	Vidējā cena (AED/kv. pēdas)
Kopumā	688	4 700 461 585	2 543 212	6 832 066	3697	4641	1845
Villa	688	4 700 461 585	2 543 212	6 832 066	3697	4641	1845

Visvairāk pārdotie projekti Dubaijā, 2025. gada jūlijs

2025. gada jūlijā Dubaijā bija vērojama ievērojama aktivitāte gan nekustamo īpašumu pārdošanas segmentos, kas nav plānoti, gan tālākpārdošanas segmentos.

Šeit ir īss pārskats par mēneša populārākajiem projektiem:

Dzīvokļi bez plānotā: Binghatti Skyrise ieņēma pirmo vietu ar 485 darījumiem, padarot to par galveno izvēli jauno dzīvokļu pircēju vidū. Sobha Solis cieši sekoja ar 268 pārdošanas darījumiem.
Ārpus plāna villas: The Wilds 3 izvirzījās līderpozīcijā, reģistrējot 316 pārdotas villas, kas uzsver lielo pieprasījumu pēc jaunizveidotām villu kopienām.
Dzīvokļi tālākpārdošanai: DIFC Heights Tower bija sekundārā dzīvokļu tirgus līderis ar 134 darījumiem, kas atspoguļo tā pievilcību pircējiem, kuri meklē dzīvokļus, kas ir gatavi dzīvošanai.
Tālākpārdošanas villas: Rukan 3 un Maha Townhouses dalīja labākās izvēles tālākpārdošanas villu segmentā ar 26 pārdošanas darījumiem katrā.

Secinājums

Dubaijas nekustamo īpašumu tirgus 2025. gada jūlijā atspoguļoja spēcīgu pircēju interesi gan jaunbūvētos projektos, gan jau esošās kopienās. Villu cenas turpināja pieaugt, savukārt dzīvokļu vērtības nedaudz koriģējās pieejamāku darījumu dēļ. Pārdošanas apjomi un vērtības sasniedza jaunus rekordaugstus līmeņus, demonstrējot stabilu izaugsmi dzīvojamo un komerciālo sektoru sektoros. Tā kā populāri rajoni, piemēram, JVC un Sobha Hartland II, ir darījumu līderi, un tādi projekti kā Binghatti Skyrise un The Wilds 3 ieņem vadošo pozīciju pārdošanas topu sarakstos, tirgus joprojām ir aktīvs un daudzsološs gan investoriem, gan māju pircējiem.