Globālā nekustamo īpašumu investīciju pasaule demonstrē Dubaiju un Cīrihi kā vadošās pilsētas, kas piedāvā atsevišķas investīciju iespējas. Katrs nekustamā īpašuma tirgus kļūst arvien populārāks, taču tas investorus uzrunā dažādos riska tolerances un ieguldījumu preferenču punktos. Autors rūpīgi analizē Dubaijas un Cīrihes nekustamā īpašuma tirgu, pārbaudot to ieguldījumu veiktspēju, tirgus uzvedību un galvenos tirgus rezultātus ietekmējošos aspektus.
Dubaijas ieguldījumi nekustamajā īpašumā pēdējo desmitgažu laikā ir piedzīvojuši milzīgas strukturālas izmaiņas, padarot to par enerģisku tirgu nekustamā īpašuma investoriem. Investori visā pasaulē ir apmetušies Dubaijā, pateicoties tās izcilajai atrašanās vietai, atbrīvojuma no nodokļiem statusam un liela mēroga attīstības iniciatīvām.
Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus izceļas ar pievilcīgu īres ienesīguma potenciālu, kas piesaista daudzus investorus. Nomas īpašumiem īrnieki var sagaidīt bruto īres ienesīgumu 6,97% apmērā 2024. gada novembrī, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, kad tas sasniedza 7,13%. Sadalījums parāda:
Dzīvokļi: Pēc 2024. gada novembra datiem dzīvokļu īres ienesīgums sasniedza 7,39%, kas ir neliels kritums no iepriekšējā gadā reģistrētajiem 7,52%.
Villas: villu sektora ienesīgums pagājušajā gadā samazinājās līdz 5,26% no 5,61%.
Dubaija izceļas no citām starptautiskajām pilsētām ar ievērojami augstāku ienesīgumu, mudinot investorus, kuri koncentrējas uz ienesīgumu, izvēlēties to kā savu ieguldījumu galamērķi. AAE nodokļu priekšrocību struktūra, kurā trūkst īpašuma nodokļu, kapitāla pieauguma un īres ienākuma nodokļu, ļauj investoriem labāk saņemtDubaijas nekustamā īpašuma tirgus peļņu.
Dubaijas vidējā nekustamā īpašuma cena pieauga par 75% no 2021. gada februāra līdz šim brīdim, un tagad tā ir 1750 AED (476,50 ASV dolāri) par kvadrātpēdu. Vairāki patērētāju un nekustamā īpašuma faktori veicināja šo tirgus paplašināšanos.
Ekonomiskā noturība: Dubaijas daudzveidīgā ekonomika ir izrādījusies noturīga, piesaistot tās tirgū ārvalstu darbiniekus un investorus.
Iedzīvotāju skaita pieaugums: 2020. gadā pilsētas iedzīvotāju skaits ievērojami palielinājās par 500 000, palielinot īpašumu pieprasījumu.
Vīzu reformas: Nekustamā īpašuma sektorā tagad ir nepārtraukts pieprasījums, jo vīzu reformas ļāva pastāvīgiem iedzīvotājiem palikt pilsētā.
Neskatoties uz daudzsološajām nākotnes perspektīvām, investoriem ir jāatzīst specifiski riski šajā tirgū.
Tirgus nepastāvība: Īpašumos Dubaijā ir nestabili tirgus modeļi, kas liek investoriem pieņemt lēmumus par ienākšanu nekustamā īpašuma sektorā vai iziešanu no tā optimālā laikā.
Normatīvās izmaiņas: māju pircējiem ir jābūt informētiem par izmaiņām noteikumos, jo valdība atkārtoti uzlabo nekustamā īpašuma noteikumus.
Šveices finanšu galvaspilsēta Cīrihe piedāvā investīciju vidi, kas apvieno stabilu sniegumu ar pieticīgu peļņas līmeni. Investīcijas nekustamajā īpašumā pilsētā droši saglabājas, jo tirgus savus panākumus pamato ar dinamisku ekonomiku un naudu aizdod piesardzīgi.
Nekustamā īpašuma nomas ienesīgums Cīrihē joprojām ir zem Dubaijas standartiem. Vidējā gada peļņa no kopīpašuma ieguldījumiem mājokļos svārstās no 5% līdz 7%. Tā kā Cīrihes nekustamā īpašuma tirgus ir pieticīgs, tas ir viena no Eiropas pilsētām, kurā divu guļamistabu dzīvokļu īpašnieki ik gadu gūst aptuveni 2,8% peļņu.
Cīrihes nekustamā īpašuma tirgū ir šādas iezīmes:
Cenu pieaugums: iekšzemes tirgus piedzīvoja ceturkšņa pieaugumu par 0,6%, kam sekoja 2,4% pieaugums salīdzinājumā ar 2023. gada decembri, salīdzinot ar gada līmeni.
Stabils pieprasījums: Stabilu pieprasījumu rada pilsētas daudzveidīgā ekonomika un izcili dzīves standarti, kas patīk vietējiem un starptautiskajiem iedzīvotājiem.
Normatīvā vide: Šveicē plaukst uzticamas uzņēmējdarbības investīcijas tās stabilo politisko apstākļu un stingrā regulējuma dēļ.
Investoriem jāapsver:
Zemāks ienesīguma potenciāls: īres ienesīgums joprojām ir salīdzinoši zems tirgus tradicionālā rakstura dēļ.
Augstas nekustamo īpašumu cenas: Cīrihe darbojas kā vadošais finanšu centrs, kas liek mājokļu cenām sasniegt augstu līmeni, apgrūtinot kapitāla pieaugumu.
Ir jānovērtē vairāki elementi, lai izprastu iespējamo ieguldījumu atdevi starp Šveices īpašuma Dubaijas tirgus ieguldījumiem:
Nomas ienesīgums: Dubaijas īres ienesīgums sasniedz vidēji 6,97%, pārsniedzot Cīrihes īres ienesīgumu, kas parasti ir no 5% līdz 7%.
Tirgus izaugsme: Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus paplašināšanās kopš 2021. gada sākuma ir pārsniegusi 75%, un vidējā īres peļņa jau ir par 6,97%, kas pārsniedz Cīrihes statistiku.
Normatīvā vide: Salīdzinot Dubaijas un Cīrihes īpašumus, tirgus darbojas saskaņā ar stabilām regulējošām sistēmām, un Dubaijas beznodokļu statuss sniedz investoriem papildu priekšrocības.
Riska faktori: Dubaijas nekustamo īpašumu tirgū ir lielākas cenu svārstības un lielāka atdeve, tomēr tas prasa papildu ieguldījumu riskus, savukārt Cīrihē tiek uzturēta droša vide, kas nodrošina ierobežotu peļņas potenciālu.
Dubaijas un Cīrihes nekustamā īpašuma tirgus piedāvā unikālas investīciju iespējas. Investori izvēlas Dubaijas īpašumus, lai gūtu maksimālus ienākumus no nomas un aktīvu pieauguma potenciālu, tomēr pieņem ar to saistīto cenu nestabilitāti un tirgus riskus. Cīrihe nodrošina ieguldījumu iestatījumu, kas nodrošina stabilu atdevi, vienlaikus aizsargājot investorus, kuri meklē drošību, kas pārsniedz augstu ienesīgumu. Investoriem, kuri plāno savus tirgus, ir jāizstrādā stratēģijas, pamatojoties uz viņu riska limitiem, ieguldījumu periodu un tirgus prognozēm.
Sazinieties ar mums jebkurā laikā, mēs esam tiešsaistē visu diennakti
