Mājas, kuru vērtība ir mazāka par 1 miljonu AED, Dubaijā notiek masveida īrnieku pārveide par māju īpašniekiem

Dubaijas nekustamo īpašumu tirgū ir vērojams neplānotu māju pieaugums zem 1 miljona AED . Izstrādātāji cenšas pārliecināt īrniekus veikt pirkumu un pārvērst sevi par māju īpašniekiem, likvidējot īrnieka tagu. Bet vai ir pēdējais laiks ieguldīt labākajā Dubaijas īpašumā ? Neplānotu īpašumu iegādes pieauguma tendence tiek virzīta vai atjaunināta ar Dubaijas RERA īres indeksu, kas ļauj namīpašniekiem ievērojami paaugstināt īres maksu nākamajam nomas līgumam. Neatkarīgi no iemesla, kas saistīts ar masveida īrnieku pārveidošanu par māju īpašniekiem, ir svarīgi koncentrēties uz to, kāpēc tas notiek, vai arī tam ir pozitīva vai negatīva ietekme uz Dubaijas nekustamā īpašuma tirgu.

Dubaijas īpašumu tirgus, kas novēro īrnieku pārvēršanos par īpašumu īpašniekiem ar mājām zem 1 miljona AED

Iedziļināsimies ieskatos par to, kā milzīgs skaits īrnieku kļūst par māju īpašniekiem Dubaijā, kuru īpašuma cenas ir mazākas par 1 miljonu AED.

Strauji pieaugoša dzīvojamo māju īre — problēma īrniekiem

Īres cenas luksusa un pieejamu cenu segmentos saglabāja savu pieauguma tendenci iepriekšējā 2023. gada trešajā ceturksnī, Dubaijas iedzīvotāju skaitam turpinot pieaugt. Vietējā ekonomika Dubaijā paplašinās, vairāk ārvalstu uzņēmumu un vairāku darbinieku ierodas darbā. Tas ir arī palielinājis pieprasījumu pēc nomas īpašumiem Dubaijas nekustamā īpašuma tirgū.

Nekustamo īpašumu portāla Bayut veiktā analīze liecina, ka dzīvokļu īres cenas par pieņemamām cenām slavenos galamērķos vai rajonos pieauga līdz pat 11%. Savukārt luksusa dzīvokļu īres izmaksas pieauga par 13%.

Dubaijas izstrādātāji, kuru mērķauditorija ir īrnieki — par pieņemamu cenu

Tas ir arī redzams dažādos scenārijos, padarot to par novērojamu aspektu, ka izstrādātāji Dubaijā ir vērsti uz īrniekiem, kuru mājas ir mazākas par 1 miljonu AED . Tas tiek darīts, lai veicinātu un mudinātu īrniekus kļūt par pircējiem. Lai gan šobrīd iegādāties dzīvokli Dubaijā nav ērti, tas ir tāpēc, ka izstrādātāji pielāgo maksājumu plānus tieši īrniekiem, kā rezultātā maksājumu plāni ir viegli un praktiski.

Turklāt nesenā Dubaijas RERA īres indeksa attīstība ļāva namīpašniekiem palielināt īres maksu līdz pat 20%. Sakarā ar to nomnieki ir vairāk ieinteresēti iegādāties Dubaijas īpašumu zem 1 miljona AED. Piemēram, Motor City un Town Square cena ir AED 770 000.

Pievilcīgs maksājumu plāns pircējiem — pasteidzieties un iegādājieties īpašumu Dubaijā tūlīt!

Tā kā hipotēkas ir augstas un tendence arī neliecina par samazinājumu, īrniekiem kļuva grūti iegādāties īpašumu Dubaijā augstās nomas maksas apstākļos. Taču maksājumu plāni nav izstrādāti speciāli pircēju piesaistīšanai.

Pateicoties pievilcīgajiem maksājumu plāniem, ārpus plāna audzēto produktu izpārdošana ir vērojama īpaši Soba Hartland un Jumeirah Village Circle reģionos. Ja vēlaties iegādāties dzīvokļus Dubaijā tagad, tas ir ērtāk, jo agrāk augstās īres maksas izspieda iedzīvotājus ar vidējiem ienākumiem no rindas iegādāties īpašumu Dubaijā.

Procentu likmju samazināšana – pircēja aktivitātes stimulēšana

2023. gadā Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus darbība bija ievērojama. Līdzīga situācija ir gaidāma arī šogad, jo Apvienoto Arābu Emirātu (AAE) bankas samazina un samazina procentu likmes, padarot mājas iegādi vai kļūšanu par tās īpašnieku Dubaijā vieglāku un pieejamāku.

Lai gan analīze liecināja, ka ASV Federālo rezervju sistēma vēl nav paziņojusi par likmju samazināšanu, UAR bankas aktīvi pieņēma šo lēmumu, ņemot vērā paredzamo procentu likmju samazināšanos. Šis procentu likmju samazinājums ir arī veicinājis un pārvērtis milzīgo īrnieku skaitu par māju īpašniekiem.

Mājokļa pieejamības uzlabošana — Dubaija pieņem pārmaiņas

Kā jau tika uzsvērts iepriekš, izstrādātāji Dubaijā vairāk vēršas pret īrniekiem, lai piesaistītu viņus māju iegādei zem 1 miljona AED . Attīstoties Dubaijas ainavai, nekustamo īpašumu attīstītāji atvieglo īpašumtiesības uz mājām, piedāvājot vairāk īpašumu, kas ir iespējams pircējiem.

Daži no pircējiem Dubaijā pārdodamajiem pievilcīgajiem īpašumiem ir Jumeirah Village Triangle (JVT), Verona pie Damac Hills 2 un Elitz 2 by Donube īpašumi. Luksusa segmentā iedzīvotāji, kuri vēlējās iegādāties īpašumu Dubaijā, koncentrējās uz Dubaijas Silicon Oasis un Dubai Marina.

Secinājums

Dubaijas tirgū nav vērojamas īres samazināšanās pazīmes, tāpēc īrniekiem ir grūti katru reizi vienoties par īres maksu no saimnieka. No iepriekš minētās analīzes ir skaidrs, ka ir dažādi aspekti, kuru dēļ īrnieki tagad ir vairāk ieinteresēti īpašumā iegūt mājas zem 1 miljona AED . Iemesli ir samazinātas procentu likmes, viegli maksājumu plāni, izstrādātāji, kas piedāvā īpašumus pircējiem ar vidējiem ienākumiem, un augstas īres maksas. Tāpēc ir pēdējais laiks veikt labāko ieguldījumu nekustamajā īpašumā Dubaijā , lai vēlāk izmantotu priekšrocības augsta IA veidā.