Lai iegādātos īpašumu Abū Dabī, ir jāsaprot dažādas īpašuma nodevas un izmaksas Abū Dabī, lai efektīvi plānotu budžetu. Sākot ar reģistrācijas un hipotēkas maksām un beidzot ar pakalpojumu maksām un aģentu komisijām, pircējiem ir jāapzinās visi izdevumi, lai izvairītos no pārsteigumiem. Šajā ceļvedī ir aplūkotas galvenās nodevas 2025. gadā, salīdzinātas neplānota un gatava īpašuma izmaksas, izskaidrota pircēja un pārdevēja atbildība, kā arī sniegta ieskata sarunās un atbilstībā tiesību aktiem, lai nodrošinātu raitu īpašuma darījumu.
Galvenās īpašuma nodevas Abū Dabī
Galvenās maksas, ar kurām saskaras pircēji, ir šādas:
- Īpašuma reģistrācijas maksa Abū Dabī 2025. gadā: tiek iekasēta 2% apmērā no darījuma vērtības, kas tiek maksāta Abū Dabī Pašvaldību un transporta departamentam (DMT) par īpašumtiesību reģistrāciju.
- Hipotēkas reģistrācijas maksa Abū Dabī īpašumā: fiksēta maksa (aptuveni 400 AED), kas tiek maksāta par hipotēkas dokumentu oficiālu reģistrāciju.
- Nekustamā īpašuma aģenta komisija Abū Dabī 2%: Parasti maksā pircēji vai pārdevēji, un tā mainās pēc vienošanās, bet parasti ir 2% no pirkuma cenas.
- NOC maksa attīstītājam Abū Dabī īpašuma nodošanai: no 1000 līdz 5000 AED atkarībā no attīstītāja un īpašuma veida, kas nepieciešama, lai saņemtu beziebildumu sertifikātu īpašumtiesību nodošanai.
Ar hipotēku saistītās maksas un bankas komisijas maksas
Papildus hipotēkas reģistrācijas maksai pircējiem jāzina:
- Bankas komisijas maksa par aizdevuma pieteikuma apstrādi.
- Īpašuma novērtēšanas maksa.
- Apdrošināšanas izmaksas, piemēram, dzīvības apdrošināšana vai īpašuma apdrošināšana, kā to nosaka aizdevēji.
Uzziniet vairāk par to, kā iegūt hipotēku Abū Dabī, lai pārliecinoši un nemanāmi pabeigtu savu īpašuma iegādi.
Maksa par ārpus plāna esošajiem un gatavajiem īpašumiem
- Īpašumiem ārpus plāna Abū Dabī var būt piemērojamas zemākas apkalpošanas maksas par kvadrātmetru, kas pēc nodošanas ekspluatācijā palielinās.
- Gatavām ēkām parasti ir jāmaksā avansa apkalpošanas maksa atkarībā no ēkas ērtībām un uzturēšanas standartiem.
Noklikšķiniet šeit, lai uzzinātu par jaunāko nepabeigto projektu Abū Dabī
Kas maksā ko: pircēja un pārdevēja atbildība
- Pircējs parasti ir atbildīgs par reģistrācijas maksām, hipotēkas maksām un aģenta komisijas maksām, ja vien nav panākta cita vienošanās.
- Pārdevēji parasti sedz visas nesamaksātās pakalpojumu maksas un var segt aģenta komisijas atkarībā no līguma noteikumiem.
Maksu maksājumu laika grafiks
- Reģistrācijas un NOC maksas tiek maksātas īpašumtiesību nodošanas pēdējā posmā.
- Hipotēkas reģistrācijas maksa rodas pēc aizdevuma apstiprināšanas un dokumentu parakstīšanas.
- Pakalpojumu maksa tiek maksāta katru gadu vai ceturksni pēc glabāšanas.
Slēptās un negaidītās izmaksas, kas pircējiem jāzina
- Slēptās izmaksas, kas saistītas ar īpašuma iegādi Abū Dabī — īpašumtiesību apliecības maksa: Var tikt piemērotas papildu administratīvās maksas, kas saistītas ar īpašumtiesību apliecībām.
- Laika gaitā palielinās uzturēšanas un kopienas maksas.
- Maksa par dokumentu notariālu apliecināšanu, tulkojumiem un juridiskām konsultācijām.
Maksas atšķirības atkarībā no pircēja veida (ārzemnieks, investors, nerezidents)
- Nerezidentiem var būt jāiesniedz papildu dokumenti un jāmaksā bankas komisijas maksa.
- Ārzemnieku hipotēkām parasti ir nedaudz augstākas apstrādes maksas.
- Dažas maksas atšķiras atkarībā no īpašuma veida (dzīvojamais vai komerciālais) un investora statusa.
Reģionālās un kopienas maksas variācijas
Dažādās apkaimēs un brīvzemes kopienās var būt atšķirīgi:
- Pakalpojumu maksas likmes.
- Izstrādātāja NOC maksas.
- Kopienas uzturēšanas izmaksas.
Pastāvīgās un pēcpirkuma izmaksas
- Gada pakalpojumu maksa sedz uzturēšanas, drošības un ērtību izmaksas.
- Komunālo pakalpojumu pieslēguma maksa un pašvaldības nodokļi.
- Iespējamie remonta vai mēbeļu iegādes izdevumi.
Kā samazināt vai vienoties par īpašuma maksām
- Ja iespējams, vienojieties par aģenta komisijas maksām.
- Izvēlieties izstrādātājus, kas piedāvā stimulus, kas sedz NOC vai reģistrācijas maksas.
- Apvienojiet juridiskos un administratīvos pakalpojumus, lai samazinātu izmaksas.
Juridiskā un atbilstības kontrolsaraksts
- Līgumā iepriekš pārbaudiet visas izmaksas.
- Nodrošiniet, lai maksājumi tiktu veikti, izmantojot oficiālus kanālus, piemēram, DMT vai licencētas bankas.
- Pēc īpašuma nodošanas iegūt detalizētus čekus un īpašumtiesību dokumentus.
Nākotnes tendences un paredzamās maksu izmaiņas 2025.–2026. gadā
- Regulējošās iestādes racionalizē procesus, lai samazinātu slēptās maksas.
- Elastīgāki maksājumu plāni pakalpojumu maksām īpašumiem ārpus plāna.
- Iespējama reģistrācijas maksas korekcija, kas atspoguļo tirgus apstākļus.
Dzīves dārdzības salīdzinājums: Abū Dabī pret Dubaiju
Dzīvošana Abū Dabī piedāvā harmonisku mūsdienu pilsētas ērtību un salīdzinoši pieejamu izmaksu apvienojumu, salīdzinot ar kaimiņos esošo emirātu Dubaiju. Lai gan īpašuma nodevas un izmaksas Abū Dabī var šķist visaptverošas, iedzīvotāji gūst labumu no kopumā zemākām dzīves dārdzības izmaksām.
Tiem, kas izvērtē iespējas, īpašums Dubaijā parasti ir saistīts ar augstākām mājokļa izmaksām un maksām. Tas padara Abū Dabī par pārliecinošu izvēli pircējiem, kas meklē vērtību, neapdraudot dzīvesveida kvalitāti.
Lai sīkāk izpētītu savas iespējas, apsveriet dzīves Abū Dabī priekšrocības kā stratēģisku alternatīvu Dubaijas premium tirgum.
Secinājums
Gudra visu īpašuma maksu un izmaksu budžeta plānošana Abū Dabī nodrošina bezrūpīgu īpašuma iegādes pieredzi. Tiem, kas vēlas iegādāties īpašumu AAE , ir ļoti svarīgi izprast maksas struktūras, īpaši, meklējot jaunākos nekustamā īpašuma plānus Abū Dabī. Tas palīdzēs padarīt īpašuma iegādes procesu Abū Dabī raitu.
