Dubaijas nekustamā īpašuma pārdošanas rekordu gads 2024: visaptverošs pārskats

Dubaijas nekustamo īpašumu pārdošanas 2024. gads ir pārspējis visus iepriekšējos rekordus, jo tas nostiprina savu pozīciju kā pasaules vadošā luksusa pilsēta, kurā dzīvot un kurā investēt. Dubaijas Zemes departamenta ieraksti liecina, ka tirgus ir sasniedzis 522,1 miljarda AED darījumu pavērsienu, kas ir pieaugums par 36%. par pārdošanas apjomu 2023. gadā. Īpašumu uzplaukums emirātā ir izturējis visas pasaules drūmās prognozes par globālo ekonomisko stabilitāti.

Izcila veiktspēja visos segmentos

2024. gadā Dubaijas īpašuma tirgus tendences 2024 piedzīvoja izaugsmi visos īpašumu segmentos. Gadā kopumā tika reģistrēti 180 900 darījumu, kas ir ievērojams pieaugums salīdzinājumā ar 133 100 2023. gadā. Pieaugums tika skaidrots ar palielinātu investoru uzticību, ko palielina lielais pieprasījums pēc īres maksas un konsekventa augstas neto vērtības personu (HNWI) plūsma. Lielāko daļu no šiem pārdošanas apjomiem turpināja uzņemties dzīvojamās platības, jo pieprasījums pēc galalietotājiem un investīciju mērķiem joprojām bija spēcīgs.

2024. gada Dubaijas nekustamo īpašumu darījumu statistika liecina par nepārprotamu pārsvaru ar neplānotiem produktiem, jo šādi īpašumi veidoja 64% no visiem mājokļu pārdošanas apjomiem. Pirmajā ceturksnī darījumu apjoms pieauga par 64,91 miljardu AED, tikai pateicoties 104 jaunu projektu uzsākšanai šogad.

Arī otrreizējā tirgus darījumi 2024. gada periodā notika stabili, kur tika realizēti 36% no kopējā pārdošanas apjoma, kas veido 65,78 miljardus AED. Pircēji pulcējās labi izveidotajās kopienās, liecinot par spēcīgu pieprasījumu pēc īpašumiem ar tūlītēju noslogojumu.

Tika veikti 1080 darījumi ar luksusa īpašumiem, kuru vērtība pārsniedz AED 10 miljonus, kas apstiprināja Dubaiju kā galveno ekskluzīvo ieguldījumu galamērķi. Tas vēl vairāk uzsver Dubaijas nekustamā īpašuma pārdošanas 2024. gada stiprās puses, nodrošinot dinamisku tirgu, kas piesaista augstvērtīgu īpašumu un luksusa īpašumu meklētājus. Saskaņā ar Dubaijas īpašuma tirgus tendencēm 2024. gadā šie skaitļi atspoguļo arī konsekventu pieprasījumu gan pēc izveidotajām kopienām, gan pēc luksusa aktīviem.

Dzīvojamo īpašumu pārdošanas analīze

Dubaijas dzīvojamo īpašumu pārdošanas analīze 2024 uzrāda ievērojamu pieaugumu gan darījumu apjomā, gan nekustamā īpašuma vērtībā. Vidējā darījuma vērtība uz vienu dzīvojamā īpašuma kvadrātpēdu pieauga līdz AED 1537, kas liecina par nepārtrauktu vērtības pieaugumu tirgū.

Dzīvokļi joprojām bija populārākais īpašumu veids, ar darījumiem pārsniedzot 140 000, savukārt villām un rindu mājām vienmēr bija liels pieprasījums. Turīgās un izsmalcinātās apkaimes saglabāja labus darījumu rādītājus arī Palm Džumeirā, Mohammeda Bin Rašida pilsētā un Džumeiras līča salā.

Īres tirgū bija vērojama augšupejoša tendence, palielinoties īres ienesīgumam un lielam pieprasījumam pēc labākajām vietām. Vidējā gada īres maksa par dzīvokļiem bija sasniegusi AED 75 000, un villas maksāja AED 165 000. Šī tendence ir padarījusi Dubaiju par ļoti ienesīgu tirgu pirkšanas un iznomāšanas investoriem, jo 2024. gada Dubaijas nekustamā īpašuma darījumu statistika atklāj pieaugošu pieprasījumu pēc nomas īpašumiem galvenajās vietās visā pilsētā.

Faktori, kas virza uzplaukumu

Daudzi faktori ir noveduši pie rekordlieliem Dubaijas nekustamā īpašuma pārdošanas rezultātiem 2024. Valdības stratēģiskā politika attiecībā uz vīzu reformām un investīcijām labvēlīgiem noteikumiem ir devusi milzīgu ieguldījumu. Turklāt emirāta statuss kā viens no galvenajiem biznesa galamērķiem pasaulē turpina piesaistīt starptautiskus investorus, kuri meklē stabilu atdevi tik dinamiskā tirgū.

Dubaijas luksusa nekustamo īpašumu segmenta spēcīgais sniegums ir vēl viens galvenais virzītājspēks. Galvenie īpašumi, piemēram, Džumeiras vārtu tornī un One Canal, šogad ir sasnieguši rekordlielus pārdošanas apjomus. Dārgākais darījums ar īpašumu bija piecu guļamistabu villa Palm Džumeirā, kas tika pārdota par 275 miljoniem AED, uzsverot pilsētas augstvērtīgās attīstības ilgstošo pievilcību.

Luksusa darījumu steiga vēl vairāk stiprina Dubaijas nekustamo īpašumu tirgus darbību, gan atspoguļojot cilvēku ar augstu neto vērtību pievilcību, gan augošo pieprasījumu pēc augstākā līmeņa īpašumiem.

Turklāt Dubaijas spēcīgais attīstības virziens nodrošina noturīgu izaugsmi nākamajos gados. Tā kā pašlaik tiek būvēti 690 projekti un gandrīz 198 000 vienību, kas tiks piegādāti līdz 2029. gadam, pilsēta ir labi novietota, lai apmierinātu dažādas investīciju stratēģijas.

Ievērojami projekti, piemēram, Lagoon Views un Naya at District One, ir vieni no visvairāk gaidītajiem palaišanas gadījumiem, izraisot ievērojamu gan vietējo, gan starptautisko pircēju interesi. Tas saskan ar Dubaijas dzīvojamo īpašumu pārdošanas analīzi 2024. gadā, kas izceļ pieaugošo pieprasījumu un daudzveidīgās iespējas dzīvojamo māju sektorā, vēl vairāk nostiprinot Dubaijas kā vadošā nekustamā īpašuma tirgus pozīcijas.

2024. gads: nozīmīgs gads Dubaijas nekustamā īpašuma pārdošanai

Dubaijas nekustamā īpašuma tirgus ir guvis labumu no globālās investoru uzticības, jo daudzi pilsētu uzskata par drošu patvērumu bagātības saglabāšanai. Šo noskaņojumu atbalsta Dubaijas stratēģiskā ģeogrāfiskā atrašanās vieta, vismodernākā infrastruktūra un pasaules līmeņa ērtības.

Tā kā 2024. gads ir beidzies, ir skaidrs, ka Dubaijas nekustamo īpašumu pārdošanas 2024. gads ir izvirzījis jaunus etalonus pasaules nekustamā īpašuma tirgū. Ievērojamā izaugsme visos segmentos uzsver pilsētas noturību un spēju pielāgoties mainīgajiem ekonomiskajiem apstākļiem. Ar savu nelokāmo pievilcību un daudzsološo nākotni Dubaija joprojām ir galvenais investīciju galamērķis nekustamajā īpašumā.