5 lielākie darījumu apgabali Dubaijā 2024. gadā: Džumeiras ciema aplis ar 16 700+ piedāvājumiem

Dubaijas nekustamo īpašumu tirgus 2024. gadā ir piedzīvojis ārkārtēju darbību, ar ievērojamām izaugsmes tendencēm visos īpašumu segmentos, jo īpaši Dubaijas 5 lielāko darījumu apgabalos. No rekordlieliem darījumu apjomiem līdz iespaidīgam īpašumu vērtības pieaugumam gads ir nostiprinājis Dubaijas kā globālā nekustamā īpašuma centra pozīcijas.

Jumeirah Village Circle ieņem piecas labākās pozīcijas, jo ir pieredzējis vairāk nekā 16 700 darījumu. Izpētīsim interesantākos momentus par populārākajām vietām, kas ir guvušas visvairāk panākumus, un uzzināsim, kāpēc šīs vietas piesaista tik daudz pircēju un investoru.

2024. gads: Veiksmīgs gads 5 lielāko darījumu apgabaliem Dubaijā

2024. gadā Dubaijas nekustamais īpašums svinēja ievērojamu sniegumu noturības un izaugsmes jomā, un tajās Dubaijā bija 5 augstākie darījumi.

Darījumi ar mājokļiem pirmajā pusgadā bija vairāk nekā 75 543, un tie bija neticami AED 191 miljards. Salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu tas ir par 36% vairāk nekā iepriekšējā gadā. Turklāt bija 17% pieaugums, kas ir vairāk nekā 2023. gada otrajā pusē.

Izaugsmes temps ievilkās 2024. gada trešajā ceturksnī, kur tika reģistrēts visu laiku augstākais kopējais darījumu apjoms jebkurā ceturksnī, sasniedzot 50 425, un kopējais pārdošanas apjoms bija rekordliels 141,95 miljardu AED apmērā, kas ir par 30% vairāk nekā 2023. gada trešajā ceturksnī.

Luksusa īpašumi Dubaijā bija lielākais izaugsmes virzītājspēks, un darījumi ar īpašumiem, kuru vērtība pārsniedz AED 10 miljonus, pieauga par 47%, salīdzinot ar 2023. gada darījumiem. Šis pieaugums vēl vairāk palielināja Dubaijas pievilcību personām ar lielu neto vērtību. Tas vēl vairāk nostiprina šīs jomas kā 5 labākās jomas ar visaugstākajiem pārdošanas darījumiem 2024. gadā.

5 populārākie darījumu apgabali Dubaijā 2024. gadā

1. Džumeiras ciema aplis (JVC)

Jumeirah Village Circle kļuva par visvairāk darījumu apgabalu 2024. gadā, ierindojoties 5 lielāko darījumu apgabalos Dubaijā ar 16 749 darījumiem 16,92 miljardu AED vērtībā. Tā daudzveidīgais īpašumu portfelis, pieejamība un stratēģiskā atrašanās vieta ir padarījusi to par karsto punktu gan pircējiem, gan investoriem.

• Dzīvokļi: 16 325 dzīvokļu pārdošanas rezultātā tika pārdoti 15,58 miljardi AED ar vidējo cenu 954 645 AED. Īpaši populāri bija studijas un 1 guļamistabas dzīvokļi, kuru vidējā vērtība bija attiecīgi 621 701 AED un 953 435 AED.

• Rindu mājas: rindu mājas ar 340 darījumiem nodrošināja kopējo pārdošanas vērtību 1,04 miljardu AED apmērā, vidēji 3,06 miljonus AED uz vienu vienību.

• Villas: veicot tikai 84 darījumus, villas nopelnīja 292,57 miljonus AED ar vidējo vienības cenu 3,48 miljonus AED.

JVC spēcīgais darījumu apjoms ir saistīts ar tā plašo iespēju klāstu ģimenēm, vientuļniekiem un investoriem, kuri meklē ienākumus no īres.

2. Biznesa līcis

Business Bay nodrošināja otro pozīciju ar 10 189 darījumiem 23,32 miljardu AED vērtībā. Šis apgabals, kas pazīstams ar savu lielisko atrašanās vietu un komerciālo pievilcību, turpina piesaistīt gan galalietotājus, gan investorus, padarot to par vienu no 5 labākajām jomām ar augstākajiem pārdošanas darījumiem 2024. gadā.

• Dzīvokļi: gandrīz visi darījumi ietvēra dzīvokļus, kas veido 23,26 miljardus AED. Vidējā cena par vienu vienību bija 2,28 miljoni AED, un studijas un vienas guļamistabas vienības joprojām bija vispieprasītākās, pārdodot attiecīgi par 1,14 miljoniem un 1,76 miljoniem AED.

• Luksusa segments: vispieprasītākie bija arī augstākās klases īpašumi, kuros 5 guļamistabu dzīvokļi vidēji maksāja 64,55 miljonus AED, savukārt atsevišķas vienības sasniedza 11,87 miljonus AED 4 guļamistabu konfigurācijām.

2024. gadā Business Bay nemanāmi integrēja dzīvojamās, tirdzniecības un mazumtirdzniecības telpas profesionāļiem un investoriem.

3. Dubaijas kalnu īpašums

Dubaijas kalnu īpašums veica 7081 darījumu, kuru vērtība ir 22,28 miljardi AED, un tas noteikti ir luksusa dzīvojamo māju galamērķis. Tā labi koptā vide un augstākās klases pozicionēšana ir piesaistījusi ģimenes un pircējus ar augstu neto vērtību, padarot to par vienu no visvairāk darījumu apgabaliem 2024. gadā.

• Dzīvokļi: dzīvokļos, kuru vērtība ir 15,12 miljardi AED, ir veikti 6557 darījumi. Vidējās cenas bija 2,3 miljoni AED.

• Villas: Luksusa villās, kur 322 darījumi sasniedz 6,12 miljardus AED, bija liela vilce. Vidējā villas cena bija AED 19 miljoni, kas bija saistīts ar tās premium statusu.

• Augstas klases īpašumi: Lielākas mājas, tostarp 6 guļamistabu un 7 guļamistabu villas, vidēji maksāja attiecīgi 30,75 miljonus AED un 172,5 miljonus AED, uzsverot pieprasījumu pēc īpaši greznām rezidencēm.

4. Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

MBR City 2024. gadā veica 6552 darījumus 18,41 miljarda AED apmērā, tādējādi kļūstot par vienu no 5 lielāko darījumu apgabaliem Dubaijā, ko atbalsta tās luksusa projekti un tuvums Dubaijas centram.

• Dzīvokļi: 5589 darījumu apmērā tika piesaistīti 6,18 miljardi AED dzīvokļos, kuru vidējā studijas vērtība ir 664 636 AED.

• Villas: reģiona villu tirgū ir veikti 597 darījumi 10,82 miljardu AED vērtībā. Vidējā villas cena ir 18,12 miljoni AED, un lielākas konfigurācijas, piemēram, 6 guļamistabu vienības, ir 36,25 miljoni AED.

MBR City jauktā lietojuma piedāvājumi un luksusa dzīvesveida pievilcība turpina veicināt tā popularitāti gan galalietotāju, gan investoru vidū.

5. Damaka kalni 2

Damac Hills 2 noslēdzās pirmajā pieciniekā ar 5774 darījumiem 6,18 miljardu AED vērtībā. Kopiena ir slavena ar savu pieejamību un ģimenei draudzīgu vidi, kas padara to par iecienītu pircēju vidū, kuri dod priekšroku dzīvošanai piepilsētā.

• Dzīvokļi: dzīvokļi vidēji maksāja 604 554 AED par vienību, veicot 1563 darījumus, un to ieguldījums bija 944,98 miljoni AED.

• Villas un Townhouses: Villas ieņēma vadību tirgū ar 4211 darījumiem 5,23 miljardu AED vērtībā, vidēji 2,96 miljonus AED par vienību. Mainījās arī rindu mājas, vidēji par 5 guļamistabu dzīvokli maksājot 4,29 miljonus AED.

Damac Hills 2 pieejamība un augošās ērtības padara to par galamērķi ģimenēm un pircējiem, kas pirmo reizi iepērkas, padarot to par vienu no visvairāk darījumu apgabaliem 2024. gadā.

Secinājums

Dubaijas nekustamo īpašumu tirgus 2024. gadā ir piedzīvojis fenomenālu izaugsmi, un tādas jomas kā Džumeiras ciemata aplis, Biznesa līcis un Dubaijas kalnu īpašums ir ierindojušās starp 5 lielāko darījumu apgabaliem Dubaijā.

Neatkarīgi no tā, vai esat investors, kurš meklē lielu atdevi, vai mājokļa pircējs, kurš meklē greznību vai cenas ziņā pieejamu cenu, šīs populārākās vietas sniedz bezgalīgas iespējas. Tā kā Dubaijas nekustamo īpašumu sektors turpina attīstīties, šīs vietas ir gatavas arī turpmākajos gados palikt tirgus priekšgalā.

FAQ

1. Kāpēc Jumeirah Village Circle (JVC) ir visvairāk darījumu apgabals 2024. gadā?

JVC ir vadošais ar vairāk nekā 16 700 darījumiem, pateicoties tā pieejamībai, daudzveidīgajām īpašuma iespējām un stratēģiskajai atrašanās vietai, kas ir pievilcīgs gan ģimenēm, gan investoriem.

2. Kas padara Business Bay pievilcīgu nekustamā īpašuma investoriem?

Business Bay piedāvā izcilu dzīvojamo, komerciālo un mazumtirdzniecības telpu kombināciju ar augstas klases īpašumiem un lielisku ieguldījumu atdevi.

3. Kāpēc Dubai Hills Estate ir populārs pircēju vidū?

Dubaijas kalnu muiža ir pazīstama ar savām greznajām villām, skaisti labiekārtotu vidi un augstākās klases būvēm, kas ir piemērotas ģimenēm un privātpersonām ar augstu neto vērtību.

4. Kas nosaka pieprasījumu pēc īpašumiem Damac Hills 2?

Damac Hills 2 ir iecienīta tā pieejamu mājokļu iespēju, ģimenei draudzīgu ērtību un piepilsētas dzīvesveida dēļ, padarot to ideāli piemērotu pircējiem pirmo reizi.