AAE ir oficiāli apsteigušas Amerikas Savienotās Valstis, Apvienoto Karalisti un visus galvenos Eiropas tirgus kā pievilcīgākais nekustamā īpašuma investīciju galamērķis pasaulē. Tās nav spekulācijas — to apstiprina visaptveroša starptautiska aptauja, kurā piedalījās 689 pieredzējuši nekustamā īpašuma investori 12 tirgos un kas tika veikta laikā no 2026. gada 1. līdz 23. aprīlim.
Ja 2026. gadā apsverat ieguldījumus nekustamajā īpašumā, izpratne par to, kāpēc globālais kapitāls ieplūst AAE, varētu būt vissvarīgākais lēmumu pieņemšanas faktors jūsu ieguldījumu ceļojumā.
AAE ne tikai bija līderi – tie par 2 procentpunktiem apsteidza tradicionāli dominējošo ASV tirgu, iezīmējot vēsturiskas pārmaiņas globālajā nekustamo īpašumu investīciju noskaņojumā.
Reģionālais sadalījums: no kurienes rodas entuziasms
Aptauja atklāja ārkārtēju reģionālo pieprasījumu pēc AAE nekustamā īpašuma:
Vairāk nekā puse (56%) starptautisko investoru plāno paplašināt savus ieguldījumus AAE nekustamo īpašumu sektorā, savukārt 51% norādīja, ka ir pilnībā informēti par tirgū pieejamajām ieguldījumu iespējām.
Aptaujā tika identificēti konkrēti iemesli, kāpēc investori izvēlas AAE, nevis tradicionālās vārtu pilsētas. Tie nav abstrakti jēdzieni — tās ir izmērāmas strukturālas priekšrocības:
AAE ir padarījuši "likumdošanu par stūrakmeni", norāda premjerministra vietnieks un iekšlietu ministrs ģenerālleitnants Šeihs Saifs bin Zajeds Al Nahjans. Investori ierodas valstī, kur "kapitāls jūtas droši un kur vīzija ir svarīgāka par peļņu".
AAE stabilitāte nav nejauša — tā ir apzināta stratēģija. Ģenerālleitnants Šeihs Saifs paziņoja, ka vadība ir padarījusi "stabilitāti par stratēģiju, drošību par garantiju". Tam ir milzīga nozīme, salīdzinot AAE ar tirgiem, kuros valda politiskā nenoteiktība.
Īpašuma īpašumtiesību vienkāršība
AAE ir vienkāršojuši īpašumu īpašumtiesību procesus, padarot tos pieejamus starptautiskiem pircējiem. Vien šis faktors pamudināja 34% no visiem respondentiem izvēlēties AAE, un tieši Saūda Arābijas investoru vidū šis skaitlis pieaug līdz 57%.
Drošība un stabilitāte bija galvenie faktori 65 % Ķīnas investoru un 58 % Vācijas investoru. Globālās nenoteiktības laikmetā AAE reputācijai kā drošai patvēruma vietai ir milzīga nozīme.
Spēcīga peļņa, ko minēja 38% respondentu, izvirzījās kā galvenais investīciju virzītājspēks pasaulē. Dubaijas vidējā bruto ienesīguma likme ir 6–7%, kas ir viens no augstākajiem rādītājiem pasaulē lielpilsētu tirgum.
Viena no Dubaijas spēcīgākajām konkurences priekšrocībām joprojām ir tās beznodokļu sistēma:
Nav ienākuma nodokļa par īres ienākumiem
Nav kapitāla pieauguma nodokļa par īpašuma pārdošanu
Nav mantojuma nodokļa par nekustamo īpašumu
Šī struktūra ievērojami palielina tīro ienesīgumu salīdzinājumā ar tādiem pasaules tirgiem kā Londona un Singapūra, kuriem ir lieli nodokļi.
Uz lēnākas izaugsmes, augstāku nodokļu un stingrāku noteikumu fona tradicionālajās pilsētās, kur strauji attīstās izaugsmes tempi, AAE, īpaši Dubaija, piesaista investorus, kuri meklē ienesīgumu, stabilitāti un ilgtermiņa vērtību.
Dubaijas nekustamo īpašumu stāsts ir cieši saistīts ar AAE plašāko ekonomisko sniegumu. Izaugsmi virza tūrisms, loģistika, finanšu pakalpojumi un tehnoloģijas, un ekonomika ir kļuvusi arvien daudzveidīgāka un noturīgāka. Pasaules Banka prognozē spēcīgu IKP izaugsmi AAE tuvākajā laikā, stiprinot uzticību gan korporatīvo īrnieku, gan mājokļu pircēju vidū.
Saskaņā ar Dubaijas Statistikas centra datiem, Dubaijas iedzīvotāju skaits 2025. gadā pārsniedza 4 miljonus, kas atspoguļo pastāvīgu profesionāļu, uzņēmēju un turīgu personu pieplūdumu. Katrs iedzīvotāju skaita pieaugums palielina pieprasījumu pēc īres mājokļiem un atbalsta ilgtermiņa cenu pieaugumu.
AAE turpina sniegt nozīmīgus paziņojumus par infrastruktūru, tostarp:
34 miljardu AED Dubaijas metro zelta līnija
Pasaulē pirmais komerciālais gaisa taksometru tīkls
Al Maktuma starptautiskās lidostas modernizācija, kuras vērtība pārsniedz vairākus miljardus dirhamu
Savills šo attīstības projektu ir raksturojis kā "transformējošu", norādot, ka transporta virzīta izaugsme jau tagad paaugstina zemes vērtību un investoru interesi par jaunattīstības rajoniem.
Ņemot vērā, ka 91% Indijas investoru ierindoja AAE starp saviem 3 labākajiem galamērķiem, tirgus ir izrādījies īpaši pievilcīgs Dienvidāzijas pircējiem. Pakistānas investoriem, kas meklē iespējas GCC reģionā, AAE pozīcija kā pasaules vadošajam nekustamo īpašumu investīciju galamērķim sniedz pārliecinošas priekšrocības:
Valūtas stabilitāte: AAE dirhams ir piesaistīts ASV dolāram, nodrošinot aizsardzību pret reģionālo valūtas svārstīgumu.
Tuvums: Ģeogrāfiskais un kultūras tuvums Dienvidāzijai
Augsta īres ienesīguma likme: 6–7 % bruto ienesīguma likme pārspēj lielāko daļu starptautisko pilsētu
Vīzu priekšrocības: ilgtermiņa vīzu programmas, kas saistītas ar ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, mudina pasaules pircējus uzskatīt Dubaiju par pastāvīgu bāzi
Ar rezidenci saistītas nekustamā īpašuma tiesības ir vēl vairāk pastiprinājušas Dubaijas pievilcību. Ilgtermiņa vīzu programmas, kas saistītas ar ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, ir mudinājušas pasaules pircējus uzskatīt Dubaiju ne tikai par tirdzniecības tirgu, bet arī par pastāvīgu bāzi. Deloitte Tuvo Austrumu nekustamā īpašuma perspektīvās emirāts tiek raksturots kā "hibrīdtirgus", kas piedāvā drošu kapitāla aizsardzību līdzās jaunattīstības tirgu stila izaugsmes potenciālam.
Tāpat kā jebkurš globālais nekustamo īpašumu tirgus, arī Dubaija nav imūna pret cikliem. Pakalpojumu maksas, uzturēšanas izmaksas un jauns piedāvājums prasa rūpīgu investoru atlasi. Reitingu aģentūras, piemēram, Fitch, ir brīdinājušas par iespējamu cenu mērenību, pieaugot krājumiem.
Tomēr analītiķi uzsver, ka Dubaijas korekcijas vēsturiski ir bijušas absorbcijas, nevis krīzes izraisītas, un tās atbalsta spēcīgs pieprasījums pēc gala lietotājiem un fundamentāla ekonomiskā stabilitāte.
Secinājumi skaidri parāda AAE vadošo pozīciju globālajā investīciju ainavā, izceļoties jomās, kas ir vissvarīgākās investoriem: pievilcīga peļņa, stabilitāte, nodokļu efektivitāte un viegla piekļuve tirgum.
Arada grupas izpilddirektors Ahmeds Alkhošaibi sacīja, ka secinājumi apstiprina, ka starptautiskie investori atzīst AAE strukturālās priekšrocības, tostarp regulatīvo briedumu un stabilus ekonomiskos pamatus, neskatoties uz nesenajiem reģionālajiem nelabvēlīgajiem apstākļiem.
Tā kā 51% starptautisko investoru apgalvo, ka ir pilnībā informēti par investīciju iespējām AAE, taču joprojām ir nepieciešama vadlīnija to īstenošanā, sadarbība ar pieredzējušiem nekustamā īpašuma speciālistiem kļūst kritiski svarīga.
Uzņēmumā Primo Capital mēs palīdzam starptautiskajiem investoriem orientēties AAE nekustamo īpašumu tirgū ar:
Tirgus zināšanas Dubaijas lielākajās kopienās
Piekļuve projektiem ārpus plāna ar elastīgiem maksājumu plāniem
Norādījumi par vīzu programmām un uzturēšanās pabalstiem
Portfeļa stratēģija, kas saskaņota ar jūsu ieguldījumu mērķiem
AAE pozīcija kā pasaules vadošais nekustamo īpašumu investīciju galamērķis nav īslaicīga — tā ir balstīta uz strukturālām priekšrocībām, kas turpinās veicināt pieprasījumu. Jautājums nav par to, vai AAE ir spēcīga investīciju iespēja (dati to apstiprina). Jautājums ir par to, vai jūs spēsiet sevi pozicionēt, lai izmantotu šo impulsu.
Sazinieties ar mums jebkurā laikā, mēs esam tiešsaistē visu diennakti
