Mandarin Oriental Residences At Saadiyat Island By Aldar

Mandarin Oriental Residences Saadiyat kultūras rajonā ir īpaši augstas klases dzīvojamo ēku projekts, ko izstrādā Aldar Properties un pārvalda Mandarin Oriental Hotel Group Saadiyat salā, Abū Dabī. Projekts apvieno privātmāju īpašumtiesības ar Mandarin Oriental viesmīlību un dzīvojamo ēku apkalpošanas standartiem Abū Dabī kultūras rajona sirdī.

Saskaņā ar Aldara oficiālo paziņojumu par projekta uzsākšanu, projektā ietilpst 226 mēbelētas rezidences . Arhitektūru veidojusi starptautiski atzītā Bjarke Ingels Group (BIG) , savukārt interjeru veidojusi Ņujorkā dzīvojošā dizainere Liliana Vu .

Šī kombinācija ir svarīga, jo Mandarin Oriental Residences nevajadzētu uzskatīt tikai par vēl vienu dārgu Saadiyat dzīvokļu projektu. Pircēji faktiski izvērtē četrus komponentus vienlaikus: Aldar kā attīstītāju, Mandarin Oriental kā viesmīlības zīmolu, BIG arhitektūru un Saadiyat kultūras rajonu kā atrašanās vietu .

Rezidences ir novietotas tā, lai no tām paveras skats uz Zajeda Nacionālo muzeju un tā strūklakām , savukārt atrašanās vieta nodrošina piekļuvi Saadiyat salas kultūras objektiem un Mamsha pludmalei. Izziņojot projektu, Aldar īpaši uzsvēra gan kultūras vidi, gan piekļuvi pludmalei.

Mājas tiek piegādātas mēbelētas, un Aldars raksturo interjeru kā tādu, kurā izmantoti dabīgi materiāli, marmors, stiklojums no grīdas līdz griestiem un rūpīgi izvēlēta apdare. Mēbelētā specifikācija ir īpaši svarīga, salīdzinot Mandarin Oriental Residences ar premium klases projektiem bez zīmola, jo pirkuma cenā ir iekļauta ne tikai atrašanās vieta un platība, bet arī dizains, mēbelējums un zīmola pārvaldīta dzīvojamā pieredze.

Plašākais ērtību piedāvājums pašlaik ietver iekštelpu un āra peldbaseinus, spa un labsajūtas centrus, fitnesa studijas, sporta zāles, bērnu klubu, kinoteātri, kopstrādes un konferenču telpas, spēļu istabas, skvoša kortus, salonus, mājdzīvnieku kopšanas pakalpojumus un iedzīvotāju sabiedriskās zonas .

Mandarin Oriental savu globālo dzīvojamo modeli raksturo kā privātmājas komforta apvienojumu ar Mandarin Oriental raksturīgajām ērtībām un pakalpojumiem . Šis pakalpojumu komponents ir īpašuma vērtības piedāvājuma centrālā sastāvdaļa, un tas būtu jānošķir no tradicionāla luksusa dzīvokļa ar konsjerža pakalpojumiem.

Sākotnējā projekta sākuma cena bija aptuveni 6,2 miljoni AED , un maksājumu struktūra bija 65/35, kas parasti tika sadalīta šādi: 10% rezervēšanas laikā, 55% būvniecības laikā un 35% nodošanas ekspluatācijā.

Tomēr tirgus jau ir pārsniedzis sākotnējās diskusijas par sākuma cenu robežu. Pašreizējais Property Finder tālākpārdošanas piedāvājumu saraksts liecina, ka vienistabas dzīvokļu pieprasītā cena ir aptuveni no 5,8 miljoniem AED līdz 7,2 miljoniem AED , savukārt lielākiem dzīvokļiem cena var sasniegt ievērojami augstāku līmeni. Pašreizējos piedāvājumos ir iekļauti dzīvokļi ar 3 guļamistabām, kuru cena tuvojas 50 miljoniem AED atkarībā no izmēra, skata un konfigurācijas. Tās ir pieprasītās cenas, nevis garantētās tirgus vērtības.

Property Finder jaunākie tirgus dati arī uzrāda ievērojamas atšķirības starp konfigurācijām: vidējās sarakstā iekļautās/pārdotās cenas pārskata periodā ir aptuveni 6,57 miljoni AED par vienistabas dzīvokli, 18,46 miljoni AED par divistabu dzīvokli, 39,31 miljons AED par trīsistabu dzīvokli un 52,06 miljoni AED par četristabu dzīvokļiem . Šie skaitļi ir noderīgi tirgus kontekstā, taču tos nevajadzētu attēlot kā fiksētas attīstītāju cenas.

Pašreizējie tirgus avoti prognozē nodošanu 2028. gadā, un Bayut pašlaik norāda uz 2028. gada 3. ceturksni . Pirms precīza mēneša publicēšanas Primo Capital ir jāpārbauda precīzs līguma datums, salīdzinot to ar jaunāko Aldar SPA vai pārdošanas dokumentāciju.

Pircējiem Mandarin Oriental Residences tāpēc vislabāk ir novērtēt kā zīmolu, arhitekta vadītu kultūras rajona īpašumu , nevis tikai pēc cenas par kvadrātpēdu. Attiecīgajā piemaksā ietilpst zīmols, pakalpojumu modelis, mēbeļu specifikācija, arhitektūra, rezidences skats un atrašanās vieta Saadiyat kultūras rajonā.

Kas atšķir Mandarin Oriental rezidences?

1. Mandarīnu austrumu vadība

Mandarin Oriental ne tikai piešķir projektam savu nosaukumu. Aldars norāda, ka rezidences pārvaldīs Mandarin Oriental Hotel Group , padarot pakalpojumu sniegšanu par neatņemamu dzīvojamā piedāvājuma sastāvdaļu.

2. Bjarke Ingels Group arhitektūra

Rezidences ir projektējis Bjarke Ingels Group (BIG) . Pircējiem šajā cenu līmenī arhitektūras autorība var būt nozīmīgs diferenciators, īpaši salīdzinot zīmolu projektus vienā rajonā.

3. Interjeri, ko veidojusi Liliana Vu

Mēbelēto rezidenču interjeru veidojusi Liliana Vu , piešķirot projektam noteiktu interjera dizaina identitāti, nevis paļaujoties uz vispārīgām izstrādātāju specifikācijām.

4. Tieša kultūras rajona pozicionēšana

Aldars īpaši izceļ skatu uz Zajeda Nacionālo muzeju un tā strūklakām , dzīvojamā rajona centrā izvirzot kultūras vidi.

5. Ierobežota kolekcija

Ar 226 mājokļiem Mandarin Oriental ir ievērojami mazāks dzīvojamo māju skaits nekā daudzās liela mēroga dzīvokļu kopienās.