Samana Portside At Jebel Ali Dubai By Samana Developers

Samana Developers projektētais Samana Portside ir neplānots dzīvojamais projekts Džebelali rajonā, Dubaijā , kas atrodas pilsētas paplašinātajā dienvidu izaugsmes koridorā. Projekts apvieno mūsdienīgu dzīvokļu dzīvi ar labu savienojamību ar JAFZA, Šeiha Zajeda ceļu, Dubaijas metro, Expo City un Al Maktuma starptautisko lidostu, padarot to atbilstošu gan gala lietotājiem, gan investoriem, kuru mērķis ir ilgtermiņa izaugsme Džebelali rajonā.

Samana Portside ir brīv īpašumā esošs dzīvojamais projekts, ko izstrādājusi Samana Developers Džebelali, Dubaijā. Pašreizējā iepriekšpārdošanas informācija liecina, ka dzīvokļi ar 1 un 2 guļamistabām sākas no aptuveni 1,1 miljona AED un ir pieejami no aptuveni 623 līdz 933 kvadrātpēdām. Tiek ziņots, ka izvēlētajām rezidencēm ir privāti baseini, un projektā ir pieejama arī baseina terase, iekštelpu trenažieru zāle, bērnu rotaļu laukumi, grila iekārtas un āra kinoteātris. Pašreizējās maksāšanas iespējas ietver 10/90 PDC ēku un 15/85 ne-PDC ēku, un nodošana ekspluatācijā ir paredzēta ap 2029. gada 3. ceturksni.

Pašreizējā pirmspārdošanas informācija apraksta pārveidojamus vienistabas un divistabu dzīvokļus , kas liecina, ka daži dzīvokļi var būt veidoti tā, lai pielāgotos standarta un paplašinātām konfigurācijām. Pircējiem jāpārbauda precīzs pārveidošanas mehānisms un apstiprinātais izkārtojums izvēlētajam dzīvoklim, nevis jāpieņem, ka visas dzīvesvietas darbojas vienādi.

Privātā baseina koncepcija ir arī viena no projekta spēcīgākajām atšķirībām. Samana jau ir pazīstama ar nelielu baseinu integrēšanu atsevišķos dzīvokļu balkonos, un pašreizējā Samana Portside informācija liecina, ka šī raksturīgā iezīme turpinās arī šeit. Pircējiem pirms cenu salīdzināšanas joprojām ir jāpārliecinās, kuru veidu dzīvokļiem faktiski ir privāts baseins.

Pašreizējās ērtības ietver iekštelpu sporta zāli, baseina terasi, peldbaseinus, bērnu peldbaseinu, āra kinoteātri, grila zonu un bērnu rotaļu laukumu . Tas piešķir projektam kūrorta stila dzīvesveida piedāvājumu, nevis tikai funkcionālu dzīvojamo ēku.

Džebelali atrašanās vieta ir īpaši svarīga investīciju gadījumam. Džebelali pozicionē Samanas ostu Džebelali paplašinātajā dzīvojamo un komerciālo rajonu koridorā, savukārt pašreizējie pirmspārdošanas komentāri uzsver Džebelali brīvās zonas, Expo City, Al Maktoum starptautiskās lidostas un Dubaijas jahtu piestātnes tuvumu.

Šī ir nozīmīga atšķirība, jo Džebelali nav tikai dzīvojamais rajons. Tā ir viena no lielākajām nodarbinātības un loģistikas zonām Dubaijā, ko atbalsta JAFZA, ostas darbība, rūpnieciskā nodarbinātība un augošā dzīvojamā infrastruktūra.

Investoriem tas var radīt atšķirīgu pieprasījuma profilu no kopienām, kuras vada tikai dzīvesveids. Īres pieprasījums var būt saistīts ar profesionāļiem, kas strādā JAFZA un tās apkārtnē, loģistikā, ražošanā, aviācijā un plašākā Dubaijas dienvidu koridorā.

Pašreizējās projektu cenas ir aptuveni 1,1–1,4 miljoni AED , un to platība ir aptuveni 623–933 kvadrātpēdas . Tāpēc noderīgāks salīdzinājums ir ne tikai sākumcena, bet arī cena par kvadrātpēdu, vai ir iekļauts privāts baseins, plānojuma efektivitāte, stāvs, orientācija, autostāvvieta un maksājumu plāna struktūra .

Pašreizējā maksājuma informācija norāda uz divām struktūrām:

10% rezervācija + 90% būvniecības laikā saskaņā ar PDC plānu

un

15% rezervācijas atlaide + 85% būvniecības laikā saskaņā ar plānu bez PDC .

Tas nozīmē, ka pircējiem nevajadzētu pieņemt, ka Samana Portside ir viens universāls maksājumu grafiks. Precīza struktūra var būt atkarīga no pircēja profila, maksājuma metodes un pašreizējā pārdošanas piedāvājuma.

Pašreizējie pirmspārdošanas avoti prognozē pabeigšanu ap 2029. gada jūliju/2029. gada 3. ceturksni . Viens avots norāda 2029. gada 30. jūliju, bet cits — 2029. gada 3. ceturksni. Primo Capital CMS vajadzētu izmantot 2029. gada 3. ceturksni, ja vien jaunākajā Samana SPA nav norādīts precīzāks datums.

Pircējiem Samana Portside būtu jāvērtē kā Džebelali izaugsmes koridora projekts ar privātiem baseiniem un elastīgām maksāšanas iespējām , nevis vienkārši kā vēl viens Samana dzīvokļu projekts.