Apartamentos vs. vilas nos Emirados Árabes Unidos: qual é o melhor investimento?

O mercado imobiliário de Dubai oferece as melhores oportunidades para investidores, pois há diferentes opções para todos os gostos e orçamentos. A maioria das pessoas fica confusa ao escolher entre apartamentos e vilas nos Emirados Árabes Unidos , e cada tipo tem vantagens únicas. Enquanto apartamentos em Dubai oferecem o apelo de altos rendimentos de aluguel e conveniência urbana, vilas prometem exclusividade e espaço. Então, qual é o investimento mais inteligente? Vamos analisar.

O que é melhor para renda de aluguel: um apartamento ou uma vila nos Emirados Árabes Unidos?

Vilas e apartamentos nos Emirados Árabes Unidos têm rendimentos de aluguel diferentes. Os rendimentos de aluguel de apartamentos costumam ser maiores do que os de vilas na maioria das cidades dos Emirados Árabes Unidos. Isso ocorre principalmente porque:

• O custo de comprar um apartamento também é baixo, e os inquilinos, principalmente expatriados e profissionais, exigem apartamentos a preços altos.

• Moradores querem saber a comparação de renda de aluguel nos Emirados Árabes Unidos. Downtown Dubai, Dubai Marina , Business Bay e Jumeirah Village Circle (JVC) registraram boas porcentagens de ocupação e tendências estáveis de locação de curto e longo prazo.

• Apartamentos com um estúdio e um quarto fazem particularmente sucesso nos aluguéis do tipo Airbnb.

Considerado o melhor investimento imobiliário em apartamentos ou vilas nos Emirados Árabes Unidos, as vilas oferecem aluguéis mais altos, mas, inicialmente, o custo é muito alto. Famílias ou executivos corporativos podem alugá-las, e elas podem permanecer vazias por mais tempo entre inquilinos.

Comparação rápida:

Custos de manutenção de apartamentos e vilas nos Emirados Árabes Unidos

A manutenção é outro fator que você pode não considerar ao considerar propriedades em Dubai , mas pode ter um grande impacto no seu ROI.

Custos de manutenção do apartamento:

• Geralmente mais baixo e mais previsível.

• A segurança dos edifícios e comodidades, a eliminação do lixo e a manutenção externa são as taxas de serviço anuais.

• Faixa de 15-30 AED/pé quadrado por ano, variando de acordo com a localização e a qualidade da construção.

Custos de manutenção da villa:

• Mais e instável de acordo com tamanho, vizinhança e comodidades pessoais.

• Nos tipos de propriedades nos Emirados Árabes Unidos, os proprietários são responsáveis pela manutenção do jardim, serviços de ar condicionado, pintura externa da casa, encanamento, limpeza da piscina e controle de pragas.

• Faixa: AED 7.000-20.000+ por ano sem taxa comunitária.

Observação importante: Outros condomínios de vilas (por exemplo, Arabian Ranches e The Villa) podem ter manutenção comunitária, mas continuam sendo mais caros para morar do que apartamentos, já que as áreas construídas associadas às vilas são necessariamente maiores. Os prós e contras de vilas versus apartamentos dependem de suas preferências, estilo de vida, orçamento e prioridades.

Melhores áreas para apartamentos nos Emirados Árabes Unidos para investimento

A maioria das pessoas quer descobrir casas à venda nos Emirados Árabes Unidos . Apartamentos em Dubai e Abu Dhabi ainda são investimentos interessantes, e algumas regiões atraentes oferecem alto retorno sobre o investimento e lucros a longo prazo. Veja abaixo as opções imobiliárias para investidores nos Emirados Árabes Unidos:

Principais locais em Dubai:

1. Jumeirah Village Circle (JVC) – Propriedades com alto ROI Os Emirados Árabes Unidos têm um ponto de entrada acessível, alta demanda por aluguel e bom ROI (~7-9%).

2. Business Bay – um local considerável, muito famoso entre profissionais, com valorização de capital.

3. Dubai Marina – A lenda do estilo de vida à beira-mar, com solicitações estáveis de moradores de curto e longo prazo.

4. Centro de Dubai — Quando você vê a comparação de tipos de imóveis nos Emirados Árabes Unidos, percebe que se trata de áreas luxuosas com casas com nome. O aluguel gera bastante renda; no entanto, o preço de entrada é muito alto.

5. Arjan e Al Furjan – Novos locais com custos baixos e crescente interesse dos investidores.
   
   

Principais locais em Abu Dhabi:

1. Ilha Al Reem – há torres de luxo com boas comodidades e uma base de inquilinos atraente. Na Ilha Reem, as diferenças de estilo de vida entre uma vila e um apartamento variam de acordo com as necessidades.

2. Ilha Saadiyat – Área de investimento de elite com talento cultural e investimentos apoiados pelo governo.

3. Yas Island – Uma sociedade em expansão perto de locais de lazer, adequada para famílias e jovens profissionais.

Moradias em áreas de propriedade plena nos Emirados Árabes Unidos: Propriedade legal para expatriados

Nos Emirados Árabes Unidos, grandes extensões de territórios de propriedade plena foram estabelecidas, com investidores estrangeiros capazes de comprar e vender imóveis com direitos de escritura.

Áreas de propriedade plena populares para vilas:

Em Dubai:

• Fazendas Árabes e Fazendas Árabes 2

• DAMAC Hills e Akoya Oxygen

• A Villa (Dubailândia)

• Propriedade Dubai Hills

• Vilas Palm Jumeirah

• Parque Jumeirah / Ilhas Jumeirah

Em Abu Dhabi:

• Yas Acres

• Ilha Saadiyat

• Vilas Al Reef

Benefícios das vilas de propriedade plena:

• 100% de propriedade com direitos legais para alugar ou vender.

• Bairros maiores classificados como vilas premium geralmente têm portões, jardins pessoais, piscina e clubes avançados.

• Alguns projetos serão elegíveis para vistos dourados após atingir o valor mínimo de investimento (AED 2 milhões+).

Considerações finais: apartamentos ou vilas em Dubai?

A escolha entre apartamentos e vilas nos Emirados Árabes Unidos depende dos seus objetivos de investimento:

• Apartamentos para pessoas que buscam renda de aluguel, retorno rápido e liquidez, esta é a melhor opção.

• As vilas são ideais para portfólios de luxo, investimentos em estilo de vida de longo prazo e preservação de capital.