Relatório do Mercado Imobiliário de Dubai - Agosto de 2025

O relatório do mercado imobiliário de Dubai de agosto de 2025 destaca mais um mês recorde para transações imobiliárias. O mercado atingiu quase AED 51,49 bilhões em vendas totais. Apartamentos permaneceram como o segmento mais forte, registrando um crescimento de 29,2% em relação a agosto de 2024, com mais de 15.900 transações no valor de AED 30,2 bilhões. Esses números refletem o desempenho variado do mercado imobiliário de Dubai em 2025 , onde os apartamentos lideraram o crescimento, enquanto as vilas desaceleraram.

Destaques do mercado de agosto de 2025

• Os aluguéis de apartamentos custam em média AED 85.000 por ano, um aumento de 6,3% em comparação a agosto de 2024.
• Os aluguéis de vilas atingiram AED 190.000 anualmente, um aumento de 8,6% em relação ao ano anterior.
• Os aluguéis comerciais também cresceram fortemente, atingindo uma média de AED 62.900, um aumento de 6,6% em relação ao ano passado.
• Os imóveis comerciais também subiram 20,4%, com 442 vendas no valor de AED 1,2 bilhão.
• As vendas de terrenos aumentaram 7,4%, totalizando 392 transações no valor de AED 8,9 bilhões.
• As vilas, no entanto, tiveram um declínio de 38,1%, com 1.944 vendas totalizando AED 10,9 bilhões.

Principais incorporadoras imobiliárias de Dubai com maiores vendas (AED) em 2025

1. Propriedades Emaar

A Emaar se destaca como a maior e mais icônica incorporadora imobiliária de Dubai, atrás de marcos como o Burj Khalifa e o Dubai Mall. Somente no primeiro semestre de 2025, registrou um aumento de 46% nas vendas de imóveis, atingindo aproximadamente AED 46 bilhões, enquanto sua carteira de receitas disparou 62%, chegando a AED 146,3 bilhões. O lucro líquido também cresceu 33%, atingindo AED 7,08 bilhões, demonstrando forte demanda e desempenho financeiro robusto.  

2. Propriedades do Damac

Fundada em 2002, a Damac Properties tornou-se uma das mais importantes incorporadoras imobiliárias de luxo dos Emirados Árabes Unidos, conhecida por projetos residenciais, comerciais e de lazer de alto padrão. A empresa já entregou mais de 45.000 casas e possui mais de 30.000 unidades em planejamento e desenvolvimento. A Damac é amplamente reconhecida por suas colaborações com marcas globais como Cavalli, de GRISOGONO e Versace, moldando alguns dos endereços mais elegantes de Dubai.

3. Sobha Realty

A Sobha Realty continua a fortalecer sua posição nos Emirados Árabes Unidos, expandindo-se para além de Dubai, chegando a Abu Dhabi e Umm Al Quwain. Em meados de 2025, havia concluído 63 projetos, registrado AED 16,47 bilhões em vendas e realizado 6.649 transações, posicionando-se entre as principais incorporadoras privadas em termos de desempenho.  

4. Nakheel

A Nakheel é amplamente conhecida por condomínios planejados como Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle e Dubai Islands. Atuando como uma construtora estratégica, entregou mais de 45.000 unidades residenciais, construiu mais de 21 milhões de pés quadrados de espaço comercial e mantém um pipeline de mais de 21.000 unidades adicionais.

5. Meraas

A Meraas Properties continua a moldar o apelo de Dubai com destinos vibrantes de estilo de vida, incluindo Bluewaters, City Walk e La Mer. Embora os números específicos de vendas para 2025 não estejam disponíveis em fontes confiáveis, a construtora é conhecida por esses projetos icônicos e inovadores que definem a vida urbana moderna.  

6. Binghatti

A Binghatti deixou sua marca com torres residenciais de marcas ousadas, incluindo Bugatti Residences, Jacob & Co Residences e Mercedes-Benz Places. Em agosto de 2025, lançou um sukuk de US$ 500 milhões, que atraiu forte interesse de investidores, com assinaturas atingindo US$ 2,5 bilhões.

7. Propriedades Aldar

Embora a Aldar seja uma empresa importante — especialmente no setor imobiliário de Abu Dhabi —, fontes confiáveis e de acesso público não divulgaram números específicos para o início de 2025. No entanto, a construtora continua a entregar projetos de uso misto em larga escala que contribuem significativamente para a paisagem da região.

8. Omniyat

A Omniyat é reconhecida por suas propriedades de luxo em Dubai, mas dados confiáveis ou estatísticas confirmadas para o início de 2025 de fontes de primeira linha não estão disponíveis no momento.

9. Desenvolvimento H&H

A H&H Development é reconhecida como uma construtora ativa em Dubai, mas informações confiáveis e atualizadas para o início de 2025 não estão disponíveis publicamente em fontes respeitadas.

10. Propriedades do Danúbio

A Danube Properties foca em luxo acessível para a classe média de Dubai. Em 2025, revelou dois grandes projetos: Diamondz (avaliado em AED 2,4 bilhões) na JLT, e Sparklz, que estreou no IPS 2025. A empresa também se tornou conhecida por seu popular plano de pagamento de 1%, ajudando a tornar a aquisição de uma casa própria mais acessível.  

Áreas notáveis com altas transações em Dubai – agosto de 2025

1. Baía Empresarial

A Business Bay continuou a atrair compradores com forte atividade em estúdios e apartamentos de um quarto.

Vendas por quarto (agosto de 2025)

Vendas de Tipo de Propriedade

2. Círculo da Vila de Jumeirah

A JVC demonstrou forte demanda por unidades de um quarto, apoiada por preços acessíveis por metro quadrado.

Vendas por quarto (agosto de 2025)

Vendas de Tipo de Propriedade

3. Damac Riverside

A Damac Riverside apresentou movimento saudável, principalmente em apartamentos de um quarto.

Vendas por quarto (agosto de 2025)

Vendas de Tipo de Propriedade

4. Parque Científico de Dubai (DuBiotech)

O Dubai Science Park manteve a demanda por estúdios e apartamentos de um quarto.

Vendas por quarto (agosto de 2025)

Vendas de Tipo de Propriedade

5. Complexo Residencial Dubai

O Dubai Residence Complex ganhou força devido à sua acessibilidade e apartamentos compactos.

Vendas por quarto (agosto de 2025)

Vendas de Tipo de Propriedade

Conclusão

O relatório do mercado imobiliário de Dubai de agosto de 2025 reflete um crescimento constante, com apartamentos e imóveis comerciais liderando o mercado, enquanto as vendas de vilas desaceleraram. Os valores dos aluguéis continuaram em alta, demonstrando forte demanda em todos os segmentos. Com as principais incorporadoras registrando vendas multibilionárias e áreas nobres registrando altas transações, o mercado imobiliário de Dubai continua sendo um dos mais fortes da região.