O mercado imobiliário de Dubai no primeiro semestre de 2025 registrou forte atividade em todos os principais setores, mantendo o ritmo do ano anterior. O período foi marcado por um mix de vendas crescentes, forte demanda por imóveis na planta e crescimento consistente nos preços de moradias. O mercado foi impulsionado tanto por investidores quanto por usuários finais, com mais moradores buscando imóveis para compra de longo prazo. Dados do primeiro e segundo trimestres confirmam que o setor imobiliário de Dubai continua sendo um dos mais fortes da região.
Volume de vendas: 45.485 transações (-9,4% QoQ, +22,8% YoY)
Valor de vendas: AED 142,7 bilhões (-3% QoQ, +30,3% YoY)
Preço por pé quadrado: AED 1.563 (+0,3% QoQ, +4,4% YoY)
Maio registrou 18.693 vendas, um aumento de 6% em relação a maio de 2024.
O valor das vendas atingiu AED 66,8 bilhões, um aumento de 43,9% em relação ao ano anterior.
O preço médio por pé quadrado subiu para AED 1.604, um aumento de 2,7% em relação ao ano anterior.
Preços de vilas: média de AED 3,4 milhões, alta de 12,1%
Preços dos apartamentos: ligeira queda para AED 1,3 milhão (-1,5%)
Parcelas: média de AED 8,3 milhões (+27,7%)
Imóvel comercial: preço médio de AED 1,7 milhão (+16,1%)
Aluguel de apartamentos: AED 80.000/ano (+6,7%)
Aluguel de vilas: AED 190.000/ano (+15,2%)
Aluguéis comerciais: AED 20.000/ano (-80,7%)
Transações fora do plano: 14.008, totalizando AED 29,7 bilhões
Transações de revenda: 3.505 unidades, totalizando AED 20,9 bilhões
Ofertas de hipotecas: 4.668, um aumento de 26,4% em relação a maio de 2024
O mercado imobiliário de Dubai no primeiro semestre de 2025 demonstra uma clara preferência por projetos na planta. Somente em abril, o valor total das transações atingiu AED 62,1 bilhões. Os negócios na planta representaram AED 34,2 bilhões, um aumento de 124% em relação a abril de 2024. As revendas também aumentaram, gerando AED 28 bilhões.
Locais emergentes como JVC, Business Bay e Dubai Production City continuaram a registrar alta demanda. Centros de luxo como Palm Jebel Ali e The Oasis contribuíram com mais de 30% do valor de vendas de abril, indicando forte interesse em empreendimentos premium.
16.749 transações totais no valor de AED 16,92 bilhões
16.325 apartamentos vendidos; estúdios e unidades de 1 quarto em alta demanda
Preço médio do estúdio: AED 621.701
Moradias geminadas: 340 unidades vendidas, preço médio de AED 3,06 milhões
Moradias: 84 vendas, média de AED 3,48 milhões
10.189 transações no valor de AED 23,32 bilhões
Apartamentos dominavam a área, preço médio: AED 2,28 milhões
Estúdios: ~AED 1,14 milhões; 1 quarto: ~AED 1,76 milhões
Apartamentos de 5 quartos: média de AED 64,55 milhões
Apartamentos de luxo de 4 quartos chegam a AED 11,87 milhões
7.081 vendas totais no valor de AED 22,28 bilhões
Apartamentos: 6.557 transações, média de AED 2,3 milhões
Moradias: 322 unidades vendidas, totalizando AED 6,12 bilhões
Vilas grandes (6-7 camas): AED 30,75 milhões a AED 172,5 milhões
6.552 transações no valor de AED 18,41 bilhões
5.589 ofertas de apartamentos com preço médio de estúdio de AED 664.636
Moradias: 597 vendas, média de AED 18,12 milhões
Moradias com 6 quartos custam em média AED 36,25 milhões
O terceiro trimestre de 2024 registrou 2.910 transações no valor de AED 8,25 bilhões
Apartamentos: 1.560 negócios totalizando AED 4,75 bilhões
Moradias: 1.250 unidades vendidas, com média de AED 2,24 milhões
A área também inclui propriedades comerciais e industriais que contribuem para sua demanda
Métrica | Primeiro semestre de 2024 | Primeiro semestre de 2025 |
Total de transações (volume) | 1.282 | 3.687 |
Valor total de vendas (AED) | 917 milhões | 3,07 bilhões |
Área total construída (pés quadrados) | 1.005.764 | 2.631.900 |
Preço médio de venda (AED) | 715.340 | 833.853 |
Área média construída (pés quadrados) | 785 | 714 |
Preço médio por pé quadrado (AED) | 975 | 1.259 |
O mercado imobiliário de Dubai no primeiro semestre de 2025 reflete uma mudança constante em direção a empreendimentos de maior porte e o aumento da confiança dos compradores. O aumento dos investimentos na planta , o forte segmento de moradias e o mercado de revenda ativo demonstram que tanto os ganhos de curto prazo quanto a propriedade de longo prazo estão em foco. De estúdios acessíveis na JVC a vilas de alto padrão no Dubai Hills Estate, os compradores tiveram uma ampla escolha de imóveis para comprar em Dubai.
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