Visão geral do mercado imobiliário de Dubai no primeiro trimestre de 2025: AED 114,15 bilhões em vendas com JVC liderando 3.453 transações

O mercado imobiliário de Dubai continua sendo um dos mais dinâmicos do mundo, com o Dubai Real Estate Market Q1 2025 relatando AED 114,15B em vendas em 42.273 transações . O primeiro trimestre de 2025 testemunhou um crescimento impressionante, ressaltando a confiança dos investidores e um aumento consistente na demanda em vários tipos de propriedades. Liderando o caminho, Jumeirah Village Circle (JVC) liderou as paradas com 3.453 transações , refletindo seu forte apelo e desempenho sólido no mercado.

Registro geral de transações no mercado imobiliário de Dubai para o primeiro trimestre de 2025

O mercado imobiliário de Dubai viu 42.273 transações no Q1 de 2025, totalizando AED 114,15 bilhões em valor de vendas. O preço médio de vendas e a área construída variaram entre diferentes tipos de propriedade.

Dubai continua atraindo investidores, com apartamentos representando a maior parte das transações, seguidos por sobrados e vilas.

Áreas com maiores transações de vendas no primeiro trimestre de 2025

1. Círculo da Vila de Jumeirah

O Jumeirah Village Circle (JVC) registrou um número significativo de transações no Q1 2025, com apartamentos dominando o mercado. Townhouses e vilas também contribuíram para o volume geral de vendas.

O Jumeirah Village Circle (JVC) continua sendo uma escolha popular entre compradores devido à sua acessibilidade e à crescente infraestrutura comunitária.

2. Baía de negócios

Business Bay continuou sendo um local de alta demanda, impulsionado principalmente pelas vendas de apartamentos, com uma pequena contribuição das transações de vilas.

A área continua sendo a favorita dos investidores devido à sua mistura comercial e residencial, oferecendo altos rendimentos de aluguel.

3. Complexo Residencial Dubai

O Dubai Residence Complex registrou vendas estáveis de apartamentos, com transações limitadas de vilas contribuindo para os números gerais.

Esta área continua atraindo compradores preocupados com o orçamento e que buscam novas oportunidades residenciais.

4. Marina de Dubai

A Marina de Dubai continuou sendo uma localização privilegiada à beira-mar, com todas as transações de vendas sendo provenientes de apartamentos.

Com suas comodidades de alto padrão e vistas para o mar, a Dubai Marina continua sendo uma das principais opções para compradores de apartamentos de luxo.

5. O Vale

O Valley by Emaar teve fortes vendas de vilas e sobrados, tornando-se uma das áreas de melhor desempenho no primeiro trimestre de 2025.

Com seus modernos empreendimentos comunitários, The Valley continua sendo um dos principais destinos para uma vida familiar.

Principais tendências imobiliárias de Dubai no primeiro trimestre de 2025

Crescimento constante no preço

Os preços dos imóveis no mercado imobiliário de Dubai continuam a subir, com um aumento de 9,25% em 2024 e crescimento constante no Mercado Imobiliário de Dubai no primeiro trimestre de 2025. O preço médio por pé quadrado atingiu AED 1.545, marcando um aumento de 7% em relação ao ano passado. Imóveis de luxo em locais como Palm Jumeirah e Downtown Dubai continuam a ver a maior valorização, enquanto opções de moradia acessíveis também experimentam forte demanda.

Volume de vendas impressionante

O setor imobiliário de Dubai registrou um aumento de 20% nas transações em comparação ao primeiro trimestre de 2024, refletindo a forte confiança dos investidores. Em 2023, um total de 133.134 transações foram registradas, marcando um aumento de 38% em relação a 2022. Os investidores permanecem otimistas devido ao ambiente livre de impostos de Dubai e aos altos rendimentos de aluguel, atraindo compradores locais e internacionais.

Aumento na demanda por vilas e moradias

Propriedades para famílias continuam ganhando força, com os valores de revenda de vilas aumentando 22,6% para AED 24,60 bilhões e os sobrados tendo um aumento de 37,4% para AED 11,74 bilhões no primeiro semestre de 2024. Comunidades como Arabian Ranches, Dubai Hills Estate e JVC estão entre os locais mais procurados para casas espaçosas.

Crescimento da demanda por moradias populares

Dubai está testemunhando um aumento na demanda por propriedades acessíveis devido aos desafios globais de acessibilidade à moradia. Áreas como Dubai South e Dubailand estão emergindo como destinos importantes para casas econômicas. Moradias acessíveis estão atraindo compradores de primeira viagem e investidores que buscam altos rendimentos de aluguel e crescimento de capital de longo prazo.

Aumento de imóveis na planta

O segmento off-plan continua sendo a principal escolha dos investidores, com preços aumentando 53% ano a ano. Os preços de apartamentos em projetos off-plan cresceram 48%, enquanto os preços de vilas e townhouses tiveram um aumento de 12%. Os empreendimentos em Emaar Beachfront e Dubai Creek Harbour estão impulsionando a expansão do mercado off-plan, oferecendo planos de pagamento flexíveis e retornos promissores.

Conclusão

O relatório do Mercado Imobiliário de Dubai Q1 2025 mostra um setor próspero com AED 114,15 bilhões em vendas e o Jumeirah Village Circle (JVC) liderando com 3.453 transações. A demanda por propriedades de luxo e acessíveis continua a crescer, com investimentos off-plan tendo forte valorização. Como Dubai continua sendo um hotspot imobiliário global, espera-se que o ímpeto continue nos próximos trimestres.