Casas abaixo de AED 1 milhão, Dubai testemunha transformação massiva de inquilinos em proprietários

O mercado imobiliário de Dubai está vendo um aumento de casas na planta abaixo de AED 1 milhão . Os desenvolvedores estão tentando convencer os locatários a fazer uma compra e se tornarem proprietários eliminando a etiqueta do inquilino. Mas já passou da hora de investir na melhor propriedade em Dubai ? A tendência de aumento na compra de propriedades na planta também é impulsionada ou atualizada com o Índice de Aluguel RERA de Dubai permitindo que os proprietários aumentem os aluguéis massivamente para o próximo arrendamento. Seja qual for o motivo por trás da transformação massiva de locatários em proprietários, é significativo focar no porquê disso estar acontecendo, ou se está projetando implicações positivas ou negativas no mercado imobiliário de Dubai.

Mercado imobiliário de Dubai observa conversão de inquilinos em proprietários de imóveis com casas abaixo de AED 1 milhão

Vamos nos aprofundar nos insights de como um grande número de inquilinos está se tornando proprietários de imóveis em Dubai com preços de imóveis inferiores a AED 1 milhão.

Aumento vertiginoso dos aluguéis residenciais – problema para os inquilinos

Os aluguéis em segmentos de luxo e acessíveis mantiveram sua tendência crescente no ano anterior do Q3 de 2023, com a população de Dubai continuando a aumentar. A economia local está se expandindo em Dubai com mais empresas estrangeiras e vários trabalhadores vindo para trabalhar. Isso também aumentou a demanda por imóveis para alugar no mercado imobiliário de Dubai.

Análise feita pelo portal imobiliário Bayut destacou que aluguéis de apartamentos acessíveis em destinos ou áreas renomadas aumentaram até 11%. Por outro lado, o custo de aluguéis de apartamentos de luxo aumentou em 13%.

Desenvolvedores de Dubai miram inquilinos – Propriedade de casa acessível

Também ficou evidente em vários cenários, tornando-se um aspecto observável, que os desenvolvedores em Dubai estão mirando em locatários com casas abaixo de AED 1 milhão . Isso está sendo feito para promover e encorajar os locatários a se tornarem compradores. Embora comprar um apartamento em Dubai não seja conveniente no momento, isso ocorre porque os desenvolvedores estão adaptando planos de pagamento especificamente para os locatários, resultando em planos de pagamento fáceis e viáveis.

Além disso, o desenvolvimento recente no Dubai RERA Rental Index permitiu que os proprietários aumentassem os aluguéis em até 20%. Devido a isso, os locatários estão mais interessados em comprar propriedades em Dubai abaixo de AED 1 milhão. Por exemplo, Motor City e Town Square estão com preços de AED 770.000.

Plano de pagamento atraente para compradores – Apresse-se e compre uma propriedade em Dubai agora!

Como as hipotecas estão altas e a tendência também não mostra nenhuma evidência de queda, ficou difícil para os locatários comprarem imóveis em Dubai em meio aos altos aluguéis. No entanto, os planos de pagamento não são desenvolvidos especificamente para atrair compradores.

Devido aos planos de pagamento atraentes, uma venda de imóveis fora do plano é observada especialmente nas regiões de Soba Hartland e Jumeirah Village Circle. Se você quer comprar apartamentos em Dubai agora, é mais conveniente, pois antes, os altos aluguéis empurravam os moradores de renda média para fora da fila para comprar propriedades em Dubai.

Redução da taxa de juros – Estimulando a atividade do comprador

Em 2023, o desempenho do mercado imobiliário de Dubai foi notável. Algo semelhante é esperado este ano, pois os bancos nos Emirados Árabes Unidos (EAU) estão cortando e reduzindo as taxas de juros, tornando a compra ou a aquisição de uma casa em Dubai mais fácil e acessível.

Embora a análise tenha mostrado que o Federal Reserve dos Estados Unidos ainda não anunciou os cortes de taxas, os bancos UAR tomaram essa decisão proativamente no declínio antecipado das taxas de juros. Esse declínio nas taxas de juros também impulsionou e converteu o número massivo de locatários em proprietários de imóveis.

Tornando a propriedade de uma casa mais acessível – Dubai está abraçando a mudança

Conforme destacado anteriormente, os desenvolvedores em Dubai estão mirando mais nos locatários, para atraí-los para a compra de casas abaixo de AED 1 milhão . Com o cenário em evolução de Dubai, os desenvolvedores imobiliários estão facilitando a aquisição de imóveis ao oferecer mais propriedades que são viáveis para os compradores.

Algumas das propriedades atraentes à venda em Dubai para compradores incluem Jumeirah Village Triangle (JVT), Verona at Damac Hills 2 e Elitz 2 by Danube properties. No segmento de luxo, os moradores que queriam comprar uma propriedade em Dubai se concentraram no Dubai Silicon Oasis e no Dubai Marina.

Conclusão

O mercado de Dubai não está mostrando sinais de desaceleração nos aluguéis, dificultando que os inquilinos renegociem o aluguel com um locador todas as vezes. Da análise acima, fica evidente que há vários aspectos pelos quais os locatários estão agora mais interessados em possuir casas abaixo de AED 1 milhão . Os motivos incluem taxas de juros reduzidas, planos de pagamento fáceis, desenvolvedores oferecendo propriedades visando compradores de renda média e aluguéis altos. Portanto, é hora de fazer o melhor investimento imobiliário em Dubai , para aproveitar os benefícios na forma de alto ROI mais tarde.