Como comprar um imóvel em Dubai 2025: Guia para o processo legal

Muitas pessoas estão buscando informações legais sobre a compra de imóveis em Dubai. Não importa de onde você seja, como Índia, EUA ou Reino Unido, você pode investir em imóveis sem complicações se seguir os passos corretamente.

Leia este guia passo a passo completo sobre como comprar um imóvel em Dubai em 2025 para tornar sua jornada imobiliária tranquila.

As regras para comprar imóveis em Dubai legalmente

Confira o Artigo 4 da Lei nº 7 de 2006 para possuir propriedade em Dubai. Esta é a principal referência e regulamentação dela. De acordo com esta lei, você pode comprar propriedade em qualquer lugar em Dubai se for um cidadão dos Emirados Árabes Unidos ou do GCC. O lado bom para estrangeiros é que eles podem comprar propriedade em regime de arrendamento ou propriedade plena.

Propriedade plena e arrendamento

Sob a lei de propriedade plena, você pode comprar ou adquirir uma propriedade sem nenhuma restrição. Por outro lado, com um arrendamento, você pode possuir uma propriedade por um período específico, como até 99 anos. Antes de tomar uma decisão final, você deve ter conhecimento sobre propriedade plena e arrendamento porque isso tem um impacto em seus objetivos de investimento.

Os principais requisitos para comprar uma propriedade em Dubai

Não importa se você é novo no ramo imobiliário ou está comprando um imóvel pela primeira vez, certifique-se de considerar estes documentos para entender como comprar um imóvel em Dubai.

• Visa

• comprovante de renda

• extratos bancários recentes

• Certificado de Não Objeção (NOC) do desenvolvedor

• Detalhes sobre a propriedade

• Comprovante de identidade do vendedor

• Informações de pagamento

• Acordo de compra

Passos essenciais para comprar uma propriedade em Dubai

O processo de compra de um imóvel em Dubai não é ciência de foguetes. Para aprender mais sobre isso em detalhes, siga os passos abaixo:

• Preparar o contrato de comprador/vendedor

O primeiro passo é discutir os termos das transações com o vendedor. Isso inclui as opções de pagamento, flexibilidade no pagamento e quaisquer outros dados relevantes. Comprar um imóvel lhe dará 2 opções: dinheiro ou hipoteca. Os compradores à vista têm um bom entendimento de como negociar e convencer o vendedor a oferecer um preço baixo. Não há necessidade de envolver um corretor imobiliário ou advogado. Faça um contrato adequado que mostre os termos e condições para que não haja mal-entendidos no futuro.

• Assine o acordo

Após concordar com os termos, é hora de assinar o contrato oficial de venda de imóveis em Dubai, um Memorando de Entendimento (MOU). Este documento vem do site do Departamento de Terras de Dubai e contém os termos e condições da venda, cronogramas de pagamento, preço de compra e outros detalhes essenciais. O comprador e o vendedor devem assinar este formulário, e você precisará pagar um depósito de segurança de 10% sobre a propriedade. Assim que você concluir a transação, eles a devolverão a você.

• Obtenha o Certificado de Não Objeção

Neste processo de compra de propriedade em Dubai, o comprador e o vendedor, juntamente com seu agente imobiliário, se encontrarão em escritórios de desenvolvedores como a Emaar Properties ou a Dubai Properties durante a compra de propriedade em Dubai. Durante esta sessão, os participantes solicitarão um Certificado de Não Objeção para afetar a transferência de propriedade. Um NOC demonstra que modificações de serviço adicionais e condições ilegais de propriedade permanecem ausentes da propriedade.

Tenha em mente que o NOC e o Formulário F são documentos importantes para comprar um imóvel em Dubai.

• Transferência de propriedade no cartório

Você deve organizar os documentos necessários, encontrar-se pessoalmente ou enviar o representante autorizado. Para finalizar a transferência da propriedade, você deve ter os seguintes documentos:

1. Envie os documentos necessários.

• Um cheque pagável pelo preço do imóvel

• Documentos de identificação originais do vendedor e do comprador (Emirates ID e passaporte)

• O NOC original

• O contrato assinado do Formulário F

2. Obter verificação dos dados

3. Envie as taxas e receba um recibo de pagamento

4. Receba o resultado por e-mail.

A transferência começará a ser processada conforme você envia todos os documentos e paga as taxas. Depois disso, você receberá a nova escritura em seu nome como o novo proprietário.

Quanto Salário Alguém Deve Ter Para Comprar Propriedade em Dubai

Se você quiser comprar uma propriedade em Dubai , seu salário mensal deve ser de AED 15.000. Também depende do tipo de propriedade, localização e políticas bancárias. Você pode comprar a propriedade em algumas áreas econômicas se seu salário for de AED 10.000. Nas áreas de alta classe, você deve ter mais de AED 30.000 ou mais.

Quanto custa o custo administrativo para comprar um imóvel em Dubai

Ao comprar um imóvel em Dubai:

• O preço administrativo, que está relacionado principalmente às taxas do Departamento de Terras de Dubai (DLD), normalmente fica em torno de 4% do valor do imóvel.

• Uma taxa administrativa extra de AED 580 para a escritura. Isso significa que o custo administrativo não é fixo e pode variar.

• Você pode calcular com base no custo da propriedade, acrescido da taxa adicional de AED 580.

Considerações para compras de imóveis bem-sucedidas no mercado imobiliário de Dubai

Você deve entender alguns fatores ao comprar uma casa ou outra propriedade em Dubai:

1. Trabalhe com agentes imobiliários registrados:

Para garantir profissionalismo e conformidade, você deve contratar um agente registrado na Agência Reguladora de Imóveis (RERA).

2. Traduções e Certificações:

Se houver algum documento em língua estrangeira, ele deverá ser convertido em traduções para o árabe.

3. Cronograma de inscrição:

Quando o comprador e o vendedor assinam o contrato, a transação deve ser registrada em até 60 dias. Se a transação atrasar, um valor extra pode ser cobrado.

4. Distritos de propriedade plena para estrangeiros:

Algumas áreas bem conhecidas de Dubai são Arabian Reaches, Dubai Marina, Down Dubai e Palm Jumeirah , onde estrangeiros podem comprar imóveis.

Propriedades para venda em Dubai

• Vila

• Terra Nova, Arabian Ranches, Dubai

• 17.499.995 dirhams

• Vila

• Fairway Villas 2, Emaar Sul, Dubai Sul, Dubai

• 4.200.000 dirhams

• Vila

• Binghatti Onyx, JVC Distrito 15, Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai

• 1.030.000 dirhams

• Vila

• Terra Nova, Arabian Ranches, Dubai

• 12.950.000 Dirhams

• Vila

• La Avenida 2, La Avenida, Ranchos Árabes, Dubai

• 13.999.995 dirhams