O guia definitivo para investimento imobiliário em Dubai

Introdução

Dubai, o fluxo colossal de pessoas, sempre entretém investidores imobiliários ao fornecer propriedades de primeira linha em Dubai. Esta mistura hipnotizante de luxo e inovação atrai entusiastas imobiliários com seu horizonte icônico e oportunidades ilimitadas de investimento. De torres residenciais luxuosas a distritos comerciais e propriedades à beira-mar em Dubai, o investimento imobiliário nesta origem sempre pode dar certo! HNWI (Indivíduos de Alto Patrimônio Líquido) já colocou o mercado imobiliário de Dubai em uma trajetória para atingir US$ 18 bilhões (Dh 300 bilhões) em vendas este ano.

Se você está procurando abraçar a jornada imobiliária com retornos de aluguel estáveis e grande valorização, então é hora de fazer um investimento imobiliário em Dubai. Mas para evitar quaisquer incertezas presentes no mercado imobiliário de Dubai, leia nosso blog completo e seja reconhecido com os tipos de propriedade para investimento em Dubai, dicas para fazer investimentos, riscos e vantagens de investir em propriedades de Dubai.

Estrutura legal para investimento imobiliário em Dubai

O Dubai Land Department está autorizado a registrar direitos sobre imóveis em Dubai, incluindo títulos de propriedade plena, usufrutos, musatahas e arrendamentos de longo prazo. No entanto, o Dubai International Financial Center se destaca como um outlier porque tem suas próprias regras de propriedade e um registro de propriedade separado para os imóveis dentro do DIFC.

O direito de possuir título de propriedade plena sobre imóveis e adquirir todos os tipos de interesses imobiliários, como usufruto, musataha e arrendamentos de longo prazo de até 99 anos localizados em qualquer área de Dubai, é garantido pelo Artigo 4 da Lei Número 7 de 2006 sobre Registro de Propriedade Real no Emirado de Dubai ("Lei de Propriedade").

Cidadãos não pertencentes aos Emirados Árabes Unidos/CCG só podem possuir propriedade plena, arrendamento (até 99 anos) ou usufruto nas regiões definidas de Dubai, de acordo com a regra modificada número 3 de 2006. Isso também se aplica a empresas e negócios estrangeiros, sujeitos à política do Departamento de Terras de Dubai sobre o título de propriedade imobiliária, que entrou em vigor em 1º de janeiro de 2011.

As áreas designadas de Dubai incluem Palm Jumeirah, Jumeirah Village, Jumeirah Island, International City, Business Bay, Jumeirah Lake Tower, Falcon City, Downtown Dubai, Old Town, Burj Khalifa, Dubai Motor City, The World's Island, Arabian Ranches Midriff, Dubai Investment Park, Jumeirah Beach Residence e Discovery Gardens.

Além disso, de acordo com a Lei Número 7 de 2006, um estrangeiro pode comprar um arrendamento fora dessas zonas restritas. Além disso, a propriedade estrangeira é permitida em zonas francas, como o DIFC. De acordo com a Política de Terras de Dubai, o investimento em propriedade imobiliária em Dubai sob áreas designadas é emitido para empresas registradas onshore em Dubai ou offshore em outras zonas francas de Dubai. Quaisquer alterações relacionadas à participação acionária da empresa são aconselháveis para notificar o DLD. Caso contrário, multa será imposta e a empresa será proibida de vender qualquer propriedade no futuro.

Tipos de investimentos imobiliários em Dubai:

Com múltiplos investimentos imobiliários em Dubai, o mercado imobiliário desta região sempre buscou fornecer opções significativas de investimento para seus compradores. Você pode escolher sua forma de investir aqui! Com investimentos off-plan, você pode fazer parte dos sonhos arquitetônicos de Dubai, moldando o horizonte do amanhã. Espaços comerciais acenam para o espírito empreendedor, enquanto lotes residenciais oferecem uma tela para sua imaginação voar. Para cada orçamento, o mercado imobiliário diversificado em Dubai tem algo a oferecer. A seguir estão os tipos de propriedades de Dubai que sempre permanecem hostellers no mercado.

1- Apartamentos

2- Moradias

3- Mansões

4- Cobertura

Apartamentos – Abordagem de investimento imobiliário de alta demanda em Dubai:

Morar em apartamentos em Dubai é a abordagem mais comum dos moradores, o que indiretamente aumenta a demanda por investimentos nesses apartamentos. Dubai oferece vários tipos de apartamentos para venda, como estúdios, apartamentos de dois quartos, três quartos e apartamentos com serviços. Esses investimentos imobiliários rendem 10% em aluguéis de longo prazo e 30% em aluguéis de curto prazo. O ROI mínimo registrado em investimentos em apartamentos em Dubai é de 5% a 8%.

Villas – Abordagem de Investimento em Propriedade de Luxo em Dubai:

Ao contrário dos apartamentos em Dubai, onde praticamente tudo já está construído, o investimento em vilas em Dubai dá a você uma sensação de personalização em termos de criação de um terraço, garagem, comunidade fechada, jardim ou até mesmo uma área de recreação infantil própria. A maioria das famílias que vivem em vilas em Dubai tende a ser mais estável e menos propensa a se mudar.

Indivíduos com alto patrimônio líquido são frequentemente atraídos por vilas como investimentos imobiliários em Dubai, pois essa abordagem é mais prestigiosa, personalizada e privada do que outras oportunidades de investimento em Dubai. O ROI médio em investimentos em vilas em Dubai é de 4,98% em vilas de três ou quatro quartos. As áreas mais acessíveis para comprar vilas em Dubai são Jumeirah Village Circle, Dubailand e The Springs.

Mansões – Abordagem de Investimento em Propriedade de Prestígio em Dubai:

As mansões em Dubai são gigantescas e, em sua maioria, incorporam quadras de tênis, áreas de basquete ou piscinas em suas dependências. As mansões geralmente são casas de alto padrão onde várias famílias vivem juntas. Seu tamanho é baseado em 5000 pés quadrados com mais de um andar. Várias alas neste investimento imobiliário em Dubai oferecem várias facilidades para as famílias em comparação com outras propriedades em Dubai.

Penthouse – Opulência intrigante em investimento imobiliário em Dubai:

Morar em uma cobertura é inigualável! Vistas encantadoras, comodidades exclusivas e o epítome do luxo, tudo misturado nesta vida no horizonte de Dubai. Longe de buzinas de carros, festivais da cidade e comícios, este investimento imobiliário em Dubai é um verdadeiro colírio para os olhos!

Em maio de 2023, o Dr. Taieser Al Saati, um dos principais corretores de imóveis de luxo, anunciou a venda da “Cobertura Ultraluxuosa em Marsa Al Arbab” por um recorde de Dh420 milhões, superando o recorde anterior de venda de cobertura de Dh410 milhões no Farol de Bvlgari, na Ilha da Baía de Jumeirah, em fevereiro de 2023. Esses fatos colocam o investimento em coberturas em Dubai como o principal favorito privado para investidores de alto patrimônio líquido em todo o mundo.

Melhores áreas para investimento imobiliário em Dubai

O conjunto de áreas de alta demanda para investimentos imobiliários está listado abaixo. Essas áreas são categorias em termos de orçamento e acessibilidade para que cada investidor possa tirar o máximo proveito delas!

Áreas de imóveis acessíveis em Dubai para investimento:

Dubai não é apenas equipada com luxo em cada canto, mas também oferece vários investimentos imobiliários acessíveis para seus compradores exigentes. International City, Discovery Gardens e Liwan são as áreas onde você pode comprar propriedades acessíveis em Dubai para fins de investimento . Investidores novos ou de baixo orçamento podem facilmente comprar ou investir em propriedades nessas áreas. Os preços dos apartamentos disponíveis para investimento nessas áreas começam em AED 289.000. O ROI nessas áreas é uma média de 6,4%

Áreas de imóveis de médio porte em Dubai para investimento:

Se seu orçamento for suficiente para um investimento adequado em Dubai, considere as seguintes áreas para comprar imóveis. Al-Furjan, Downtown Dubai, Mudon e Dubai South são alguns nomes para citar que oferecem uma faixa de preço de imóveis para investimento em Dubai. O preço inicial médio de imóveis nessas instalações é de AED 1,1M. O ROI médio alcançado nessas áreas é de 7,2%.

Áreas de imóveis de luxo para investimento em Dubai:

O investimento em imóveis de luxo em Dubai continua forte desde 2021, tornando-o o destino final para compradores de luxo em todo o mundo. A definição de luxo referenciada por Dubai é inigualável. Investidores chineses e britânicos surgiram como os principais compradores de imóveis de luxo em Dubai . Business Bay, Palm Jumeirah, Marina Bay e Emirates Hills continuaram com alta demanda.

3 estratégias VENCEDORAS para investimento imobiliário em Dubai:

Estratégias de investimento em imóveis em Dubai: comprar e manter, aluguéis de curto prazo e consertar e virar

Para navegar por oportunidades de investimento imobiliário em Dubai de forma suave e eficaz, entenda estas três abordagens proeminentes: comprar e manter (aluguel de longo prazo), aluguéis de curto prazo e consertar e virar. Cada estratégia tem vantagens e considerações distintas, permitindo que os investidores alinhem sua abordagem com seus objetivos e tolerância a riscos.

1. Comprar e Manter - Aluguel de Longo Prazo:

A abordagem de investimento de comprar e manter é a estratégia mais seguida no mercado imobiliário. É a abordagem em que o investidor compra uma propriedade estável e a mantém até que seu preço se valorize — enquanto isso, o investidor organiza a propriedade para aluguel, o que imediatamente começa a gerar retornos de investimento. Com uma gestão adequada, uma propriedade bem selecionada pode gerar fluxo de caixa estável, cobrindo pagamentos de hipoteca, custos de manutenção e até mesmo gerando lucros.

2. Aluguéis de curta duração:

O próspero setor de turismo de Dubai e a demanda por soluções de vida flexíveis impulsionaram o rápido crescimento no mercado de aluguel de curto prazo. Essa estratégia é paralela à compra e manutenção. No entanto, os inquilinos geralmente ficam por períodos mais curtos, variando de alguns dias ou semanas a estadias mensais, em vez de aluguéis de longo prazo, como quartos de hotel, Airbnb ou apartamentos estúdio para viagens de negócios. Os aluguéis de curto prazo são favorecidos por investidores que buscam retornos mais altos em comparação aos aluguéis de longo prazo. Os investidores podem obter uma renda de aluguel mais alta cobrando taxas premium para estadias mais curtas, principalmente em áreas populares de turismo ou negócios. Os aluguéis de curto prazo também oferecem flexibilidade para uso pessoal ou familiar da propriedade. No entanto, as flutuações do mercado e a demanda sazonal apresentam riscos, e a localização é crucial para atrair inquilinos.

3. Consertar e inverter:

A estratégia de consertar e virar envolve comprar, reformar e revender uma propriedade para obter lucro. Essa abordagem requer planejamento cuidadoso e consideração de riscos potenciais. Projetos bem-sucedidos de consertar e virar podem gerar lucros substanciais em um prazo relativamente curto. Os investidores identificam propriedades subvalorizadas, as renovam estrategicamente e capitalizam o aumento do valor de mercado durante a revenda. Para ter sucesso, pesquisa de mercado abrangente, avaliação de vendas comparáveis e relacionamentos fortes com empreiteiros são vitais. Opções de financiamento adequadas para investimentos de curto prazo, cronogramas realistas e orçamentos de reforma são cruciais para a lucratividade. Experiência, percepção de design ou acesso a empreiteiros confiáveis são vantajosos para executar essa estratégia de forma eficaz.

Conclusão

Concluindo, o mercado imobiliário de Dubai continua a cativar investidores com sua mistura de luxo, inovação e oportunidades ilimitadas. Com indivíduos de alto patrimônio líquido já impulsionando as vendas para atingir novos patamares, nunca houve um momento melhor para começar uma jornada de investimento imobiliário em Dubai. Com estruturas legais seguras e classificadas, oportunidades de investimento diversificadas, orçamentos múltiplos e estratégias de investimento vencedoras em Dubai, qualquer um pode oferecer uma rota de execução para um investimento imobiliário lucrativo em Dubai.

Perguntas frequentes

Q1- Imóveis em Dubai são um bom investimento?

Certamente, o investimento imobiliário em Dubai é uma excelente escolha para gerar riqueza e oportunidades lucrativas de investimento. O ambiente livre de impostos de Dubai é a maior vantagem que atrai investidores do mundo todo para as propriedades dos Emirados Árabes Unidos.

Q2 – Qual é o investimento mínimo necessário em imóveis em Dubai?

O investimento mínimo exigido para imóveis em Dubai é de AED 300.000 – AED 400.000. O pagamento pode variar de acordo com as categorias que você escolher para investimento imobiliário, mas com uma quantia mínima considerável você pode prosperar em investimentos imobiliários em Dubai.

Q3- Estrangeiros podem fazer investimentos imobiliários em Dubai?

UM GRANDE SIM! O governo de Dubai incentiva muito os investidores estrangeiros a virem e investirem em Dubai. Essa oportunidade é reforçada com a vantagem de alocar vistos dourados para investidores imobiliários em Dubai.