As 5 áreas com maiores transações em Dubai para 2024: Jumeirah Village Circle lidera com mais de 16.700 negócios

O mercado imobiliário de Dubai teve uma corrida extraordinária em 2024, com tendências de crescimento notáveis em todos os segmentos de propriedades, particularmente nas 5 áreas com maiores transações em Dubai. De volumes de transações recordes a aumentos impressionantes nos valores de propriedades, o ano solidificou a posição de Dubai como um centro imobiliário global.

O Jumeirah Village Circle ocupa as cinco primeiras posições, pois já passou por mais de 16.700 transações. Vamos explorar os destaques mais interessantes sobre os principais locais que mais tiveram sucesso e descobrir por que esses lugares atraem tantos compradores e investidores.

2024: O Ano de Sucesso para as 5 Áreas Mais Transacionadas em Dubai

Em 2024, o mercado imobiliário de Dubai comemorou um desempenho notável em resiliência e crescimento, com destaque para as 5 áreas mais negociadas em Dubai.

As transações residenciais foram responsáveis por mais de 75.543 no primeiro semestre do ano e ficaram em inacreditáveis AED 191 bilhões. Ano a ano, houve um aumento de 36% em relação ao ano anterior. Além disso, houve um aumento de 17%, o que é mais do que no segundo semestre de 2023.

O ímpeto de crescimento avançou para o terceiro trimestre de 2024, quando registrou o maior total de transações em um único trimestre, 50.425, e o volume total de vendas atingiu o recorde de AED 141,95 bilhões, registrando um aumento de 30% em relação ao número do terceiro trimestre de 2023.

As propriedades de luxo em Dubai foram o maior impulsionador do crescimento, com transações de propriedades acima de AED 10 milhões aumentando em 47% em comparação com aquelas em 2023. Esse aumento aumentou ainda mais o apelo de Dubai para indivíduos de alto patrimônio líquido. Ele solidifica ainda mais essas áreas como as 5 principais áreas com maiores transações de vendas em 2024.

As 5 principais áreas transacionadas em Dubai em 2024

1. Círculo da Vila de Jumeirah (JVC)

Jumeirah Village Circle surgiu como a área mais transacionada em 2024, liderando o Top 5 das áreas mais transacionadas em Dubai com 16.749 transações no valor de AED 16,92 bilhões. Seu portfólio diversificado de propriedades, acessibilidade e localização estratégica o tornaram um ponto de acesso para compradores e investidores.

• Apartamentos: Embora liderando o mercado, 16.325 vendas de apartamentos geraram AED 15,58 bilhões em vendas totais, com um preço médio de AED 954.645. Estúdios e apartamentos de 1 quarto foram especialmente populares, com média de AED 621.701 e AED 953.435, respectivamente.

• Moradias: Moradias com 340 transações levaram a um valor total de vendas de AED 1,04 bilhão, com média de AED 3,06 milhões por unidade.

• Vilas: representando apenas 84 transações, as vilas renderam AED 292,57 milhões a um preço médio por unidade de AED 3,48 milhões.

O forte volume de transações da JVC é atribuído à sua ampla gama de opções voltadas para famílias, solteiros e investidores que buscam oportunidades de renda com aluguel.

2. Baía de negócios

Business Bay garantiu a segunda posição com 10.189 transações no valor de AED 23,32 bilhões. Conhecida por sua localização privilegiada e apelo comercial, esta área continua a atrair usuários finais e investidores, tornando-se uma das 5 principais áreas com as maiores transações de vendas em 2024.

• Apartamentos: Quase todas as transações compreenderam apartamentos, respondendo por AED 23,26 bilhões. O preço médio por unidade foi de AED 2,28 milhões, com estúdios e unidades de 1 quarto permanecendo os mais procurados, sendo vendidos a AED 1,14 milhão e AED 1,76 milhão, respectivamente.

• Segmento de luxo: imóveis de alto padrão também foram os mais procurados, com apartamentos de 5 quartos custando em média AED 64,55 milhões, enquanto unidades selecionadas atingiram AED 11,87 milhões para configurações de 4 quartos.

Em 2024, o Business Bay integrou perfeitamente espaços residenciais, comerciais e de varejo para profissionais e investidores.

3. Propriedade de Dubai Hills

O Dubai Hills Estate realizou 7.081 transações avaliadas em AED 22,28 bilhões, definindo-o firmemente como um destino residencial de luxo. Seu ambiente bem cuidado e posicionamento de alto padrão atraíram famílias e compradores de alto patrimônio líquido, tornando-o uma das áreas com maiores transações de 2024.

• Apartamentos: Apartamentos, que são avaliados em AED 15,12 bilhões, respondem por 6.557 transações. Os preços médios ficaram em AED 2,3 milhões.

• Villas: Houve alta tração em villas de luxo, onde 322 transações somam AED 6,12 bilhões. O preço médio da villa foi de AED 19 milhões, devido ao seu status premium.

• Propriedades de alto padrão: casas maiores, incluindo vilas de 6 e 7 quartos, custaram em média AED 30,75 milhões e AED 172,5 milhões, respectivamente, destacando a demanda por residências de ultraluxo.

4. Cidade de Mohammed Bin Rashid (Cidade MBR)

A MBR City teve 6.552 transações totalizando AED 18,41 bilhões em 2024, tornando-se uma das 5 áreas com maior volume de transações em Dubai, apoiada por seus projetos de luxo e proximidade com o centro de Dubai.

• Apartamentos: totalizando 5.589 transações, AED 6,18 bilhões foram arrecadados em apartamentos com médias de estúdio de AED 664.636.

• Villas: O mercado de villas da região teve 597 transações totalizando AED 10,82 bilhões. O preço médio de uma villa é AED 18,12 milhões, e configurações maiores, como unidades de 6 quartos, estão em AED 36,25 milhões.

As ofertas de uso misto e o apelo do estilo de vida luxuoso do MBR City continuam a impulsionar sua popularidade entre usuários finais e investidores.

5. Colinas de Damac 2

Damac Hills 2 terminou no top cinco com 5.774 transações no valor de AED 6,18 bilhões. A comunidade é famosa por sua acessibilidade e ambiente familiar, o que a torna a favorita entre compradores que preferem viver em subúrbios.

• Apartamentos: Os apartamentos renderam em média AED 604.554 por unidade por meio de 1.563 transações e contribuíram com AED 944,98 milhões.

• Villas e Townhouses: Villas assumiram a liderança no mercado com 4.211 transações totalizando AED 5,23 bilhões, com média de AED 2,96 milhões por unidade. Townhouses também seguiram tendência, com média de AED 4,29 milhões para uma unidade de 5 quartos.

A acessibilidade e as crescentes comodidades do Damac Hills 2 fazem dele um destino para famílias e compradores de primeira viagem, tornando-se uma das áreas com maior volume de transações em 2024.

Conclusão

O mercado imobiliário de Dubai testemunhou um crescimento fenomenal em 2024, com áreas como Jumeirah Village Circle, Business Bay e Dubai Hills Estate liderando o movimento, todas elas figurando com destaque entre as 5 áreas com maior movimentação de transações em Dubai.

Seja você um investidor buscando altos retornos ou um comprador de imóveis buscando luxo ou acessibilidade, essas áreas de maior transação oferecem oportunidades infinitas. À medida que o setor imobiliário de Dubai continua a evoluir, esses locais estão prontos para permanecer na vanguarda do mercado nos próximos anos.

Perguntas frequentes

1. Por que Jumeirah Village Circle (JVC) é a área mais negociada em 2024?

A JVC lidera com mais de 16.700 transações devido à sua acessibilidade, diversas opções de propriedades e localização estratégica, atraindo famílias e investidores.

2. O que torna Business Bay atraente para investidores imobiliários?

Business Bay oferece uma combinação privilegiada de espaços residenciais, comerciais e de varejo, com propriedades de alto padrão e excelentes retornos sobre o investimento.

3. Por que o Dubai Hills Estate é popular entre os compradores?

O Dubai Hills Estate é conhecido por suas vilas luxuosas, ambiente lindamente paisagístico e empreendimentos premium voltados para famílias e indivíduos de alto patrimônio líquido.

4. O que impulsiona a demanda por imóveis em Damac Hills 2?

O Damac Hills 2 é preferido por suas opções de moradia acessíveis, comodidades para famílias e estilo de vida suburbano, o que o torna ideal para compradores de primeira viagem.