Apartamente vs. Vile în Emiratele Arabe Unite: Care este o investiție mai bună?

Piața imobiliară din Dubai oferă cele mai bune oportunități pentru investitori, deoarece există diferite opțiuni pentru a se potrivi tuturor gusturilor și bugetelor. Majoritatea oamenilor sunt confuzi în alegerea între apartamente și vile în Emiratele Arabe Unite , iar fiecare tip are beneficii unice. În timp ce apartamentele din Dubai oferă atractivitatea randamentelor ridicate de închiriere și a confortului urban, vilele promit exclusivitate și spațiu. Așadar, care este investiția mai inteligentă? Să o analizăm.

Ce este mai bun pentru venituri din chirii: un apartament sau o vilă în Emiratele Arabe Unite?

Vilele vs. apartamentele din Emiratele Arabe Unite au randamente de închiriere diferite. Randamentele de închiriere pentru apartamente sunt de obicei mai mari decât cele pentru vilele din majoritatea orașelor din Emiratele Arabe Unite. Acest lucru se datorează în principal:

• Costul cumpărării unui apartament este, de asemenea, scăzut, iar chiriașii, în special expatriații și profesioniștii, solicită apartamente la prețuri mari.

• Locuitorii vor să știe o comparație a veniturilor din chirii în Emiratele Arabe Unite. Centrul orașului Dubai, Dubai Marina , Business Bay și Jumeirah Village Circle (JVC) au înregistrat procente bune de ocupare și tendințe stabile de închiriere pe termen scurt și lung.

• Apartamentele cu o garsonieră și un dormitor au un succes deosebit în închirierile de tip Airbnb.

Având în vedere cea mai bună investiție imobiliară în apartamente sau vile din Emiratele Arabe Unite, vilele oferă chirii mai mari, dar inițial costul este prea mare. Familiile sau directorii de corporații le pot închiria, iar acestea pot rămâne goale mai mult timp între chiriași.

Comparație rapidă:

Costuri de întreținere a apartamentului vs. vile în Emiratele Arabe Unite

Întreținerea este un alt factor pe care s-ar putea să nu îl luați în considerare atunci când căutați proprietăți în Dubai , dar poate avea un impact uriaș asupra rentabilității investiției.

Costuri de întreținere a apartamentului:

• De obicei, mai scăzut și mai previzibil.

• Securitatea clădirilor și a facilităților, eliminarea gunoiului și întreținerea exterioară sunt taxe anuale de serviciu.

• Interval 15-30 AED / metru pătrat pe an, locația și calitatea clădirii variază.

Costuri de întreținere a vilei:

• Mai mult și mai instabil în funcție de dimensiune, cartier și facilități personale.

• În cazul proprietăților din Emiratele Arabe Unite, proprietarii sunt responsabili pentru întreținerea grădinii, serviciile de aer condiționat, vopsirea exterioară a casei, instalațiile sanitare, curățarea piscinei și combaterea dăunătorilor.

• Interval: 7.000-20.000+ AED pe an, fără taxă de comunitate.

Notă importantă: Alte comunități de vile (de exemplu, Arabian Ranches, The Villa) pot avea întreținere comună, dar rămân mai scumpe pentru a locui decât apartamentele, deoarece zonele construite asociate vilelor sunt în mod necesar mai mari. Avantajele și dezavantajele vilelor față de apartamente depind de preferințele, stilul de viață, bugetul și prioritățile dumneavoastră.

Cele mai bune zone pentru apartamente în Emiratele Arabe Unite pentru investiții

Majoritatea oamenilor doresc să descopere case de vânzare în Emiratele Arabe Unite . Apartamentele din Dubai și Abu Dhabi sunt încă investiții căutate, iar unele regiuni atractive oferă un randament ridicat al investiției și profituri pe termen lung. Consultați mai jos opțiunile imobiliare pentru investitorii din Emiratele Arabe Unite:

Locații de top în Dubai:

1. Jumeirah Village Circle (JVC) – Proprietăți cu ROI ridicat. Emiratele Arabe Unite au un punct de intrare accesibil, o cerere mare de închirieri și un ROI bun (~7-9%).

2. Business Bay – o locație considerabilă, foarte renumită printre profesioniști, cu creștere a capitalului.

3. Dubai Marina – Legenda stilului de viață de pe malul apei, solicitări stabile ale rezidenților pe termen scurt și lung.

4. Centrul orașului Dubai - Când vedeți comparația tipurilor de proprietăți din Emiratele Arabe Unite, acestea sunt zone luxoase cu case cu nume. Vor genera venituri semnificative din punct de vedere al chiriei; cu toate acestea, prețul de intrare este prea mare.

5. Arjan și Al Furjan – Locuri noi cu costuri reduse și interes tot mai mare din partea investitorilor.
   
   

Locații de top în Abu Dhabi:

1. Insula Al Reem – există turnuri de lux cu facilități bune și o bază atractivă de chiriași. Pe Insula Reem, diferențele de stil de viață între vile și apartamente sunt în funcție de cerințele acestora.

2. Insula Saadiyat – Zonă de investiții de elită cu fler cultural și investiții susținute de guvern.

3. Insula Yas – O societate înfloritoare, situată în apropierea locurilor de agrement, potrivită pentru familii și tineri profesioniști.

Vile în zonele Freehold din Emiratele Arabe Unite: Proprietate legală pentru expatriați

În Emiratele Arabe Unite, au fost înființate suprafețe mari de proprietate absolută, cu investitori străini capabili să cumpere și să vândă proprietăți imobiliare cu drepturi asupra actului de proprietate.

Zone populare de proprietate absolută pentru vile:

În Dubai:

• Ferme arabe și ferme arabe 2

• DAMAC Hills și Akoya Oxygen

• Vila (Dubailand)

• Dubai Hills Estate

• Vile Palm Jumeirah

• Parcul Jumeirah / Insulele Jumeirah

În Abu Dhabi:

• Yas Acres

• Insula Saadiyat

• Al Reef Villas

Beneficiile vilelor Freehold:

• 100% proprietate cu drepturi legale de închiriere sau vânzare.

• Cartierele mai mari clasificate drept vile premium au de obicei porți, grădini private, piscine și cluburi moderne.

• Unele proiecte vor fi eligibile pentru vize de aur după atingerea sumei minime de investiție (peste 2 milioane AED).

Gânduri finale: Apartamente vs. Vile în Dubai?

Alegerea între apartamente și vile în Emiratele Arabe Unite depinde de obiectivele dumneavoastră de investiții:

• Apartamentele pentru persoanele care caută venituri din chirii, randamente rapide și lichidități reprezintă cea mai bună opțiune.

• Vilele sunt ideale pentru portofolii de lux, investiții pe termen lung în stilul de viață și conservarea capitalului.