Dubai este unul dintre acele locuri luxoase în care toată lumea își dorește să trăiască. Nu numai că impresionează oamenii cu peisaje frumoase și plaje fascinante, dar are și o arhitectură uimitoare, care a produs un orizont magnific cu clădiri captivante. Așadar, putem spune cu mândrie că oameni nu doar din Orientul Mijlociu, ci din întreaga lume profită de oportunitatea de a trăi aici.
Înainte de a intra în detalii, este esențial să înțelegeți care zonă oferă cea mai bună valoare și care va genera cel mai mare randament al investiției dvs. Iată un ghid practic, bazat pe date, despre cele mai bune zone din Dubai pentru ROI în 2025 și cum să evaluați ce comunitate se potrivește bugetului, toleranței la risc și strategiei dvs. de deținere.
Randamentul brut al chiriei, cunoscut și sub numele de ROI, este adesea exprimat ca chiria anuală ÷ prețul de achiziție. Plătitorii mai perspicace vor monitoriza randamentul net prin deducerea cheltuielilor recurente (taxe de serviciu, administrare, asigurare, utilități la proprietar, mobilare, agent/marketing, spații libere).
În Dubai, randamentele principale se situează, în general, între valori medii și superioare în cazul proprietăților de lux de top. De la valori medii la valori superioare, ajungând până la valori superioare în cazul proprietăților accesibile și de pe piața medie. Apartamentele tind să aibă un randament brut mai mare decât vilele, deoarece prețurile de intrare și taxele de serviciu (pe metru pătrat) variază între cele două tipuri de active.
Prețurile scăzute constante, cererea mare din partea chiriașilor și închirierile rapide fac din aceste proprietăți un favorit permanent al celor care caută randament ridicat. Randamentele brute normale sunt de ordinul a 10%. Investitorii dispuși să ofere inteligență și să mențină nivelurile scăzute ale timpilor de nefuncționare pot duce randamentele nete la niveluri atractive. Intervalul general al rentabilității investițiilor pentru toate proprietățile imobiliare din International City este de 8% până la 9% pentru International City, plasând-o printre zonele cu rentabilitate ridicată a investițiilor din Dubai pentru 2025.
Perspectiva investitorului: Vizați grupuri curate și bine întreținute, cu zone comerciale accesibile pietonal; fiți dispuși să investiți în îmbunătățiri cosmetice pentru a crește chiriile fără supracapitalizare.
JVC oferă accesibilitate, dezvoltare continuă și o bază largă de chiriași. În apartamente și case înșiruite, randamentele tind să fie bune, iar absorbția stocului nou este bună. Apartamentele cu două și un dormitor din turnuri bine întreținute sunt cel mai probabil să ofere raportul optim chirie-preț. Randamentul investiției pentru apartamentele din Jumeirah Village Circle (JVC) , Dubai, este în medie între 7,1% și 7,3% la mijlocul anului 2025.
Perspectiva investitorului: Clădirile cu costuri de serviciu mici și care au fost închiriate cu succes vor avea prioritate mai mare. Unitățile de colț oferă o lumină și o vedere mai bună, permițând accesul mai rapid.
Apartamentele din Dubai Silicon Oasis sunt foarte solicitate datorită poziționării apropiate de tehnologie și planificării adecvate a clădirilor. Statisticile istorice indică în mod repetat că garsonierele și apartamentele cu un dormitor înregistrează o creștere puternică de o singură cifră, iar apartamentele cu un dormitor pot fi și mai mari. Oamenii consideră aceasta cea mai bună zonă pentru a cumpăra proprietăți de închiriat. Randamentul estimat al investiției pentru un apartament în Dubai Silicon Oasis (DSO) în 2025 este de așteptat să fie în jur de 6% până la 8%.
Perspectiva investitorului: Analizați turnurile mai vechi față de cele noi - clădirile puțin mai vechi, bine întreținute, pot oferi randamente excelente în cazurile în care taxele de serviciu sunt ținute la distanță.
Randamentele principale nu sunt la fel de bune ca în locațiile cu valoare ridicată, dar aceste zone pot compensa prin lichiditate, un nivel mai scăzut de neocupare (în special în Marina) și potențial de revânzare. Investitorii constrânși care trebuie să reconcilieze veniturile cu atractivitatea pe termen lung pot găsi apartamentele cu un dormitor cu cea mai mică suprafață. La începutul până la mijlocul anului 2025, Dubai Marina prezintă un ROI mediu ridicat, o sursă indicând o medie de 8,4% pentru apartamente în primul trimestru al anului 2025.
Perspectiva investitorului: Cele mai bune locuri pentru investiții în Dubai oferă o rentabilitate maximă, cu interioare luminoase, vedere parțială și mobilier la cheie, ceea ce vă ajută să obțineți chirii maxime și să reduceți numărul de spații neocupate.
Conexiunile de transport, dezvoltarea aeroporturilor și moștenirea Expo 2020 Dubai contribuie la atragerea chiriașilor spre sud. Prețurile de achiziție sunt rezonabile în comparație cu scenariul viitor, iar randamentele se pot menține puternice în timp ce așteptați posibile creșteri. Randamentul investiției în Dubai South în 2025 este o zonă cu potențial ridicat pentru investițiile imobiliare, sursele indicând randamente anuale potențiale de până la 8%.
Perspectiva investitorului: Consultați programul de predare (livrare nouă) și stați în apropierea școlilor, parcurilor și mijloacelor de transport pentru a găsi rapid o închiriere.
Raritate în Dubai: o zonă care oferă randamente ridicate din chirii și dimensiuni accesibile pe piața vilelor/caselor de oraș. Casele de oraș cu trei dormitoare și o configurație bine stabilită vă pot genera venituri din chirii la un anumit nivel de încredere. Cel mai mare ROI din Dubai pentru casele de oraș din Jumeirah Village Circle (JVC) în 2025 este estimat să fie între 7,5% și 8%.
Pentru mai multe detalii, consultați zonele cu cele mai performante randamente ale investiției din Dubai.
Perspectiva investitorului: Căutați grupuri mai moderne, cu piscine/parcuri comunitare, precum și asociații de proprietari solide, iar atractivitatea exterioară este esențială.
Cu o suprafață mai mare, dar totuși planificată integral și cu facilități, DH2 este atractivă pentru familiile cu un buget redus. Prețurile de achiziție sunt relativ mici în comparație cu spațiul pe care îl obțineți, ceea ce permite ca randamentele brute să se mențină bine. Randamentul investiției pentru casele înșiruite din DAMAC Hills 2 poate fi estimat la între 6% și 8% anual.
Perspectiva investitorului: Căutați să cumpărați în format cu 3-4 dormitoare și grădini utilizabile; mobilați modest pentru a îmbunătăți viteza de lansare pe piață și o rotație durabilă.
Proprietățile de lux din Al Barari, cu un stil de viață bogat, pot oferi cel mai bun randament al investiției în Dubai, datorită cererii puternice din partea chiriașilor de elită. Pot exista perioade de neocupare mai lungi între chiriile cu prețuri mari, dar produsul oferă chirii destul de bune.
Perspectiva investitorului: Atractivitatea exterioară contează - Amenajarea peisagistică, îngrijirea piscinei și interioarele impecabile ajută la menținerea chiriilor și la reducerea la minimum a negocierilor.
Gata: Veniturile încep imediat ce finalizați tranzacția. Puteți confirma chiriile reale, taxele de serviciu și cheltuielile de exploatare a clădirii înainte de achiziție.
Neterminat: Plan de plată viitor, potențial preț early bird și statut de construcție nouă. Cu toate acestea, rata de rentabilitate este nulă înainte de predare, iar condițiile pieței din acel moment determină chiriile inițiale. În funcție de obiectivele dvs., varianta forward (fluxul de numerar de astăzi) sau varianta gata de achiziție (fluxul de numerar de astăzi plus un stoc nou-nouț) este de obicei atractivă.
International City, Dubai Silicon Oasis, părți din Green Community și JVC, situate într-o locație bine aleasă, pot fi considerate în continuare opțiuni bune în ceea ce privește randamentul apartamentelor. În ceea ce privește randamentul echilibrat și lichiditatea, Business Bay, Dubai Marina și Dubai South sunt opțiuni, în special datorită unor condiții de achiziție și prezentare bune.
În partea de sat, există case înșiruite de JVC, DAMAC Hills 2 și chiar nume de lux precum Al Barari, care vor avea o poveste de venit validă în 2025 datorită achiziției și administrării corecte. Fiți selectivi în alegerea proprietăților, cumpărați acolo unde chiriașul dorește să stea și urmăriți randamentul net și nu randamentul total.
Nu ezitați să ne contactați oricând, suntem online 24/7
