Schimbare majoră: Dubai deschide conversia proprietății libere pentru proprietarii de proprietăți de pe Sheikh Zayed Road și Al Jaddaf!

Într-o decizie de referință care ar putea schimba fața imobiliară, Dubai deschide o conversie liberă pentru proprietarii de proprietăți de-a lungul Sheikh Zayed Road și Al Jaddaf. Această mișcare înseamnă că proprietarii de proprietăți private din aceste locații strategice își pot transforma acum statutul de proprietate în proprietate liberă, acordând drepturi de proprietate depline asupra terenului și proprietății. O nouă inițiativă a Dubai Land Department (DLD) a fost lansată pentru a spori atractivitatea locațiilor de pe piața din Dubai pentru investitori la nivel local și global.

Totalul de parcele care sunt eligibile pentru conversie în cadrul acestei scheme sunt 457, cu 128 de terenuri situate pe Sheikh Zayed Road (întinsă de la sensul giratoriu Trade Center până la Canalul Dubai) și 329 în Al Jaddaf. Această schimbare strategică este în concordanță cu Strategia imobiliară din Dubai 2033, care își propune să amplifice contribuția sectorului imobiliar al emiratului la PIB, să crească gradul de proprietate și să stimuleze creșterea economică pe termen lung.

Un impuls pentru investitori și proprietari de terenuri

Analiștii din industrie au numit decizia ca fiind o schimbare a jocului. Din proprietatea liberă, investitorii și proprietarii se vor bucura pe deplin de proprietate, spre deosebire de schema de arendare care le acordă drepturi pe 99 de ani. Potrivit Departamentului de Terenuri din Dubai, acesta este unul dintre beneficiile semnificative pentru proprietarii de terenuri, unde au declarat: „Inițiativa este setată să sporească semnificativ valoarea proprietăților, în special pentru cei care optează pentru conversia proprietății libere, deschizând calea pentru dezvoltări viitoare și atrăgând un nou val. de investiții în Sheikh Zayed Road și Al Jaddaf.”

De când Dubai a deschis conversia proprietății libere pentru proprietarii de proprietăți, experții cred același lucru, afirmând că prețurile de aici vor crește. Șeful de brokeraj Novvi Properties, Mario Volpi, a declarat: „Această mișcare ar putea marca începutul disponibilității pe scară largă a proprietății libere pentru non-localnici în locații cheie din Dubai. Este un impuls masiv pentru cei care dețin terenuri în aceste zone, prețurile urmând să crească pe măsură ce cererea crește.”

Se așteaptă ca inițiativa să atragă investitori atât la nivel mondial, cât și la nivel regional, întărind reputația Dubaiului ca destinație de top pentru investițiile imobiliare. Declan King, partener principal la ValuStrat, a remarcat: „Deschiderea Sheikh Zayed Road și Al Jaddaf către proprietatea liberă este un pas foarte progresiv, care ar putea atrage un interes puternic al cumpărătorilor, mai ales având în vedere dinamica pieței imobiliare din Dubai”.

Mecanica conversiei

Proprietarii de proprietăți dornici să beneficieze de această inițiativă pot iniția procesul prin aplicația Dubai REST, o platformă concepută pentru comoditate și transparență. Pașii includ:

• Verificarea eligibilității prin aplicația Dubai REST.

• Depunerea unei cereri la DLD pentru evaluare și evaluare a terenurilor.

• Plata unei taxe de conversie a proprietății Dubai de 30% din valoarea evaluată pe baza suprafeței brute.

După compensarea taxei, titlul de proprietate asupra proprietății Dubai va fi acordat proprietarului. Taxele comune și taxele pentru servicii vor intra în sfera de reglementare a Autorității de Reglementare a Imobiliarelor (RERA). În acest fel, tranziția către noile obiective economice principale ale Dubaiului va fi fără probleme.

Investitorii au fost mult timp atrași de modelul de proprietate din Dubai. Acum, investitorii pot profita de această nouă opțiune pentru transformarea proprietăților închiriate în proprietăți libere, ceea ce le oferă mai multă flexibilitate și securitate. Experții spun că acest lucru ar stimula și cererea pentru proprietăți în acele zone afectate, permițând astfel vânzarea întregii clădiri și a unităților individuale către toate naționalitățile.

O viziune pe termen lung pentru Dubai Real Estate

Inițiativa de conversie în proprietate liberă face parte din viziunea mai largă a Dubaiului de a dubla contribuția sectorului imobiliar la PIB până în 2033. Strategia imobiliară din Dubai 2033 stabilește obiective ambițioase, inclusiv creșterea valorii de piață la 1 trilion AED și creșterea tranzacțiilor imobiliare cu 70%. Permițând conversiile libere, guvernul face pași către aceste obiective, asigurându-se în același timp că Dubaiul rămâne un magnet pentru investitorii globali.

Includerea unor zone privilegiate, cum ar fi imobilele și proprietățile din Sheikh Zayed Road din Al Jaddaf, subliniază concentrarea guvernului asupra zonelor cu cerere mare, cu potențial puternic de dezvoltare. Marwan Ahmed bin Ghalita, director general al Departamentului Teren din Dubai, a subliniat implicațiile mai largi: „Această mișcare întărește poziția Dubaiului ca centru economic global, stimulând creșterea imobiliară și asigurând dezvoltarea urbană durabilă”.

Deși continuă să apară detalii despre taxele și reglementările asociate, anunțul a stârnit deja un interes semnificativ pentru conversia proprietății Al Jaddaf din partea investitorilor din întreaga lume. Matthew Green, șeful de cercetare la CBRE Mena, a declarat: „Această inițiativă va atrage probabil un interes sporit al investitorilor, în special în zone precum Sheikh Zayed Road, care oferă proximitate cu nodurile economice majore și cu generatorii de cerere”.

Proprietatea liberă vs proprietatea în chirie: de ce contează

Înțelegerea distincției dintre proprietatea liberă Dubai și proprietatea în arendă este cheia pentru a aprecia impactul acestei inițiative. Proprietatea liberă oferă investitorilor drepturi depline asupra terenului și proprietății pe termen nelimitat, în timp ce proprietatea în arendă este limitată la o perioadă stabilită, de obicei 99 de ani, după care drepturile revin proprietarului liber.

Decretul de proprietate liberă din 2002 a permis străinilor să dețină proprietăți în zone desemnate, iar de atunci, Dubai a devenit lider global în investiții imobiliare. Această ultimă mișcare de a extinde oportunitățile de proprietate liberă cimentează și mai mult atractivitatea emiratului.

Cu proprietatea liberă, investitorii se bucură de beneficii precum randamente mai mari ale investiției, opțiuni de rezidență pe termen lung și libertatea de a-și vinde, închiria sau modifica proprietățile. Studiile estimează randamentul proprietății cu drepturi libere investițiile din Dubai variază între 7-10%, ceea ce o face o opțiune atractivă pentru cei care caută stabilitate și profitabilitate. Pe măsură ce Dubai deschide conversia proprietății libere pentru proprietarii de proprietăți pe Sheikh Zayed Road și Al Jaddaf, această inițiativă marchează o piatră de hotar semnificativă în călătoria imobiliară a emiratului. Cu o strategie robustă în vigoare și un interes global în creștere, Dubai continuă să își redefinească peisajul imobiliar, stabilind noi repere pentru creștere și inovare.