Raportul pieței imobiliare din Dubai 2025

Raportul pieței imobiliare din Dubai 2025

Raportul imobiliar din Dubai din 2025 arată un an dinamic pentru piața imobiliară. Conform datelor oficiale, vânzările totale de proprietăți în 2025 au depășit deja 541,5 miliarde AED, depășind vânzările pe întregul an de 522,1 miliarde AED din 2024. Jumeirah Village Circle a ieșit în topul zonei, înregistrând 17.915 tranzacții, ceea ce o face cea mai activă comunitate atât pentru cumpărători, cât și pentru investitori. Proprietățile rezidențiale au dominat piața, în timp ce tranzacțiile comerciale au înregistrat, de asemenea, o creștere notabilă, ajungând la 2,3 miliarde AED în tranzacții.

Cumpărătorii internaționali au continuat să joace un rol cheie în peisajul imobiliar din Dubai. Investitorii din India, Marea Britanie și China s-au numărat printre cei mai importanți contribuitori, aducând diversitate și încredere pe piață. Per total, piața imobiliară din Dubai în 2025 evidențiază o piață echilibrată, în care atât sectorul rezidențial, cât și cel comercial au contribuit la un an de creștere semnificativă.

Repere de performanță – Piața imobiliară din Dubai în 2025

Proprietățile de vânzare în Dubai și-au continuat performanța puternică în 2025, consolidând impulsul record din anul precedent. Piața a înregistrat o creștere semnificativă atât în valoare, cât și în volum, cu activități răspândite în sectoarele rezidențial, comercial, neterminat și revânzare.

Aspecte cheie:

• Un total de 197.263 de tranzacții au fost înregistrate în 2025, depășind cele 180.900 de tranzacții din anul precedent.
• Dubai a înregistrat vânzări record de 170,7 miliarde AED la mijlocul anului 2025, susținute de cererea puternică de apartamente, unități comerciale și proiecte neterminate.
• Proprietățile comerciale și-au continuat tendința ascendentă, valorile vânzărilor atingând 30,38 miliarde AED în trimestrul 3 din 2025.
• Până la mijlocul anului 2025, tranzacțiile imobiliare ale emiratului depășiseră deja 431 de miliarde AED.
• Creșterea generală a tranzacțiilor imobiliare a fost susținută de creșterea continuă a populației și de interesul internațional puternic.

Vânzări totale de proprietăți rezidențiale și comerciale în Dubai în 2025

Raportul nostru privind piața imobiliară din Dubai din 2025 a înregistrat o performanță puternică atât în segmentul rezidențial, cât și în cel comercial. În cursul anului, proprietățile rezidențiale au generat o valoare totală a vânzărilor de 541,5 miliarde AED, în timp ce proprietățile imobiliare comerciale au înregistrat vânzări de aproximativ 15,5 miliarde AED, reflectând încrederea susținută a cumpărătorilor în mai multe clase de active.

Vânzări totale de proprietăți rezidențiale în Dubai în 2025

• Între 1 ianuarie și 31 decembrie 2025 au fost înregistrate 200.780 de transferuri de proprietăți, ceea ce evidențiază o participare constantă pe piață pe tot parcursul anului.
• Valoarea totală a vânzărilor rezidențiale a fost de 541,5 miliarde AED, determinată de cererea constantă de apartamente, case înșiruite și vile.
• Volumele de vânzări rezidențiale în primul semestru al anului 2025 au crescut brusc față de anul precedent, susținute atât de utilizatorii finali, cât și de investitori.
• Valoarea proprietăților rezidențiale în primul semestru al anului 2025 a crescut cu aproximativ 36% față de primul semestru al anului 2024, indicând prețuri ferme și niveluri sănătoase de absorbție.
• Locuințele neterminate au reprezentat o pondere mare din volumul total, apartamentele fiind în fruntea activității datorită planurilor de plată flexibile și cererii de chirii.

Vânzări totale de proprietăți comerciale în Dubai în 2025

• Valoarea totală a vânzărilor comerciale a fost de aproximativ 15,5 miliarde AED în primele 11 luni ale anului 2025, demonstrând o performanță anuală puternică.
• Vânzările comerciale au înregistrat o creștere de aproximativ 78%, reflectând o încredere reînnoită în activele companiilor și ale segmentului de retail.
• Proprietățile de birouri au reprezentat cea mai mare parte a valorii tranzacțiilor, urmate de unitățile comerciale de retail și cele mixte.
• Business Bay și Jumeirah Lakes Towers au rămas cele mai active zone pentru tranzacții comerciale.
• Anumite perioade au demonstrat o creștere excepțională, cu vânzări comerciale de aproximativ 30,38 miliarde AED înregistrate numai în trimestrul 3 al anului 2025.

Zone cu cele mai multe tranzacții – Raportul imobiliar din Dubai 2025

Pe piața imobiliară din Dubai în 2025, anumite comunități din Dubai au atras cea mai mare activitate de cumpărători. Zone precum Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai South și Dubai Residence Complex au înregistrat volume semnificative de vânzări și tranzacții.

1. Cercul Satului Jumeirah

Proprietățile de vânzare în Jumeirah Village Circle au condus piața în 2025, cu volume mari de tranzacții determinate în principal de apartamente.

Defalcarea tipurilor de proprietăți

2. Golful Afacerilor

Apartamentele de vânzare din Business Bay au continuat să atragă investitori. Zona a înregistrat tranzacții puternice de mare valoare.

Defalcarea tipurilor de proprietăți

3. Dubai Sud

Proprietățile de vânzare din Dubai South au înregistrat o creștere constantă în 2025, atât casele înșiruite, cât și apartamentele fiind motorul activității. Vilele de vânzare din Dubai South au contribuit cu mai puține tranzacții, dar cu o valoare mai mare.

Defalcarea tipurilor de proprietăți

4. Complexul rezidențial Dubai

Complexul rezidențial Dubai a rămas concentrat pe vânzările de apartamente, casele înșiruite și vilele reprezentând o mică parte din tranzacții.

Defalcarea tipurilor de proprietăți

Cei mai buni dezvoltatori imobiliari din Dubai în 2025

În acest raport privind piața imobiliară din Dubai din 2025, am enumerat cei mai importanți dezvoltatori imobiliari care au contribuit pe parcursul anului. Acești dezvoltatori imobiliari de top din Dubai în 2025 au livrat proiecte rezidențiale, comerciale și de utilizare mixtă de înaltă calitate, care au atras cumpărători locali și internaționali.

1. Proprietăți Emaar

Emaar Properties este cunoscută pentru proiecte de lux și comunități de amploare. Portofoliul său include unele dintre cele mai emblematice dezvoltări imobiliare din Dubai.

Proiecte cheie:

• Burj Khalifa și centrul orașului Dubai
• Dubai Mall și Cartierul Operei din Dubai
• Fermele Arabe și Domeniul Dubai Hills

2. Proprietăți Aldar

Aldar Properties s-a extins în Dubai, oferind dezvoltări rezidențiale, comerciale și cu utilizare mixtă. Proiectele sale atrag investitorii care caută opțiuni premium.

Proiecte cheie:

• Centre rezidențiale și de agrement de pe insula Yas
• Comunitățile de pe insula Saadiyat
• Proiecte de extindere în Dubai cu parteneri locali

3. Proprietăți Nakheel

Nakheel Properties este cunoscută pentru dezvoltări imobiliare la scară largă pe malul apei. A transformat coasta Dubaiului cu insule artificiale.

Proiecte cheie:

• Palm Jumeirah
• Insulele Lumii
• Insulele Jumeirah

4. Proprietăți Damac

Damac Properties se concentrează pe reședințe de lux și comunități cu stil de viață plăcut. Dezvoltările sale combină reședințe de marcă cu facilități pentru familii.

Proiecte cheie:

• Dealurile DAMAC și Lagunele DAMAC
• Hotelul și reședințele Paramount Tower

5. Meraas

Meraas dezvoltă proiecte urbane axate pe stilul de viață, care integrează spații rezidențiale, comerciale și de agrement.

Proiecte cheie:

• Plimbare prin oraș
• Insula Bluewaters
• La Mer

Cele mai scumpe proprietăți vândute în Dubai în 2025

Conform raportului nostru imobiliar din Dubai din 2025, piața imobiliară de lux din Dubai a continuat să doboare recorduri cu vânzări de mare valoare la cele mai râvnite adrese ale orașului. Printre cele mai importante tranzacții s-au numărat The Marble Palace din Emirates Hills, un teren în Palm Jumeirah și comunități insulare care au stabilit noi standarde pentru anul respectiv.

1. Palatul de Marmură, Emirates Hills (Vândut pentru 425 de milioane de AED)

Marble Palace din Emirates Hills a devenit una dintre cele mai scumpe vânzări rezidențiale din 2025. Situată în cea mai prestigioasă comunitate închisă din Dubai, proprietatea se întinde pe o suprafață de peste 6.300 de metri pătrați, cu un design arhitectural grandios și finisaje premium.

• Vândut pentru 425 de milioane de AED
• Proprietate vastă cu dotări premium de lux
• Situat în Emirates Hills, adesea numit „Beverly Hills din Dubai”

2. Terenul Palm Jumeirah (vândut pentru 365 de milioane de AED)

Una dintre cele mai valoroase tranzacții imobiliare de pe Palm Jumeirah în 2025 a implicat un teren excelent pe malul mării. Acest teren rar oferă priveliști extinse, acces direct la plajă și oportunități pentru dezvoltări ultra-luxoase.

• Vândut pentru 365 de milioane de AED
• Suprafața terenului de peste 100.000 de metri pătrați
• Vedere neobstrucționată asupra Golfului Persic și a portului de agrement Dubai

3. Jumeirah Bay Villa (vândută pentru 330 de milioane de AED)

O vânzare rezidențială remarcabilă de pe insula Jumeirah Bay s-a încheiat la 330 de milioane de dirhami australi, marcând-o ca fiind una dintre cele mai scumpe vile ale anului. Vila oferă vederi panoramice asupra apei și a orizontului urban și oferă un trai luxos, atât în interior, cât și în exterior. 

• Vândut pentru 330 de milioane de AED
• Conexiune directă cu continentul prin pod
• Design arhitectural și finisaje de înaltă calitate

4. Vilă pe malul mării, Palm Jumeirah (vândută pentru 300 de milioane AED)

Această vilă de pe malul mării, situată pe cea mai exclusivistă zonă din Palm Jumeirah, s-a clasat printre cele mai bine vândute proprietăți rezidențiale din 2025. Designul său îmbină arhitectura modernă cu stilul de viață de resort și priveliști panoramice la mare. 

• Vândut pentru 300 de milioane de AED
• Acces direct la plajă
• Piscină infinită cu vedere la mare și facilități premium

5. Penthouse-ul Bulgari Lighthouse, Insula Jumeirah Bay (Vândut pentru 282 de milioane de AED)

Pe insula Jumeirah Bay, o reședință de lux, cu o marcă distinctivă, situată în Farul Bulgari, a devenit una dintre cele mai scumpe oferte de penthouse din regiune. Designul italian și serviciile de înaltă calitate o diferențiază.  

• Vândut pentru 282 de milioane de AED
• Penthouse la etaj întreg cu vedere la mare și la orizont
• Facilități exclusive, inclusiv piscină privată și servicii de concierge  

Principalele naționalități care au investit în imobiliarele din Dubai în 2025

Investitorii străini au continuat să domine piața imobiliară din Dubai în 2025, reprezentând peste 40% din totalul proprietăților rezidențiale. Cumpărătorii din India, Marea Britanie, China, Arabia Saudită și Rusia au fost cei care au condus, aducând o cerere puternică pentru vile de lux, apartamente și dezvoltări rezidențiale neterminate.

1. India

Investitorii indieni au rămas cel mai mare grup de cumpărători străini, reprezentând aproximativ 22% din piață în 2025. Legăturile culturale, proximitatea și politicile fiscale favorabile ale Emiratelor Arabe Unite fac din Dubai o alegere preferată.

• Investiție medie: 1,5–2,5 milioane AED
• Tipuri de proprietăți populare: apartamente cu 1-2 dormitoare în Jumeirah Village Circle, Arjan, Town Square
• Motivații: Venituri din chirii și creșterea valorii capitalului
• Stimulentele Golden Visa au încurajat proprietatea pe termen lung

2. Regatul Unit

Investitorii britanici au contribuit cu aproximativ 17% la achizițiile străine. Aceștia sunt atrași de stilul de viață luxos din Dubai, de proprietățile de pe malul apei și de randamentele atractive ale chiriilor.

• Investiție medie: 3,5–8 milioane AED
• Tipuri de proprietăți populare: Vile, reședințe de lux, apartamente pe malul apei
• Motivații: Stil de viață, protejarea averii, randamente din chirii
• Planurile de plată flexibile fac locuințele de lux accesibile

3. Arabia Saudită

Cetățenii saudiți au reprezentat aproximativ 11% dintre cumpărătorii străini în 2025, concentrându-se pe dezvoltări imobiliare de lux și locații de top. Investițiile lor combină preferințele legate de stilul de viață cu diversificarea portofoliului.

• Investiție medie: 4–10 milioane AED
• Tipuri de proprietăți populare: Vile de vacanță, penthouse-uri
• Motivații: Stil de viață, locuințe secundare, facilități de înaltă calitate
• Dezvoltatori precum Danube Properties sunt populari printre cumpărători

4. Rusia

Investitorii ruși au reprezentat aproximativ 9% dintre cumpărătorii străini de proprietăți, considerând din ce în ce mai mult Dubaiul un refugiu sigur pentru capital. Aceștia preferă apartamentele și vilele de lux din comunități de lux consacrate.

• Investiție medie: 3–7 milioane AED
• Tipuri de proprietăți populare: Apartamente și vile de lux
• Motivații: Conservarea capitalului și beneficii pentru stilul de viață
• Cerere constantă în segmentul high-end

5. China

Cumpărătorii chinezi au reprezentat aproximativ 14% din investitorii străini în 2025, impulsionați de colaborarea economică în creștere și de stimulentele pentru rezidența pe termen lung.

• Investiție medie: 3–7 milioane AED
• Tipuri de proprietăți populare: Apartamente de lux neterminate
• Motivații: Creșterea capitalului, securitatea Visei de Aur și rezidența
• Inițiativa „Centura și Drumul” a consolidat legăturile dintre Emiratele Arabe Unite și China în domeniul proprietății

Principalele tipuri de proprietăți de vânzare în Dubai în 2025

Conform raportului nostru imobiliar pentru Dubai 2025, apartamentele au continuat să stimuleze volumul pieței, în timp ce vilele au condus la valoarea totală a vânzărilor datorită dimensiunilor mai mari ale biletelor. Casele înșiruite au menținut o cerere constantă din partea utilizatorilor finali și a familiilor.

Performanța vânzărilor în funcție de tipul de proprietate (2025)

Apartamentele de vânzare în Dubai au reprezentat cea mai mare parte a tranzacțiilor datorită cererii puternice din 2025. Vilele au înregistrat cele mai mari prețuri medii și preț pe metru pătrat, iar casele înșiruite au rămas o opțiune de mijloc, cu prețuri și spațiu echilibrate.

Performanța vânzărilor în funcție de numărul de dormitoare (2025)

Unitățile cu 1-2 dormitoare au condus la valoarea totală datorită unui mix de volum și preț. Casele mai mari au înregistrat mai puține tranzacții, dar prețuri medii mai mari, indicând o cerere constantă în segmentul de lux.

Zone emergente de top din Dubai în 2025 cu randamente maxime

În 2025, interesul cumpărătorilor în Dubai s-a îndreptat către locații care combină puterea locației, cererea de închirieri și creșterea constantă a prețurilor. Aceste zone emergente s-au remarcat datorită tranzacțiilor consistente, gradului de ocupare puternic și atractivității clare pentru utilizatorul final.

1. Golful Afacerilor

Proprietățile de vânzare din Business Bay au continuat să-și consolideze poziția ca zonă cu activitate intensă, atât pentru locuințe, cât și pentru birouri. Activitatea rezidențială a rămas condusă de profesioniști și chiriași pe termen scurt. Lansările de noi proiecte în 2025 au sporit oferta fără a încetini absorbția.

• Randamentul mediu al chiriilor s-a menținut în jurul a 6-7%
• Cerere puternică pentru apartamente cu servicii excelente și birouri de gradul A
• Acces direct la centrul orașului, Canalul Dubai și Șoseaua Sheikh Zayed
• Lansări noi în curs de desfășurare care susțin valoarea deținerii pe termen lung

2. Cartierul Dubai Hills

Proprietățile de vânzare din Dubai Hills Estate au câștigat teren pe măsură ce tot mai mulți cumpărători s-au orientat către case mai mari, în afara zonelor urbane dense. Vânzările de vile și case înșiruite au rămas active din cauza ofertei limitate și a cererii constante a utilizatorilor finali. De asemenea, apartamentele au avut performanțe bune în apropierea zonelor comerciale și a celor cu vedere la parc.

• Vile, case înșiruite și apartamente cu înălțime mică, cu vedere la terenul de golf
• Prezența Dubai Hills Mall și a școlilor de top
• Creșterea stabilă a prețurilor, susținută de cererea familiei
• Casele înșiruite au arătat un interes puternic pentru închiriere și revânzare

3. Jumeirah Village Circle (JVC)

JVC a rămas una dintre cele mai active zone emergente după numărul de tranzacții în 2025. Dimensiunile mai mici ale unităților și facilitățile comunitare în creștere au contribuit la menținerea unui grad ridicat de ocupare. Investitorii s-au concentrat pe proiecte cu amenajări eficiente și zone comerciale apropiate.

• Randamentele chiriilor au ajuns la până la 8% în anumite proiecte
• Prețurile de intrare au început de la aproape 700.000 AED
• Extinderea facilităților de vânzare cu amănuntul și a celor de uz zilnic
• Cerere mare de la chiriași pentru garsoniere și apartamente cu un dormitor

4. Centrul orașului Dubai

Centrul orașului Dubai și-a păstrat atractivitatea ca zonă cu risc scăzut și lichiditate ridicată. Apartamentele de lux de vânzare în centrul orașului Dubai au continuat să atragă investitori pe termen lung care apreciază stabilitatea prețurilor în detrimentul câștigurilor rapide pe termen scurt. Închirierile pe termen scurt au rămas un factor major al randamentelor.

• Lichiditate puternică pentru revânzare și cerere de închirieri
• Utilizarea ridicată a închirierilor pe termen scurt, determinată de turism
• Acces facil la Burj Khalifa, Dubai Mall și Opera din Dubai
• Stabilitate constantă a prețurilor în turnurile premium

5. Portul Dubai Creek

Proprietățile de vânzare în portul Dubai Creek au devenit o opțiune preferată pentru malul apei în 2025. Locația sa între centrul orașului și aeroport a susținut atât cererea de închirieri, cât și cea a utilizatorilor finali. Unitățile cu vedere la pârâu au înregistrat o absorbție și prețuri mai bune.

• Planuri de plată flexibile, atât în afara planului, cât și după predare
• Locație pe malul apei cu priveliști deschise ale orizontului
• Acces facil la centrul orașului și la Aeroportul DXB
• Randamentele medii ale chiriilor s-au menținut peste 6–7%

Concluzie

Raportul privind piața imobiliară din Dubai din 2025 reflectă un an de creștere puternică și echilibrată în întregul sector imobiliar. Cu peste 200.780 de tranzacții totale, vânzările rezidențiale au ajuns la 541,5 miliarde AED, în timp ce proprietățile comerciale au adăugat aproximativ 15,5 miliarde AED în valoare.

Zone precum Jumeirah Village Circle, Business Bay, Downtown Dubai și Dubai Hills Estate au condus activitatea pieței, susținute de o cerere constantă de apartamente, vile și case înșiruite. Unitățile cu 1 și 2 dormitoare au dominat volumele tranzacțiilor, în timp ce casele de lux au stabilit noi standarde de prețuri. Per total, 2025 s-a încheiat ca un an încrezător pentru imobiliarele din Dubai, susținut de încrederea investitorilor globali și de un impuls constant al pieței.

Dacă intenționați să investiți în imobiliare în Dubai, contactați Primo Capital astăzi . Vă putem ghida cu detalii clare despre performanța zonei, prețuri, tipuri de unități și viitoarele livrări. Haideți să începem călătoria dvs. imobiliară acum.