Raportul pieței imobiliare din Dubai, august 2025

Raportul privind piața imobiliară din Dubai din august 2025 evidențiază o altă lună record pentru tranzacțiile imobiliare. Piața a atins aproape 51,49 miliarde AED în vânzări totale. Apartamentele au rămas cel mai puternic segment, înregistrând o creștere de 29,2% față de august 2024, cu peste 15.900 de tranzacții în valoare de 30,2 miliarde AED. Aceste cifre reflectă performanța variată a pieței imobiliare din Dubai în 2025 , unde apartamentele au condus ritmul de creștere, în timp ce vilele au încetinit.

Repere de piață din august 2025

• Chiriile apartamentelor au fost în medie de 85.000 AED pe an, înregistrând o creștere de 6,3% față de august 2024.
• Chiriile pentru vile au ajuns la 190.000 AED anual, în creștere cu 8,6% față de anul precedent.
• Chiriile comerciale au crescut, de asemenea, puternic, ajungând în medie la 62.900 AED, reprezentând o creștere de 6,6% față de anul trecut.
• Și proprietățile comerciale au crescut cu 20,4%, cu 442 de vânzări în valoare de 1,2 miliarde AED.
• Vânzările de parcele au crescut cu 7,4%, totalizând 392 de tranzacții în valoare de 8,9 miliarde AED.
• Vilele, însă, au înregistrat un declin de 38,1%, cu 1.944 de vânzări însumând 10,9 miliarde AED.

Cei mai buni dezvoltatori imobiliari din Dubai cu cele mai mari vânzări (AED) în 2025

1. Proprietăți Emaar

Emaar este cel mai mare și mai emblematic dezvoltator imobiliar din Dubai - în spatele unor repere precum Burj Khalifa și Dubai Mall. Numai în prima jumătate a anului 2025, a înregistrat o creștere de 46% a vânzărilor de proprietăți, ajungând la aproximativ 46 de miliarde AED, în timp ce veniturile sale au crescut cu 62%, ajungând la 146,3 miliarde AED. Profitul net a crescut, de asemenea, cu 33%, ajungând la 7,08 miliarde AED, demonstrând o cerere puternică și o performanță financiară robustă.  

2. Proprietăți Damac

Fondată în 2002, Damac Properties a devenit unul dintre cei mai importanți dezvoltatori imobiliari de lux din Emiratele Arabe Unite, cunoscut pentru proiecte rezidențiale, comerciale și de agrement de înaltă calitate. Compania a livrat peste 45.000 de locuințe și are peste 30.000 de unități în planificare și dezvoltare. Damac este recunoscută pe scară largă pentru colaborările de brand cu nume globale precum Cavalli, de GRISOGONO și Versace, conturând unele dintre cele mai elegante adrese din Dubai.

3. Imobiliare Sobha

Sobha Realty continuă să își consolideze poziția în Emiratele Arabe Unite, extinzându-se dincolo de Dubai, în Abu Dhabi și Umm Al Quwain. La mijlocul anului 2025, finalizase 63 de proiecte, înregistrase vânzări de 16,47 miliarde AED și executase 6.649 de tranzacții, clasându-se printre cei mai buni dezvoltatori privați în ceea ce privește performanța.  

4. Nakheel

Nakheel este cunoscută pe scară largă pentru comunități planificate cu master plan, precum Palm Jumeirah, Jumeirah Village Circle și Dubai Islands. Fiind un dezvoltator strategic principal, a livrat peste 45.000 de unități rezidențiale, a construit peste 21 de milioane de metri pătrați de spațiu comercial și are în plan peste 21.000 de unități suplimentare.

5. Meraas

Meraas Properties continuă să modeleze atractivitatea Dubaiului prin destinații vibrante pentru un stil de viață plăcut, inclusiv Bluewaters, City Walk și La Mer. Deși cifrele specifice de vânzări pentru 2025 nu sunt disponibile în surse autorizate, dezvoltatorul este cunoscut pentru aceste proiecte emblematice, bazate pe experiență, care definesc viața urbană modernă.  

6. Binghatti

Binghatti și-a făcut simțită prezența prin turnuri rezidențiale cu branduri îndrăznețe, inclusiv Bugatti Residences, Jacob & Co Residences și Mercedes-Benz Places. În august 2025, a lansat un sukuk de 500 de milioane de dolari, care a atras un interes puternic al investitorilor, cu subscrieri care au ajuns la 2,5 miliarde de dolari.

7. Proprietăți Aldar

Deși Aldar este un jucător important - în special în sectorul imobiliar din Abu Dhabi - cifrele specifice pentru începutul anului 2025 nu au fost detaliate în surse autorizate disponibile publicului. Cu toate acestea, dezvoltatorul continuă să livreze proiecte de mare anvergură, cu utilizare mixtă, care contribuie semnificativ la peisajul regiunii.

8. Omniyat

Omniyat este recunoscut pentru proprietățile de lux din Dubai, dar în acest moment nu sunt disponibile date fiabile sau statistici confirmate pentru începutul anului 2025 din surse de top.

9. Dezvoltare H&H

H&H Development este recunoscut ca un dezvoltator activ în Dubai, însă informații autorizate și actualizate pentru începutul anului 2025 nu sunt disponibile publicului în surse respectate.

10. Proprietăți Danubiene

Danube Properties se concentrează pe lux accesibil în segmentele cu venituri medii din Dubai. În 2025, a dezvăluit două proiecte majore: Diamondz (evaluat la 2,4 miliarde AED) în JLT și Sparklz, care a debutat la IPS 2025. Compania a devenit, de asemenea, cunoscută pentru popularul său plan de plată de 1%, contribuind la creșterea accesibilității proprietății de locuințe.  

Zone notabile cu tranzacții ridicate în Dubai – august 2025

1. Golful Afacerilor

Business Bay a continuat să atragă cumpărători datorită activității intense în garsoniere și apartamente cu un dormitor.

Vânzări pe dormitoare (aug. 2025)

Tipuri de proprietăți Vânzări

2. Cercul Satului Jumeirah

JVC a înregistrat o cerere puternică pentru apartamente cu un dormitor, susținută de prețuri accesibile pe metru pătrat.

Vânzări pe dormitoare (aug. 2025)

Tipuri de proprietăți Vânzări

3. Damac Riverside

Damac Riverside a înregistrat o mișcare sănătoasă, în principal în apartamentele cu un dormitor.

Vânzări pe dormitoare (aug. 2025)

Tipuri de proprietăți Vânzări

4. Parcul Științific Dubai (DuBiotech)

Parcul Științific Dubai a menținut cererea pentru garsoniere și apartamente cu un dormitor.

Vânzări pe dormitoare (aug. 2025)

Tipuri de proprietăți Vânzări

5. Complexul rezidențial Dubai

Complexul rezidențial Dubai a câștigat teren datorită accesibilității sale și apartamentelor compacte.

Vânzări pe dormitoare (aug. 2025)

Tipuri de proprietăți Vânzări

Concluzie

Raportul privind piața imobiliară din Dubai din august 2025 reflectă o creștere constantă, apartamentele și proprietățile comerciale fiind în frunte, în timp ce vânzările de vile au încetinit. Valorile chiriilor și-au continuat tendința ascendentă, indicând o cerere puternică în toate segmentele. Cu dezvoltatori de top înregistrând vânzări de miliarde de dirhami și zone de top înregistrând tranzacții numeroase, piața imobiliară din Dubai rămâne una dintre cele mai puternice din regiune.