Raportul imobiliar din Dubai pentru primul semestru al anului 2025: JVC conduce cu tranzacții record – Analiză completă a pieței

Piața imobiliară din Dubai, în prima jumătate a anului 2025, a înregistrat o activitate puternică în toate sectoarele majore, continuând impulsul înregistrat în anul precedent. Perioada a fost evidențiată de o combinație de vânzări în creștere, cerere robustă la locuințe neterminate și o creștere constantă a prețurilor vilelor. Piața a fost impulsionată atât de investitori, cât și de utilizatorii finali, tot mai mulți rezidenți ținând cont de achiziționarea de locuințe pe termen lung. Datele din trimestrul 1 și 2 confirmă că sectorul imobiliar din Dubai rămâne unul dintre cele mai puternice din regiune.

Repere ale pieței imobiliare din Dubai în prima jumătate a anului 2025

• Volumul vânzărilor: 45.485 tranzacții (-9,4% față de trimestrul precedent, +22,8% față de anul precedent)

• Valoare vânzări: 142,7 miliarde AED (-3% față de trimestrul precedent, +30,3% față de anul precedent)

• Preț pe metru pătrat: 1.563 AED (+0,3% față de trimestrul precedent, +4,4% față de anul precedent)

• În luna mai s-au înregistrat 18.693 de vânzări, o creștere de 6% față de mai 2024.

• Valoarea vânzărilor a atins 66,8 miliarde AED, în creștere cu 43,9% față de anul precedent.

• Prețul mediu pe metru pătrat a crescut la 1.604 AED, în creștere cu 2,7% față de anul precedent.

• Prețuri vile: Medie la 3,4 milioane AED, în creștere cu 12,1%

• Prețuri apartamente: Scădere ușoară la 1,3 milioane AED (-1,5%)

• Parcele: medie de 8,3 milioane AED (+27,7%)

• Proprietăți comerciale: Preț mediu 1,7 milioane AED (+16,1%)

• Chirii apartamente: 80.000 AED/an (+6,7%)

• Chirii vile: 190.000 AED/an (+15,2%)

• Chirii comerciale: 20.000 AED/an (-80,7%)

• Tranzacții în afara planului: 14.008, în valoare totală de 29,7 miliarde AED

• Tranzacții de revânzare: 3.505 unități, în valoare totală de 20,9 miliarde AED

• Tranzacții ipotecare: 4.668, o creștere de 26,4% față de mai 2024

Piața imobiliară din Dubai în primul semestru al anului 2025 arată o preferință clară pentru proiectele neterminate. Numai în aprilie, valoarea totală a tranzacțiilor a atins 62,1 miliarde AED. Tranzacțiile neterminate au reprezentat 34,2 miliarde AED, ceea ce reprezintă o creștere de 124% față de aprilie 2024. Revânzările au crescut, de asemenea, generând 28 de miliarde AED.

Locații emergente precum JVC, Business Bay și Dubai Production City au continuat să înregistreze o cerere mare. Centre de lux precum Palm Jebel Ali și The Oasis au contribuit la peste 30% din valoarea vânzărilor din aprilie, indicând un interes puternic pentru dezvoltările premium.

Zonele cu cele mai bune performanțe din Dubai, în prima jumătate a anului 2025

Jumeirah Village Circle (JVC)

• 16.749 tranzacții totale în valoare de 16,92 miliarde AED

• 16.325 de apartamente vândute; garsonierele și apartamentele cu 1 dormitor sunt la mare căutare

• Preț mediu al studioului: 621.701 AED

• Case înșiruite: 340 de unități vândute, preț mediu 3,06 milioane AED

• Vile: 84 vânzări, medie 3,48 milioane AED

Golful Afacerilor

• 10.189 tranzacții în valoare de 23,32 miliarde AED

• Apartamentele au dominat zona, preț mediu: 2,28 milioane AED

• Studiouri: ~1,14 milioane AED; Apartament cu 1 pat: ~1,76 milioane AED

• Apartamente cu 5 dormitoare: medie de 64,55 milioane AED

• Apartamentele de lux cu 4 dormitoare au ajuns la 11,87 milioane AED

Dubai Hills Estate

• 7.081 vânzări totale în valoare de 22,28 miliarde AED

• Apartamente: 6.557 tranzacții, medie 2,3 milioane AED

• Vile: 322 de unități vândute, în valoare totală de 6,12 miliarde AED

• Vile mari (6-7 dormitoare): 30,75 milioane AED până la 172,5 milioane AED

Orașul Mohammed Bin Rashid (orașul MBR)

• 6.552 de tranzacții în valoare de 18,41 miliarde AED

• 5.589 oferte de apartamente cu un preț mediu pentru garsoniere de 664.636 AED

• Vile: 597 vânzări, medie 18,12 milioane AED

• Vilele cu 6 dormitoare au costat în medie 36,25 milioane AED

Dubai Sud

• În trimestrul 3 din 2024 s-au înregistrat 2.910 tranzacții în valoare de 8,25 miliarde AED

• Apartamente: 1.560 de tranzacții în valoare totală de 4,75 miliarde AED

• Vile: 1.250 de unități vândute, cu o medie de 2,24 milioane AED

• Zona include, de asemenea, proprietăți comerciale și industriale care contribuie la cererea sa.

Piața imobiliară din Dubai, prima jumătate a anului: 2024 vs 2025

Concluzie

Piața imobiliară din Dubai din prima jumătate a anului 2025 reflectă o schimbare constantă către dezvoltări la scară largă și o încredere sporită a cumpărătorilor. Creșterea investițiilor în afara planului , segmentul puternic de vile și piața activă de revânzare arată că atât câștigurile pe termen scurt, cât și proprietatea pe termen lung sunt în centrul atenției. De la studiourile accesibile din JVC până la vile de lux din Dubai Hills Estate, cumpărătorii au avut la dispoziție o gamă largă de proprietăți de cumpărat în Dubai.