Dubai Real Estate a atins vânzări fără precedent de 13,9 miliarde de dolari în februarie 2025, în creștere cu 40%

Piața imobiliară din Dubai și-a demonstrat încă o dată rezistența și dinamism, atingând o piatră de hotar record în februarie 2025. Orașul a asistat la vânzări de proprietăți în valoare totală de 51,1 miliarde AED (aproximativ 13,9 miliarde USD), marcând o creștere substanțială de 40% față de aceeași perioadă a anului trecut. Această creștere remarcabilă subliniază atractivitatea durabilă a Dubaiului ca centru global pentru investiții în imobiliare, atrăgând atât investitori locali, cât și internaționali. Creșterea tranzacțiilor reflectă inițiativele strategice ale orașului, fundamentele economice solide și statutul său de refugiu sigur pentru investitori în mijlocul incertitudinilor globale.

Factorii care au determinat creșterea în Dubai Real Estate

Mai mulți factori cheie au contribuit la această creștere fără precedent pe piața imobiliară din Dubai:

1. Reziliența economică și creșterea populației

Economia Dubaiului a demonstrat o rezistență remarcabilă, cu o rată de creștere estimată de 4,5% în 2025. Această stabilitate economică, împreună cu o creștere de 5% a populației, a susținut cererea de proprietăți rezidențiale, în special de case din Dubai.

Afluxul de expatriați și profesioniști care caută oportunități în oraș a dus la un interes sporit atât pentru vânzări, cât și pentru închiriere.

2. Politici prietenoase cu investitorii și dezvoltarea infrastructurii

Abordarea proactivă a guvernului în implementarea politicilor favorabile investitorilor și investițiile în infrastructură a sporit semnificativ atractivitatea investițiilor imobiliare din Dubai. Inițiative precum Planul general urban Dubai 2040 urmăresc promovarea dezvoltării urbane durabile, sporind și mai mult încrederea investitorilor.

Aceste evoluții strategice au creat un mediu stabil propice investițiilor pe termen lung.

3. Creșterea cererii de proprietăți de lux

Segmentul de lux, în special vilele de vânzare din Dubai , a cunoscut o creștere notabilă a cererii. Persoanele cu valoare netă ridicată sunt atrase de ofertele de lux ale Dubaiului, ceea ce duce la tranzacții semnificative de mare valoare și la dezvoltarea de proprietăți personalizate în cartiere exclusiviste.

Această tendință subliniază atractia orașului pentru investitorii bogați care caută opțiuni imobiliare premium.

Defalcare detaliată a vânzărilor și tranzacțiilor

Cifrele din februarie 2025 dezvăluie tendințe demne de remarcat în diferite segmente de proprietate:

Vile si apartamente

• Vile: Vânzările au ajuns la 18,8 miliarde AED din 3.679 de tranzacții, marcând o creștere impresionantă de 99% față de februarie 2024.
• Apartamente: Cu 11.364 de tranzacții în valoare totală de 21,4 miliarde AED, a existat o creștere a volumului cu 21,3% față de an.

Loturi și proprietăți comerciale

• Comploturi: Vânzările s-au ridicat la 9,6 miliarde AED în 608 tranzacții, reflectând o creștere de 74,7% a volumului.
• Proprietăți comerciale: Tranzacțiile au totalizat 1,2 miliarde AED din 447 vânzări, în creștere cu 40,1%.

Aprecierea prețului

Prețul mediu pe metru pătrat a crescut cu 3,4%, ajungând la 1.551 AED, indicând o apreciere sănătoasă a valorilor proprietăților.

Tranzacții cu valoare ridicată: în atenția luxului

Februarie a fost martorul tranzacțiilor remarcabile de mare valoare, subliniind cererea robustă pentru proprietăți de lux:

• Vilă de lux: O vilă din Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid s-a vândut cu 140 de milioane AED, stabilind un nou punct de referință pentru casele de lux din Dubai.
• Apartament de prestigiu: Un apartament la The Rings – 1 în Jumeirah Second a adus 116 milioane AED, evidențiind atractivitatea vieții urbane de lux.

Dinamica pieței: primar vs. revânzare

Dinamica pieței relevă o înclinație puternică către noi dezvoltări:

• Vânzări primare: au constituit 66% din volumul total de tranzacții și 62% din valoarea totală a vânzărilor, indicând un apetit puternic pentru proprietăți noi.
• Tranzacții de revânzare: au reprezentat 34% în volum și 38% în valoare, reflectând interesul susținut pentru proprietățile existente.

Segmentarea prețurilor: Oportunități diverse de investiții

Distribuția tranzacțiilor pe diferite segmente de preț arată diversitatea pieței:

• 1-2 milioane AED: 31% din vânzările totale, atrăgând investitorii medii.
• Sub 1 milion AED: 25% din tranzacții, atrăgând cumpărători pentru prima dată și investitori atenți la buget.
• 2-3 milioane AED: 19%, indicând un interes puternic pentru ofertele de proprietate premium din Dubai.
• 3-5 milioane AED: 15%, reflectând cererea de case de lux din Dubai.
• Peste 5 milioane AED: 9%, evidențiind piața de nișă pentru proprietăți ultra-lux, inclusiv vile la comandă din Dubai de vânzare.

Progrese tehnologice care modelează peisajul imobiliar din Dubai

Sectorul imobiliar din Dubai îmbrățișează inovații tehnologice pentru a spori eficiența și a atrage investitori cunoscători de tehnologie. Integrarea digitalizării și a tranzacțiilor cu criptomonede transformă tranzacțiile cu proprietăți, oferind securitate sporită și procese simplificate. Dezvoltatorii încorporează tehnologii pentru locuințe inteligente în casele din Dubai, oferind rezidenților automatizări avansate și soluții eficiente din punct de vedere energetic.

Aceste progrese tehnologice nu numai că ridică experiența de locuit, ci și poziționează proprietatea Dubai în fruntea tendințelor moderne imobiliare. Pe măsură ce orașul continuă să inoveze, se așteaptă ca adoptarea tehnologiilor de ultimă oră să sporească și mai mult atractivitatea imobiliară din Dubai pentru un public global.

Expo 2025: catalizarea creșterii pe piața imobiliară din Dubai

Se anticipează că viitoarea Expo 2025 va avea un impact semnificativ pe piața imobiliară din Dubai, servind drept catalizator pentru creșterea economică și dezvoltarea infrastructurii. Atrăgând milioane de vizitatori din întreaga lume, evenimentul este de așteptat să stimuleze cererea atât pentru proprietăți rezidențiale, cât și pentru cele comerciale.

Investitorii privesc în special zonele din jurul site-ului Expo, anticipând aprecierea valorii proprietăților. Moștenirea Expo 2020 a demonstrat o corelație pozitivă între astfel de evenimente și creșterea imobiliară, iar tendințe similare sunt proiectate pentru Expo 2025. Această expoziție globală subliniază importanța strategică a Dubaiului și este gata să sporească atractivitatea orașului pentru investitorii internaționali care caută oportunități profitabile în proprietatea Dubaiului.

Concluzie

Performanța impresionantă a pieței imobiliare din Dubai în februarie 2025, cu vânzări care ating 51,1 miliarde AED, subliniază fundamentele economice solide și inițiativele strategice ale orașului. Creșterea semnificativă în diferite segmente de proprietate, în special în sectorul de lux, reflectă atractia durabilă a Dubaiului pentru investitorii locali și internaționali. Pe măsură ce orașul continuă să pună în aplicare politici favorabile investitorilor și planuri de dezvoltare urbană durabilă, piața imobiliară din Dubai este pregătită pentru o creștere susținută, consolidându-și statutul de destinație globală de premieră pentru investiții imobiliare.