Prezentare generală a pieței imobiliare din Dubai T1 2025: 114,15 miliarde AED în vânzări cu JVC care conduce 3.453 de tranzacții

Piața imobiliară din Dubai continuă să fie una dintre cele mai dinamice din lume, piața imobiliară din Dubai T1 2025 raportând vânzări de 114,15 miliarde AED în 42.273 de tranzacții . Primul trimestru al anului 2025 a fost martorul unei creșteri impresionante, subliniind încrederea investitorilor și o creștere constantă a cererii pentru diferite tipuri de proprietăți. În frunte, Jumeirah Village Circle (JVC) a ocupat fruntea topurilor cu 3.453 de tranzacții , reflectând atractivitatea sa puternică și performanța solidă pe piață.

Recordul total al tranzacțiilor în Dubai Real Estate pentru T1 2025

Piața imobiliară din Dubai a înregistrat 42.273 de tranzacții în primul trimestru al anului 2025, în valoare totală a vânzărilor de 114,15 miliarde AED. Prețul mediu de vânzare și suprafața construită au variat în funcție de diferitele tipuri de proprietate.

Dubaiul continuă să atragă investitori, apartamentele reprezentând cea mai mare parte a tranzacțiilor, urmate de case și vile.

Zone cu cele mai mari tranzacții de vânzări în T1 2025

1. Cercul Satului Jumeirah

Jumeirah Village Circle (JVC) a înregistrat un număr semnificativ de tranzacții în T1 2025, apartamentele dominând piața. Casele și vilele au contribuit și ele la volumul total de vânzări.

Jumeirah Village Circle (JVC) rămâne o alegere populară printre cumpărători datorită accesibilității sale și a infrastructurii comunitare în creștere.

2. Business Bay

Business Bay a continuat să fie o locație cu cerere mare, determinată în principal de vânzările de apartamente, cu o contribuție minoră din tranzacțiile cu vile.

Zona rămâne favorită de investitori datorită mixului său comercial și rezidențial, oferind randamente ridicate de închiriere.

3. Dubai Residence Complex

Dubai Residence Complex a înregistrat vânzări constante de apartamente, tranzacțiile limitate cu vile contribuind la cifrele generale.

Această zonă continuă să atragă cumpărători atenți la buget, care caută noi oportunități rezidențiale.

4. Dubai Marina

Dubai Marina a rămas o locație privilegiată pe malul apei, toate tranzacțiile de vânzare provenind de la apartamente.

Cu facilitățile sale de ultimă generație și vederile la malul apei, Dubai Marina rămâne o alegere de top pentru cumpărătorii de apartamente de lux.

5. Valea

The Valley by Emaar a înregistrat vânzări puternice de vile și case, făcând-o una dintre zonele cu cele mai bune performanțe în T1 2025.

Cu dezvoltarea comunității sale moderne, The Valley rămâne o destinație de top pentru viața prietenoasă cu familia.

Cele mai bune tendințe imobiliare din Dubai în primul trimestru al anului 2025

Creștere constantă a prețului

Prețurile proprietăților pe piața imobiliară din Dubai continuă să crească, cu o creștere de 9,25% în 2024 și o creștere constantă în Dubai Real Estate Market T1 2025. Prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la 1.545 AED, marcând o creștere de 7% față de anul trecut. Proprietățile de lux din locații precum Palm Jumeirah și Downtown Dubai continuă să înregistreze cea mai mare apreciere, în timp ce opțiunile de locuințe la prețuri accesibile înregistrează și o cerere puternică.

Volum de vânzări impresionant

Sectorul imobiliar din Dubai a înregistrat o creștere cu 20% a tranzacțiilor comparativ cu T1 2024, reflectând încrederea puternică a investitorilor. În 2023, au fost înregistrate un total de 133.134 de tranzacții, marcând o creștere de 38% față de 2022. Investitorii rămân optimiști din cauza mediului fără taxe din Dubai și a randamentelor ridicate ale chiriilor, atrăgând atât cumpărători locali, cât și internaționali.

Creșterea cererii pentru vile și case

Proprietățile potrivite pentru familii continuă să câștige acțiune, cu valorile de revânzare a vilelor în creștere cu 22,6%, până la 24,60 miliarde AED, iar casele cu o creștere cu 37,4% la 11,74 miliarde AED în prima jumătate a anului 2024. Comunități precum Arabian Ranches, Dubai Hills Estate și JVC sunt printre cele mai căutate locații spațioase.

Creșterea cererii pentru locuințe la prețuri accesibile

Dubaiul este martor la o creștere a cererii de proprietăți la prețuri accesibile din cauza provocărilor globale legate de accesibilitatea locuințelor. Zone precum Dubai South și Dubailand apar ca destinații esențiale pentru case cu buget redus. Locuințele la prețuri accesibile atrag cumpărători pentru prima dată și investitori care caută randamente ridicate ale chiriilor și creșterea capitalului pe termen lung.

Creștere în proprietăți în afara planului

Segmentul off-plan rămâne o alegere de top pentru investitori, prețurile crescând cu 53% de la an la an. Prețurile apartamentelor în proiectele în afara planului au crescut cu 48%, în timp ce prețurile vilelor și caselor de oraș au crescut cu 12%. Evoluțiile din Emaar Beachfront și Dubai Creek Harbour stimulează expansiunea pieței off-plan, oferind planuri de plată flexibile și profituri promițătoare.

Concluzie

Raportul Dubai Real Estate Market Q1 2025 arată un sector înfloritor, cu vânzări de 114,15 miliarde AED și Jumeirah Village Circle (JVC) lider cu 3.453 de tranzacții. Cererea atât pentru proprietăți de lux, cât și pentru proprietăți accesibile continuă să crească, investițiile în afara planului înregistrând o apreciere puternică. Întrucât Dubaiul rămâne un hotspot imobiliar global, se așteaptă ca impulsul să continue în trimestrele următoare.