Raportul pieței imobiliare din Dubai, iulie 2025: Prețurile vilelor cresc cu 32,2% pe măsură ce cererea se schimbă

Acasă › blog › Raportul Pieței Imobiliare Din Dubai, Iulie 2025: Prețurile Vilelor Cresc Cu 32,2% Pe Măsură Ce Cererea Se Schimbă

Cuprins

All Insights & Tips

Last Update: 2 sept. 2025

4 Min Read

Piața imobiliară din Dubai a reflectat în iulie 2025 o creștere constantă a cererii de vile și o schimbare de tendință în vânzările de apartamente. Prețul mediu al vilei a urcat la 5,2 milioane AED, înregistrând o creștere solidă de 32,2% față de iulie 2024. Această creștere a fost determinată în mare măsură de interesul continuu pentru comunitățile de lux și de lansările noi de proprietăți în afara planului.

Pe de altă parte, prețul mediu al apartamentelor s-a ajustat ușor la 1,3 milioane AED, scăzând cu 1,9%. Această scădere este legată de un număr mai mare de vânzări care au loc în zone cu buget redus, ceea ce a dus la scăderea mediei, în ciuda unui volum sănătos de tranzacții.

Repere de piață din iulie 2025

Volumul total al vânzărilor a atins 20.304 tranzacții, reprezentând o creștere de 24,9% față de iulie 2024.
Valoarea totală a tranzacțiilor a atins 65 de miliarde AED, înregistrând o creștere puternică de 29,5% față de anul precedent.
Prețul mediu pe metru pătrat a crescut la 1.650 AED, reflectând o creștere de 9,6% față de anul precedent.
Volumul vânzărilor de proprietăți comerciale a înregistrat o creștere bruscă de 57,8%, semnalând un interes sporit pentru spațiile de afaceri.
Prețul mediu al închirierilor comerciale a crescut cu o creștere semnificativă de 200% față de anul precedent, subliniind o redresare puternică și o cerere semnificativă în acest segment.

Zone notabile cu tranzacții ridicate în Dubai – iulie 2025

1. Cercul Satului Jumeirah

Jumeirah Village Circle July 2025 report

Tipul proprietății	Volum total	Preț total de vânzare	Suprafață totală construită (mp)	Preț mediu de vânzare	Suprafață construită medie (mp)	Suprafața medie a parcelei (mp)	Preț mediu (AED/mp)
Per total	1.776	1.883.295.514	1.439.606	1.060.414	811	2.915	1.371
Apartament	1.751	1.799.561.514	1.360.722	1.027.734	777	-	1.375
Casă înșiruită	19	56.964.000	58.059	2.998.105	3.056	2.103	996
Vilă	6	26.770.000	20.825	4.461.667	3.471	5.484	1.317

2. Golful Afacerilor

Business Bay July 2025 report

Tipul proprietății	Volum total	Preț total de vânzare	Suprafață totală construită (mp)	Preț mediu de vânzare	Suprafață construită medie (mp)	Preț mediu (AED/mp)
Per total	1.250	2.491.649.340	996.625	1.993.319	797	2.492
Apartament	1.250	2.491.649.340	996.625	1.993.319	797	2.492

3. DAMAC Riverside

DAMAC Riverside July 2025 Report

Tipul proprietății	Volum total	Preț total de vânzare	Suprafață totală construită (mp)	Preț mediu de vânzare	Suprafață construită medie (mp)	Suprafața medie a parcelei (mp)	Preț mediu (AED/mp)
Per total	783	1.069.412.735	726.780	1.365.789	928	2.008	1.501
Apartament	756	981.980.175	649.487	1.298.916	859	-	1.515
Casă înșiruită	27	87.432.560	77.293	3.238.243	2.863	2.008	1.122

4. Sobha Hartland II

Sobha Hartland II July 2025 report

Tipul proprietății	Volum total	Preț total de vânzare	Suprafață totală construită (mp)	Preț mediu de vânzare	Suprafață construită medie (mp)	Suprafața medie a parcelei (mp)	Preț mediu (AED/mp)
Per total	724	1.936.134.050	739.598	2.674.218	1.022	8.447	2.537
Apartament	714	1.637.845.931	645.247	2.293.902	904	-	2.529
Vilă	10	298.288.119	94.351	29.828.812	9.435	8.447	3.099

5. Sălbăticia

The Wilds July 2025 Report

Tipul proprietății	Volum total	Preț total de vânzare	Suprafață totală construită (mp)	Preț mediu de vânzare	Suprafață construită medie (mp)	Suprafața medie a parcelei (mp)	Preț mediu (AED/mp)
Per total	688	4.700.461.585	2.543.212	6.832.066	3.697	4.641	1.845
Vilă	688	4.700.461.585	2.543.212	6.832.066	3.697	4.641	1.845

Cele mai bine vândute proiecte din Dubai, iulie 2025

În iulie 2025, a existat o activitate semnificativă atât în segmentul proprietăților aflate în construcții, cât și în cel al revânzării acestora în Dubai.

Iată o scurtă trecere în revistă a celor mai populare proiecte ale lunii:

Apartamente neterminate: Binghatti Skyrise a ocupat primul loc în clasament cu 485 de tranzacții, fiind alegerea principală pentru cumpărătorii de apartamente noi. Sobha Solis a urmat îndeaproape cu 268 de vânzări.
Vile în afara planului: The Wilds 3 a ieșit în evidență ca favorit, înregistrând 316 vânzări de vile, subliniind o cerere puternică în comunitățile de vile nou lansate.
Apartamente la revânzare: DIFC Heights Tower a condus piața secundară de apartamente cu 134 de tranzacții, reflectând atractivitatea sa pentru cumpărătorii care caută unități gata de mutat.
Vile de revânzare: Rukan 3 și Maha Townhouses s-au aflat la egalitate ca primele opțiuni în segmentul de vile de revânzare, cu câte 26 de vânzări fiecare.

Concluzie

Piața imobiliară din Dubai, în iulie 2025, a reflectat un interes puternic din partea cumpărătorilor, atât în cazul noilor lansări, cât și în cazul comunităților deja existente. Prețurile vilelor și-au continuat tendința ascendentă, în timp ce valorile apartamentelor s-au ajustat ușor datorită tranzacțiilor mai accesibile. Volumele și valorile vânzărilor au atins noi maxime, indicând un impuls constant în sectoarele rezidențial și comercial. Cu zone populare precum JVC și Sobha Hartland II în fruntea tranzacțiilor, iar proiecte precum Binghatti Skyrise și The Wilds 3 în fruntea clasamentelor de vânzări, piața rămâne activă și promițătoare atât pentru investitori, cât și pentru cumpărătorii de locuințe.