Lumea globală a investițiilor imobiliare demonstrează că Dubai și Zurich sunt orașe de top care oferă oportunități separate de investiții. Fiecare piață imobiliară este în creștere în popularitate, dar se adresează investitorilor în diferite puncte în ceea ce privește toleranța la risc și preferințele investiționale. Autorul analizează în detaliu piața imobiliară Dubai vs. Zurich, examinând performanța lor investițională, comportamentul pieței și aspectele cheie care afectează rezultatele pieței.
Investițiile imobiliare din Dubai au suferit schimbări structurale enorme în ultimele decenii, stabilindu-l ca o piață energetică pentru investitorii imobiliari. Investitorii din întreaga lume s-au stabilit în Dubai datorită locației sale privilegiate, a statutului de scutire de taxe și a inițiativelor de dezvoltare la scară largă.
Piața imobiliară din Dubai se remarcă prin potențialul său atractiv de rentabilitate a chiriei, care atrage mulți investitori. Pentru proprietatea în chirie , chiriașii se pot aștepta la un randament brut de închiriere de 6,97% în noiembrie 2024 față de anul precedent, când a ajuns la 7,13%. Defalcarea arată:
Apartamente: Conform datelor din noiembrie 2024, randamentul închirierii apartamentelor a ajuns la 7,39%, în scădere uşoară faţă de 7,52% înregistrat în anul precedent.
Vile: Randamentul sectorului de vile a scăzut la 5,26% anul trecut de la 5,61%.
Dubai se evidențiază de alte orașe internaționale prin generarea de randamente substanțial mai mari, încurajând investitorii care se concentrează pe randamentul randamentului să-l aleagă ca destinație de investiție. Structura de avantaje fiscale a Emiratelor Arabe Unite, care nu are impozite pe proprietate, câștig de capital și impozite pe venitul din chirie, oferă investitorilor o mai bună primire a rentabilității pieței imobiliare din Dubai .
Prețul mediu imobiliar din Dubai a crescut cu 75% din februarie 2021 până în prezent și se ridică acum la 1.750 AED (476,50 USD) pe metru pătrat. Mulți factori de consum și imobiliare au contribuit la această expansiune a pieței.
Reziliență economică: economia diversificată a Dubaiului s-a dovedit rezistentă, atragând muncitori și investitori străini pe piața sa.
Creșterea populației: Populația orașului s-a extins substanțial cu 500.000 în 2020, stimulând cererea de proprietăți.
Reformele vizelor: sectorul imobiliar se confruntă acum cu o cerere continuă, deoarece reformele vizelor au permis rezidenților permanenți să rămână în oraș.
În ciuda perspectivelor sale promițătoare de viitor, investitorii trebuie să recunoască riscurile specifice pe această piață.
Volatilitatea pieței: Proprietățile din Dubai prezintă modele de piață volatile, determinând investitorii să ia decizii cu privire la intrarea sau ieșirea din sectorul imobiliar în perioadele optime.
Modificări ale reglementărilor: cumpărătorii de case trebuie să fie la curent cu schimbarea reglementărilor, deoarece guvernul îmbunătățește în mod repetat reglementările imobiliare.
Capitala financiară a Elveției, Zurich, prezintă un mediu investițional care combină performanța constantă cu niveluri modeste de profit. Investițiile imobiliare din oraș persistă în mod fiabil, deoarece piața își bazează succesul pe o economie vibrantă și împrumută bani cu prudență.
Randamentele închirierii imobiliare în Zurich rămân sub standardele Dubaiului. Profitul mediu anual din investițiile rezidențiale în coproprietate se încadrează între 5% și 7%. Datorită randamentului său modest de închiriere, piața imobiliară din Zurich este unul dintre orașele europene în care proprietarii de apartamente cu două dormitoare primesc un profit de aproximativ 2,8% anual.
Piața imobiliară din Zurich prezintă următoarele caracteristici:
Aprecierea prețului: Piața internă a cunoscut o creștere trimestrială de 0,6%, urmată de o creștere de 2,4% față de decembrie 2023, comparativ cu nivelurile anuale.
Cerere stabilă: cererea stabilă provine din economia diversă a orașului și din standardele de viață excelente, care atrag populația națională și internațională.
Mediul de reglementare: investițiile de încredere în afaceri înfloresc în Elveția datorită condițiilor sale politice stabile și a cadrelor de reglementare stricte.
Investitorii ar trebui să ia în considerare:
Potențial de randament mai scăzut: Randamentele de închiriere rămân relativ scăzute din cauza naturii tradiționale a pieței.
Prețuri ridicate ale proprietăților: Zurich funcționează ca un centru financiar de top, ceea ce face ca prețurile locuințelor să atingă niveluri ridicate, îngreunând creșterea capitalului.
Mai multe elemente necesită evaluare pentru a înțelege potențialul randament al investițiilor dintre investițiile pe piața imobiliară elvețiană din Dubai:
Randamentele de închiriere: Randamentele de închiriere din Dubai ajung la o medie de 6,97%, depășind randamentele de închiriere de la Zurich, care rămân de obicei între 5% și 7%.
Creșterea pieței: expansiunea pieței imobiliare din Dubai a depășit 75% de la începutul lui 2021 și prezintă deja o medie a randamentului chiriilor de 6,97% peste statisticile din Zurich.
Mediul de reglementare: în comparația proprietăților Dubai vs Zurich, piața funcționează în cadrul unor sisteme de reglementare stabile, iar statutul de scutire de impozite al Dubaiului oferă investitorilor beneficii suplimentare.
Factori de risc: piața imobiliară din Dubai prezintă fluctuații mai mari de preț și profituri pline de satisfacții, dar necesită riscuri investiționale suplimentare, în timp ce Zurich menține un mediu sigur care oferă un potențial limitat de profit.
Piața imobiliară Dubai vs. Zurich prezintă oportunități unice de investiții. Investitorii aleg proprietățile din Dubai pentru un venit maxim din chirie și un potențial de creștere a activelor, dar acceptă instabilitatea prețurilor și riscurile de piață asociate. Zurich oferă un cadru de investiții care oferă randamente stabile, protejând în același timp investitorii care caută securitate peste randamente ridicate. Investitorii care își planifică piețele ar trebui să dezvolte strategii bazate pe limitele de risc, perioada de investiție și proiecțiile pieței.
Nu ezitați să ne contactați oricând, suntem online 24/7
