Emiratele Arabe Unite au depășit oficial Statele Unite, Regatul Unit și toate piețele europene majore ca fiind cea mai atractivă destinație pentru investiții imobiliare la nivel global. Aceasta nu este o speculație - este susținută de un sondaj internațional cuprinzător realizat în perioada 1-23 aprilie 2026, realizat pe 689 de investitori imobiliari consacrați de pe 12 piețe.
Dacă te gândești să investești în proprietăți imobiliare în 2026, înțelegerea motivelor pentru care capitalul global se îndreaptă către Emiratele Arabe Unite ar putea fi cel mai important factor de decizie în parcursul tău investițional.
Emiratele Arabe Unite nu au fost doar lideri - au depășit piața americană, dominantă în mod tradițional, cu 2 puncte procentuale, marcând o schimbare istorică în sentimentul global privind investițiile imobiliare.
Defalcare regională: De unde vine entuziasmul
Studiul a scos la iveală un interes regional extraordinar pentru proprietățile din Emiratele Arabe Unite:
Peste jumătate (56%) dintre investitorii internaționali intenționează să își extindă investițiile în sectorul imobiliar din Emiratele Arabe Unite, în timp ce 51% au declarat că sunt pe deplin conștienți de oportunitățile de investiții disponibile pe piață.
Sondajul a identificat motive specifice pentru care investitorii aleg Emiratele Arabe Unite în detrimentul orașelor tradiționale de intrare în țară. Acestea nu sunt concepte abstracte - sunt avantaje structurale măsurabile:
Emiratele Arabe Unite au făcut din „legislație o piatră de temelie”, potrivit locotenentului general Sheikh Saif bin Zayed Al Nahyan, viceprim-ministru și ministru de interne. Investitorii vin într-o țară în care „capitalul se simte în siguranță și unde viziunea precede randamentele”.
Stabilitatea nu este întâmplătoare în Emiratele Arabe Unite - este o strategie deliberată. Locotenentul general Sheikh Saif a declarat că conducerea a făcut din „stabilitate o strategie, iar din securitate o garanție”. Acest lucru contează enorm atunci când investitorii globali compară Emiratele Arabe Unite cu piețele care se confruntă cu incertitudine politică.
Ușurința deținerii de proprietăți
Emiratele Arabe Unite au simplificat procesele de proprietate, făcându-le accesibile cumpărătorilor internaționali. Acest factor singur a determinat 34% dintre toți respondenții să aleagă Emiratele Arabe Unite, procentul crescând la 57% în special în rândul investitorilor saudiți.
Siguranța și stabilitatea au fost factorii principali pentru 65% dintre investitorii chinezi și 58% dintre investitorii germani. Într-o eră a incertitudinii globale, reputația Emiratelor Arabe Unite ca refugiu sigur are o greutate imensă.
Randamentele puternice au apărut ca principalul motor de investiții la nivel global, menționate de 38% dintre respondenți. Dubai oferă randamente brute medii de 6-7%, printre cele mai mari la nivel global pentru o piață metropolitană majoră.
Unul dintre cele mai puternice avantaje competitive ale Dubaiului rămâne cadrul său scutit de taxe:
Fără impozit pe venit din veniturile din chirii
Fără impozit pe câștigurile de capital din vânzările de proprietăți
Fără impozit pe succesiune pentru activele imobiliare
Această structură crește semnificativ randamentele nete în comparație cu piețele globale puternic impozitate, cum ar fi Londra și Singapore.
Pe fondul încetinirii creșterii economice, al impozitelor mai mari și al reglementărilor mai stricte în orașele tradiționale de intrare în piață, Emiratele Arabe Unite, în special Dubai, atrag investitori care caută randament, stabilitate și valoare pe termen lung.
Povestea imobiliară a Dubaiului este strâns legată de performanța economică mai largă a Emiratelor Arabe Unite. Cu o creștere determinată de turism, logistică, servicii financiare și tehnologie, economia a devenit din ce în ce mai diversificată și mai rezistentă. Banca Mondială a proiectat o creștere puternică pe termen scurt a PIB-ului pentru Emiratele Arabe Unite, consolidând încrederea în rândul ocupanților corporativi și al cumpărătorilor de locuințe.
Conform Centrului de Statistică din Dubai, populația Dubaiului a depășit 4 milioane în 2025, reflectând un flux constant de profesioniști, antreprenori și persoane cu avere netă mare. Fiecare creștere a populației extinde cererea de chirii și susține creșterea prețurilor pe termen lung.
Emiratele Arabe Unite continuă să facă anunțuri majore privind infrastructura, inclusiv:
Linia de aur a metroului din Dubai, 34 de miliarde de AED
Prima rețea comercială de taxiuri aeriene din lume
Modernizarea Aeroportului Internațional Al Maktoum, în valoare de miliarde de dirhami
Savills a descris această dezvoltare ca fiind „transformațională”, menționând că creșterea bazată pe transporturi crește deja valoarea terenurilor și interesul investitorilor pentru districtele emergente.
Având în vedere că 91% dintre investitorii indieni au clasat Emiratele Arabe Unite printre primele 3 destinații ale lor, piața s-a dovedit a fi deosebit de atractivă pentru cumpărătorii din Asia de Sud. Pentru investitorii pakistanezi care caută oportunități în regiunea CCG, poziția Emiratelor Arabe Unite ca destinație principală pentru investiții imobiliare la nivel mondial prezintă avantaje convingătoare:
Stabilitatea monedei: Dirhamul din Emiratele Arabe Unite este fixat la dolarul american, oferind o protecție împotriva volatilității monedei regionale.
Proximitate: Proximitate geografică și culturală față de Asia de Sud
Randamente ridicate ale chiriilor: randamentele brute cu 6-7% depășesc majoritatea orașelor internaționale
Beneficii pentru vize: Programele de vize pe termen lung legate de investiții imobiliare încurajează cumpărătorii globali să considere Dubaiul ca o bază permanentă
Proprietățile imobiliare legate de rezidență au consolidat și mai mult atractivitatea Dubaiului. Programele de vize pe termen lung, legate de investițiile imobiliare, au încurajat cumpărătorii globali să considere Dubaiul nu doar ca pe o piață comercială, ci ca pe o bază permanentă. Perspectiva imobiliară pentru Orientul Mijlociu a Deloitte descrie emiratul ca pe o „piață hibridă” care oferă protecție sigură a capitalului, alături de un potențial de creștere specific piețelor emergente.
Ca orice piață imobiliară globală, Dubaiul nu este imun la cicluri. Taxele de serviciu, costurile de întreținere și noii adăugări la ofertă necesită o selecție atentă a investitorilor. Agențiile de rating precum Fitch au avertizat asupra unei posibile moderări a prețurilor pe măsură ce stocurile cresc.
Cu toate acestea, analiștii subliniază că corecțiile din Dubai au fost, în mod tradițional, conduse de absorbție, mai degrabă decât de criză, susținute de o cerere puternică din partea utilizatorilor finali și de o forță economică fundamentală.
Constatările oferă o imagine clară a poziției de lider a Emiratelor Arabe Unite în peisajul investițional global, excelând în domeniile care contează cel mai mult pentru investitori: randamente atractive, stabilitate, eficiență fiscală și ușurință în accesul la piață.
Ahmed Alkhoshaibi, CEO al grupului Arada, a declarat că aceste constatări confirmă faptul că investitorii internaționali recunosc avantajele structurale ale Emiratelor Arabe Unite, inclusiv maturitatea în materie de reglementare și fundamentele economice stabile, în ciuda dificultăților regionale recente.
Având în vedere că 51% dintre investitorii internaționali declară că sunt pe deplin conștienți de oportunitățile de investiții din Emiratele Arabe Unite, dar că au nevoie în continuare de îndrumare pentru execuție, parteneriatul cu profesioniști imobiliari experimentați devine esențial.
La Primo Capital , ajutăm investitorii internaționali să navigheze pe piața imobiliară din Emiratele Arabe Unite cu:
Expertiză de piață în comunitățile de top din Dubai
Acces la dezvoltări nefinalizate cu planuri de plată flexibile
Îndrumări privind programele de vize și beneficiile de rezidență
Strategia portofoliului aliniată cu obiectivele dumneavoastră de investiții
Poziția Emiratelor Arabe Unite ca destinație numărul 1 pentru investiții imobiliare la nivel mondial nu este temporară - este construită pe avantaje structurale care vor continua să stimuleze cererea. Întrebarea nu este dacă Emiratele Arabe Unite reprezintă o oportunitate de investiții puternică (datele confirmă acest lucru). Întrebarea este dacă vă veți poziționa pentru a valorifica acest impuls.
Nu ezitați să ne contactați oricând, suntem online 24/7
