Faza 12 Nad Al Sheba Gardens, cunoscută și sub numele de The Line, este o nouă vilă lansată în cadrul comunității principale Nad Al Sheba Gardens de către Meraas din Dubai. Faza cuprinde 97 de reședințe G+2, inclusiv 55 de vile cu patru dormitoare și 42 de vile cu cinci dormitoare, cu suprafețe construite raportate cuprinse între aproximativ 4.770 și 5.651 de metri pătrați. Proiectul urmează o structură generală de plată 80/20, cu 20% la rezervare, 60% în timpul construcției și 20% la predare, în timp ce datele proiectului legate de DLD indică finalizarea planificată în august 2029.

Faza 12 continuă caracterul rezidențial de densitate redusă al Nad Al Sheba Gardens, concentrându-se exclusiv pe case mai mari cu 4 și 5 dormitoare. Aceasta este o distincție importantă față de lansările anterioare din cadrul comunității principale, care au inclus diferite configurații de dormitoare, case înșiruite, vile și parcele de vile.

Reședințele se extind pe parter, primul și al doilea etaj , creând locuințe familiale substanțiale, cu o suprafață construită de aproximativ 4.770 până la 5.651 de metri pătrați. Informațiile actuale specifice fiecărei faze indică 55 de locuințe cu patru dormitoare și 42 de locuințe cu cinci dormitoare, ceea ce face ca Faza 12 să fie o colecție relativ limitată de 97 de reședințe.

Grădinile Nad Al Sheba au fost proiectate în jurul unui stil de viață urban mai privat, peisagistic. Străzile mărginite de copaci, spațiile verzi, conexiunile pietonale și infrastructura recreațională creează un mediu orientat către familii, menținând în același timp un acces relativ convenabil către centrul Dubaiului.

Comunitatea extinsă include trasee de alergare și ciclism, facilități de fotbal și tenis, terenuri de baschet, zone de fitness în aer liber, lagune, o piscină cu valuri, spații de întâlnire comunitare, o casă de club, zone pentru copii, școli și spații de recreere amenajate. Cumpărătorii trebuie să rețină că acestea sunt facilități principale ale comunității și nu fiecare facilitate ar trebui descrisă ca fiind exclusivă Fazei 12.

Locația este o altă caracteristică importantă. Nad Al Sheba Gardens se află aproape de Meydan și de Dubai-Al Ain Road , centrul orașului Dubai fiind la aproximativ 10 minute distanță în condiții de trafic favorabile. Acest lucru poziționează dezvoltarea diferit față de comunitățile de vile situate mult mai departe de cartierele centrale de afaceri și stil de viață din Dubai.

Pentru cumpărătorii care iau în considerare Faza 12, numărul de dormitoare în sine nu ar trebui să determine alegerea între vilele cu 4 și 5 dormitoare. O comparație mai utilă este suprafața construită, suprafața parcelei, amenajarea interioară, distribuția dormitoarelor, poziția grădinii, orientarea și costul real în AED pe metru pătrat .

Primo Capital recomandă consultarea fișei de vânzare specifice unității din Meraas înainte de rezervare, deoarece prețurile și disponibilitatea pot varia între parcelele individuale și configurațiile vilelor.

Arhitectură și Reședințe

Faza 12 se concentrează pe vile cu 4 și 5 dormitoare, cu o arhitectură contemporană, concepută în jurul unor amenajări familiale mai mari.

Descrierile actuale evidențiază:

• Arhitectură contemporană a vilei
• Configurație G+2
• Ferestre mari
• Lumină naturală
• Fațade moderne
• Spații generoase de locuit pentru familii
• Împrejurimi amenajate ale comunității
• Integrare cu rețeaua mai largă de spații pietonale și verzi Nad Al Sheba Gardens

Vilele cu 4 și 5 dormitoare ar trebui tratate ca produse separate în CMS-ul dvs. odată ce Meraas publică planurile finale ale etajelor.

Facilități

Viață în aer liber și activă

• Piste de alergare
• Trasee de ciclism
• Terenuri de fotbal
• Terenuri de tenis
• Terenuri de baschet
• Zone de fitness în aer liber
• Gazon sportiv multifuncțional
• Gazon de yoga

Apă și recreere

• Piscină cu valuri
• Lagune
• Facilități de înot

Familie și comunitate

• Zone de joacă pentru copii
• Școli
• Parc pentru câini
• Fermă comunitară
• Gazon pentru evenimente
• Amfiteatru
• Clubhouse
• Zone de piață

Aceste facilități descriu în principal comunitatea mai largă Nad Al Sheba Gardens, mai degrabă decât facilități rezervate exclusiv pentru Faza 12.

Locație și conectivitate

Conectivitate aproximativă

Timpii de călătorie ar trebui întotdeauna descriși ca fiind aproximativi și în funcție de trafic .

Principalele conexiuni rutiere includ:

• Drumul Dubai-Al Ain
• Drumul Al Khail
• Strada Șeicul Mohammed Bin Zayed
• Șeicul Zayed Road