Недвижимость в Дубае

• Dubai Investment Park – 10,5%;
• Living Legends – 9,2%;
• Remraam – 8,87%;
• Green Community – 8,74%;
• Al Sufouh – 8,7%;
• International City – 8,66%;
• Discovery Gardens – 8,6%;
• Al Furjan – 8,02%;
• Town Square – 7,94%;
• Damac Hills 2 – 7,84%.

Наиболее рентабельные дома представлены в комьюнити:

• Mirdif – 7,19%;
• Jumeirah Village Circle (JVC) – 7,17%;
• Damac Hills 2 – 6,72%;
• Al Barari – 6,45%;
• Motor City – 6,15%;
• Serena – 6,13%;
• Dubailand – 5,98%;
• The Valley – 5,92%;
• Arabian Ranches 3 – 5,89%;
• Town Square – 5,89%.

Фрихолд-районы для экспатов

Фрихолд-районы – это зоны, в которых иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Дубае для постоянного проживания или инвестиций в полную частную собственность без ограничений по сроку владения. Право собственности подлежит государственной регистрации в Земельном департаменте и может свободно передаваться, продаваться или наследоваться.

1. Downtown Dubai

Центральный район, сформированный вокруг Burj Khalifa и Dubai Mall. Инфраструктура включает офисные башни, отели, рестораны, пешеходные бульвары, общественные пространства и транспортную систему со станциями метро и автобусными остановками. Территория отличается высокой плотностью застройки и прямым доступом к ключевым деловым зонам города.

2. Jumeirah Beach Residence (JBR)

Прибрежное сообщество с прямым выходом к пляжу. Инфраструктура включает набережную The Walk и пляж The Beach at JBR, рестораны, магазины, пляжные клубы, отели и прогулочные зоны. Зона полностью ориентирована на пешеходную доступность и интегрирована с Dubai Marina.

3. Emaar Beachfront

Закрытое прибрежное комьюнити между Dubai Marina и Palm Jumeirah. Предлагает собственные частные пляжи, ограниченный доступ, прямые выезды на Sheikh Zayed Road и премиальное жилье с панорамными видами на море и город. Застройка представлена современными небоскребами с курортной инфраструктурой, что делает район популярной локацией купли-продажи недвижимости в Дубае для экспатов.

4. Bluewaters Island

Искусственный остров с жилой, развлекательной и коммерческой инфраструктурой. Имеет колесо обозрения Ain Dubai, пешеходные набережные, рестораны, торговые зоны и прямое сообщение с JBR по мосту. Количество объектов на территории ограничено, что привлекает покупателей, заинтересованных в высокой приватности и ликвидности.

5. Discovery Gardens

Крупный жилой район с низко- и среднеэтажной застройкой, расположенный рядом с Ibn Battuta Mall. Инфраструктура включает школы, магазины, парки, общественные зоны и станцию метро. Сообщество предлагает более доступные варианты жилья с высокой доходностью, что делает его популярным среди семей и инвесторов.

Новые жилые комплексы на стадии строительства в Дубае

Ипотека на недвижимость в Дубае

Практически любой покупатель недвижимости в Дубае для инвестиций или личного пользования может получить ипотеку, однако условия, как правило, выгоднее для эмиратских граждан и резидентов. Процентные ставки варьируются в зависимости от типа кредита, рейтинга заемщика и политики банка, в последние годы они варьировались от 3% до 5%. Сроки обычно составляют от 5 до 25 лет. Ежемесячный платеж можно рассчитать при помощи калькулятора ипотеки.

Покупателям доступны следующие типы ипотечных продуктов:

• Конвенциональные (традиционные) – с фиксированными, плавающими или комбинированными процентными ставками.
• Исламские – без начисления процентов, но с включением фиксированных сборов, влияющих на общую стоимость кредита.

Для резидентов

Иностранцам, имеющим эмиратскую визу резидента, часто предлагаются более благоприятные условия по двум ключевым параметрам:

• Loan‑to‑Value (LTV) и первоначальный взнос. Банки финансируют до 80% стоимости объекта, благодаря чему минимальный первоначальный взнос составляет 20%. Однако при покупке объекта стоимостью от 5 млн AED (1,36 млн $) LTV, как правило, не будет превышать 65%.
• Основные требования. Банки обычно требуют подтверждение стабильной заработной платы от 15 000 – 20 000 AED (4000–5500 $) в месяц, а также кредитную историю и выписки за последние 3–5 месяцев. Возраст заемщика должен попадать в пределы, установленные организацией (часто до 60–65 лет на момент погашения).

Для нерезидентов

Нерезиденты также могут получить ипотеку, однако условия по ряду параметров отличаются:

• LTV и первоначальный взнос. LTV для нерезидентов обычно ниже, чем для резидентов, и часто находится в диапазоне 50–70% стоимости объекта. При покупке некоторых категорий недвижимости или сотрудничестве с отдельными банками требования к первоначальному взносу могут быть более высокими.
• Основные требования. Нерезиденты обязаны предоставить расширенный пакет документов, включая паспорт, подтверждение дохода, налоговые декларации, банковские выписки за последние 3–6 месяцев, кредитную историю из страны проживания и договор купли-продажи. Процесс одобрения занимает больше времени и требует более строгой оценки доходов и долговой нагрузки.

Процесс покупки недвижимости в Дубае

Приобретение готовой недвижимости начинается с согласования условий между сторонами и юридической проверки имущества. На этом этапе фиксируются цена, сроки расчетов и передачи, а также вносится первоначальный взнос (около 10%). Параллельно проводится Due Diligence: подтверждается право собственности продавца, отсутствие залогов, задолженностей и иных ограничений, которые могут повлиять на переход прав.

Финал сделки проходит через Земельный департамент либо в аккредитованных сервисных центрах. После полного расчета и оплаты установленных сборов объект оформляется на нового владельца, а данные о собственнике вносятся в государственный реестр. Завершающим этапом становится выдача Title Deed – официального документа, подтверждающего право собственности на готовую недвижимость.

Основные сопутствующие сборы

Первоначальные расходы обычно включают:

• сбор за регистрацию права собственности в Земельном департаменте – 4% от цены на жилье в Дубае;
• комиссионные агентства, подготовку документов и другие сопутствующие вопросы – 0,5–2,5%;
• сборы при оформлении ипотечного кредита – около 2%.

Необходимые документы

Иностранные покупатели должны предоставить:

• заграничный паспорт;
• подтверждение внесения авансового платежа;
• визу (не требуется, если сделка заключается удаленно);
• доверенность (при заключении сделки через третье лицо);
• сертификат об отсутствии возражений (при заключении сделки со вторичным имуществом);
• меморандум о взаимопонимании.

Жизнь в Дубае: ключевые аспекты

Население города превышает 4 млн человек, из них 85–90% составляют экспаты. Это формирует многоязычную и мультикультурную среду, а также стабильный спрос на недвижимость в Дубае для инвестиций и жизни. Жилая застройка организована кварталами с закрытыми комплексами, консьерж-сервисом, охраняемым паркингом и собственной инфраструктурой, а мобильность обеспечивается развитой дорожной сетью и метро протяженностью более 90 км.

• Ключевые дороги: Sheikh Zayed Road (E11), Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311), Al Khail Road (E44).
• Крупнейшие моллы: Dubai Mall, Mall of the Emirates, Marina Mall, Outlet Mall.
• Популярные достопримечательности: Burj Khalifa, Dubai Opera, Dubai Fountain, Palm Jumeirah.
• Лучшие школы: Repton School, Dubai British School, Nord Anglia International School, JSS Private School, школы GEMS Education Group.
• Популярные клиники: Aster Clinic, Mediclinic, NMC Royal Hospital, King’s College Hospital, Saudi German Hospital.

Повседневные процессы – от оформления документов до оплаты коммунальных услуг – реализованы через государственные цифровые платформы, при этом уровень уличной преступности остается одним из самых низких в мире за счет строгого правоприменения и систем видеонаблюдения. Благодаря этому город занял третье место в рейтинге Numbeo Safety Index by City в 2025 году.

Преимущества покупки недвижимости в Дубае

Рынок недвижимости функционирует в рамках централизованного регулирования и долгосрочного городского планирования, при этом сделки оформляются через Земельный департамент, а права собственности фиксируются в государственной системе, что снижает юридические и операционные риски. Иностранцы стремятся купить жилье в Дубае благодаря:

• отсутствию налога на доходы физических лиц и ежегодного налога на владение недвижимостью;
• праву полной собственности во фрихолд-зонах;
• возможности оформления рассрочки от застройщика или ипотеки сроком до 25 лет;
• праву претендовать на 10-летнюю золотую визу за вложения от 2 млн AED (544 500 $) или на 2-летний ВНЖ за вложения от 750 000 AED (204 000 $);
• стабильной нормативной базе, действующей без резких изменений на протяжении многих лет.