Апартаменты и квартиры в Дубае

Растущий покупательский спрос подкреплен демографической ситуацией: население превысило 4 млн человек. При этом 85–90% жителей – экспаты, формирующие постоянный спрос на аренду, средняя доходность которой в сегменте апартаментов составляет 6,2% годовых. К 2030 году число резидентов достигнет 5 млн, что потребует ввода от 350 000 до 500 000 новых объектов. Данная тенденция повлияет на дальнейшее повышение цен квартир в Дубае вместе со следующими факторами:

• Расширение транспортной сети. Запуск голубой линии метро (Metro Blue Line) к 2029 году повысит стоимость жилья в прилегающих к станциям районах.
• Генеральный план развития. Реализация стратегии Dubai 2040 увеличит протяженность общественных пляжей на 400% и площадь зеленых зон на 55%, повышая ценность недвижимости в этих локациях.
• Визовая политика. Программы оформления 2-летнего ВНЖ за вложения от 750 000 AED (204 000 $) и 10-летней золотой визы за вложения от 2 млн AED (544 500 $) гарантируют постоянный приток новых платежеспособных резидентов.

Топ-локации с высокой доходностью для покупки квартиры в Дубае

Business Bay выступает основным хабом для делового туризма и экспатов, работающих в центральных офисных кластерах. Район привлекает преимущественно амбициозных профессионалов и молодых специалистов, для которых критична близость к штаб-квартирам компаний, фитнес-центрам премиум-класса и набережной. Компактные планировки здесь демонстрируют двузначные показатели доходности благодаря популярности краткосрочной аренды:

• Студии – 13,74%;
• 1 спальня – 12,71%;
• 2 спальни – 14,35%;
• 3 спальни – 12,27%.

Bluewaters Island ориентирован на ультрапремиальный сегмент арендаторов: топ-менеджеров корпораций, состоятельных туристов и ценителей приватности. Главными факторами спроса здесь являются статус острова, прямой доступ к пляжам и пешеходная доступность к развлекательной инфраструктуре The Wharf. Инвесторы выбирают эту локацию из-за эксклюзивности актива и высокой стоимости долгосрочных контрактов. 2-спальные планировки приносят 6,43%, а 3-спальные – 9,59%.

Dubai Hills Estate позиционируется как семейное комьюнити, что привлекает резидентов с детьми и сотрудников международных компаний, работающих удаленно. Арендаторов удерживает наличие огромного парка, собственного торгового центра и качественного сервиса. Рентабельность в этом районе стабильна во всех категориях, что подтверждает сбалансированность инфраструктуры и отсутствие избыточного предложения конкретных типов жилья:

• студии – 7,27%;
• 1 спальня – 7,04%;
• 2 спальни – 6,84%;
• 3 спальни – 6,62%.

Популярные Freehold-районы с квартирами в Дубае

Off-plan проекты с квартирами в Дубае

Удобства для владельцев квартир в Дубае

Владельцам апартаментов и студий в Дубае часто доступны такие удобства, как бассейны для взрослых и детей, тренажерные залы, комнаты для йоги и пилатеса, а также спа-центры с саунами и массажными кабинетами. На территории комплексов обустраиваются ландшафтные сады с зонами для барбекю, игровые площадки и открытые спортивные пространства. Для баланса между работой и отдыхом застройщики интегрируют в общественные зоны коворкинги, библиотеки и кинотеатры.

В элитных проектах могут быть предусмотрены частные пляжи с ограниченным доступом, собственные пристани для яхт и вертолетные площадки на крышах зданий. Внутренний сервис дополняется ресторанами высокой кухни, сигарными лаунжами и барами. Управление такими комплексами часто осуществляется международными брендами, что гарантирует сервис уровня 5-звездочного отеля.

Преимущества покупки квартиры в Дубае

Студии, апартаменты и пентхаусы в Дубае пользуются высоким спросом, поскольку:

• владельцы освобождены от налогов на доходы физических лиц, прирост капитала, наследование, дарение и роскошь, а также от ежегодных сборов на владение недвижимостью;
• покупка во фрихолд-зонах обеспечивает полное и бессрочное право распоряжения имуществом, а нормативная база остается неизменной на протяжении десятилетий, обеспечивая предсказуемость инвестиций;
• иностранцы имеют доступ к беспроцентной рассрочке от девелоперов и ипотечному кредитованию сроком до 25 лет (для расчета ежемесячного платежа можно воспользоваться ипотечным калькулятором).