Апартаменты и квартиры в Jumeirah Village Circle (JVC)

Тенденции цен на квартиры в JVC

За период с февраля 2025 года по февраль 2026 года средняя стоимость квартир в JVC выросла на 10,1% и составила 1,06 млн AED (288 500 $). При этом цена 1 м² выросла на 24,5%. За год в районе было куплено 17 547 объектов, что на 12% больше, чем годом ранее. Из них на строящиеся апартаменты пришлось 12 255 сделок, что на 8% больше, чем год назад.

Район популярен у покупателей недвижимости в Дубае среднего ценового сегмента. В комьюнити возводятся новые комплексы, где можно приобрести современное жилье от застройщика. Квартира на стадии строительства в среднем стоит 1,08 млн AED (294 000 $). Такой тип жилья за год подорожал на 9,6%.

Типы квартир в Jumeirah Village Circle

• Студии – компактное жилье без отдельной спальни. В одном помещении находятся кухня, зоны для сна и отдыха.
• Апартаменты с отдельными спальнями (от 1 до 5) часто имеют кухню открытого типа, объединенную со столовой и гостиной, а также отдельные ванные комнаты при спальнях.
• Дуплексы – 2-уровневые просторные апартаменты с несколькими спальнями и ванными комнатами, просторной кухней, гостиной и террасой.
• Пентхаусы – элитные квартиры на верхних этажах. Имеют панорамные окна и большие террасы, с которых открывается панорамный вид на город.
• Гостиничные апартаменты – квартиры в составе отельных комплексов.

Популярные застройщики и проекты с квартирами на продажу в JVC

Среди популярных застройщиков района можно отметить следующие крупные компании:

• Ellington;
• Binghatti;
• Golden Woods;
• Imtiaz;
• Azizi Developments;
• Crystal Group;
• Nakheel;
• Vision Developments;
• Wadan Developments.

Популярностью пользуются квартиры на продажу в JVC для постоянного проживания или инвестиций в жилых комплексах:

• Opal от девелопера Crystal Group;
• Tresora от компании Wadan Developments;
• Pearl House от компании Imtiaz;
• Binghatti Ruby, The Dawn и Binghatti Etherea от девелопера Binghatti;
• Views V от компании Golden Woods;
• Ruby от застройщика Azizi Developments.

Топ районов JVC для покупки квартир

Статистические данные по числу сделок купли-продажи апартаментов и студий за последние 12 месяцев (с февраля 2025 года по февраль 2026 год) говорят о том, что наиболее привлекательны среди покупателей следующие микрорайоны:

• District 11 – 3115 сделок.
• District 13 – 3074 сделки.
• District 10 – 2553 сделки.
• District 14 – 2082 сделки.
• District 15 – 1686 сделок.
• District 12 – 1547 сделок.

Объем транзакций в District 11 и District 13 значительно превысил прошлогодние показатели: на 42,9% и 99,1% соответственно.

Сравнение цен на квартиры в JVC по районам

Стоимость апартаментов в JVC различается в зависимости от расположения. В таблице ниже приведем данные по средней цене на покупку квартир в 9 микрорайонах комьюнити на февраль 2026 года.

Таким образом, самая высокая средняя цена квартир в Jumeirah Village Circle отмечается в District 17, а самая низкая – в District 12. При этом по росту стоимости за год лидирует микрорайон District 16.

Инвестиции в квартиры в Jumeirah Village Circle

Главные преимущества инвестиций в недвижимость в JVC – это комфортный порог входа, стабильный спрос на аренду и высокая ликвидность.

Хорошо развитая инфраструктура, отличная транспортная доступность и качественное жилье делают район особенно привлекательным для покупателей и арендаторов.

По итогам 2025 года сообщество вошло в топ-3 самых популярных районов Дубая на рынке аренды жилья в среднем ценовом диапазоне. С начала 2024 года здесь отмечался умеренный рост арендных ставок в сегменте (+8,59%).

В таблице ниже представлены данные по валовой доходности разных типов апартаментов района.

Район пользуется спросом у иностранных покупателей, так как здесь можно получить право частной собственности на жилье даже без гражданства ОАЭ. Инвесторы могут приобрести как готовую недвижимость в JVC, так и объекты на стадии строительства. Преимуществами последних являются рост стоимости на 20–30% после передачи в эксплуатацию и возможность оплачивать покупку в рассрочку без процентов.

Топ-локации с высокой доходностью для покупки квартиры в JVC

По итогам 2025 года наибольшим интересом среди арендаторов недвижимости в Jumeirah Village Circle в сегменте апартаментов пользовались следующие жилые комплексы:

• Plazzo Heights – 6-этажный комплекс с парковкой, площадкой для барбекю, бассейном, сауной, тренажерным залом и детской игровой площадкой. В здании разрешено проживание с домашними животными.
• Seasons Community – жилой комплекс с бассейном, фитнес-центром и парковкой.
• Laya Mansion – 5-этажный жилой дом с тренажерным залом, беговой дорожкой, благоустроенной террасой, многофункциональным залом, бассейном и другими удобствами.
• Bloom Towers – это многоэтажный комплекс, состоящий из 3 зданий. Здесь есть бассейн, коворкинги, тренажерные залы, беговая дорожка, лобби, амфитеатр и парковка.

Популярные Freehold-районы с квартирами в JVC

Вся территория комьюнити является зоной свободного владения для иностранцев, поэтому местная недвижимость оформляется в полную частную собственность. Покупатели чаще выбирают жилье в следующих микрорайонах:

• District 11 находится на территории, окруженной ландшафтными садами и открытыми зелеными пространствами, что создает здесь атмосферу спокойной загородной жизни. В комьюнити есть магазины, рестораны, спортивный зал Al Amir Gym, автобусные остановки.
• District 13 расположен в юго-восточной части основного района, недалеко от дороги Sheikh Mohammed Bin Zayed. Популярен благодаря тому, что здесь находится ряд современных комплексов с качественной инфраструктурой. На территории есть парк с площадками для спорта и зоной выгула собак, различные магазины и рестораны, а также остановки общественного транспорта.
• District 10 находится в северо-западной части района, рядом с пересечением дорог Al Khail и Hessa, что обеспечивает жителям быстрый доступ в другие районы эмирата. На территории есть парк с зоной для выгула собак, детская площадка, магазины и кафе. Рядом находится международная школа JSS с футбольным полем, спортивным клубом, академией крикета.
• District 14 расположен в юго-западной части сообщества, между бульварами Lazuward и Bijada. Он также находится недалеко от пересечения шоссе Al Khail и Sheikh Mohammed Bin Zayed. Здесь можно найти как готовую недвижимость в Дубае, так и комплексы на стадии строительства. На территории есть большой парк, торговые точки, рестораны и кафе.

Off-plan проекты с квартирами в JVC

• Hillmont Residence от девелопера Ellington Properties планируется передать в эксплуатацию в конце 2026 года. Это 17-этажный жилой комплекс, состоящий из студий и апартаментов с числом спален от 1 до 3. На территории предусмотрены зоны отдыха, бассейны, детская игровая площадка.
• Avant Garde Residences от застройщика Skyline Builders. Передача здания в эксплуатацию запланирована на конец 2026 года. В составе комплекса будут студии и апартаменты с 1–2 спальнями. В комплексе будут общественные пространства, в числе которых спортивный зал, затененные от солнца игровые зоны для детей, многофункциональные площадки, сад на крыше и зеленые зоны для отдыха и прогулок, площадка для барбекю, бассейны для детей и взрослых, паровая баня.
• Tresora от компании Wadan Developments. Проект планируется завершить в начале 2028 года. В многоэтажном доме будут полностью меблированные студии и апартаменты с 1 и 2 спальнями. На территории предусмотрены: бескрайний бассейн с террасой, коворкинг, тренажерный зал, студия йоги, детский бассейн с зоной для игр, площадка для барбекю с джакузи.
• Almaan 101 от девелопера MN Vision планируется передать в эксплуатацию во II квартале 2026 года. В проекте предлагаются студии и апартаменты с 1–2 спальнями. Особенность комплекса в наличии просторных террас с зелеными насаждениями. В распоряжении жителей и гостей комплекса будут бассейн, корт для падел-тенниса, беговая дорожка, дзен-сад, сауна.
• Binghatti Etherea от компании Binghatti Developers планируется построить к III кварталу 2027 года. Этот высотный комплекс будет состоять из студий и квартир с 1 и 2 спальнями. На территории оборудуют бесконечный бассейн на крыше с потрясающим видом на город, площадку для йоги, комнату отдыха, фитнес-центры в помещении и на открытом подиуме, игровую комнату.
• Ruby от Azizi Developments будет завершен в конце 2026 года. Проект включает студии и апартаменты с 1–3 спальнями. На территории здания будут бассейны, тренажерный зал, игровые зоны для детей, пространства для отдыха, помещения для медитаций и йоги, фитнес-центр.

Удобства для владельцев квартир в JVC

Большая часть многоквартирных комплексов района оборудована общественными пространствами, которые значительно повышают уровень комфорта для жителей. Среди наиболее часто встречающихся удобств:

• Различные пространства для отдыха: уютные кресла со столиками в вестибюле, шезлонги у бассейна, лавочки и беседки в садах.
• Инфраструктура для спорта: тренажерные залы, беговые дорожки, уединенные пространства для йоги, площадки для баскетбола, падел-тенниса и других игр.
• Бассейны под открытым небом, в том числе на верхних этажах, откуда открываются красивые виды на город.
• Ландшафтные сады с дорожками для прогулок и лавочками на просторных подиумах.
• Вестибюль с консьержем, система видеонаблюдения и круглосуточная охрана.
• Крытая автомобильная парковка на нижних или подземных уровнях зданий.

Преимущества покупки квартиры в JVC

1. Удобное расположение района между ключевыми шоссе Дубая: Al Khail и Sheikh Mohammed Bin Zayed. Это дает местным жителям возможность за 15–20 минут добираться к пляжам в районе Dubai Marina и популярным развлекательным и торговым объектам Downtown Dubai.
2. Развитая инфраструктура: престижная международная школа JSS, детские сады, медицинский центр Life Medical Centre, рестораны, кафе, магазины, супермаркет Spinneys, гипермаркет Nesto, торговый комплекс Circle Mall площадью 49 000 м², где работают более 80 магазинов и около 40 ресторанов.
3. Более 30 благоустроенных парков района позволяют наслаждаться прогулками и спортивными тренировками на свежем воздухе.
4. Высокий инвестиционный потенциал: валовая годовая доходность от 7,53% до 13,25%, ежегодный рост цен на покупку и аренду недвижимости.
5. Современное жилье высокого качества в строящихся комплексах с широким выбором удобств продается в рассрочку без процентов. Покупатель вносит первую часть суммы постепенно на этапе строительства, а вторую часть – при передаче объекта в эксплуатацию.