Tilal al Ghaf — это развивающееся многофункциональное сообщество вдоль улицы Hessa Street (D61) в Дубае, занимающее площадь около 3 миллионов квадратных метров. Проект, разработанный компанией Majid Al Futtaim, объединяет жилую недвижимость, торговые зоны и пространства для отдыха. Жители смогут пользоваться 11 км велосипедных дорожек и 18 км пешеходных маршрутов, что делает район ориентированным на активный и комфортный образ жизни.
Центральным элементом сообщества станет Lagoon Al Ghaf — огромная лагуна площадью 70 000 кв. м с пляжем Hive Beach протяжённостью 1,5 км вдоль набережной.
Tilal al Ghaf предлагает курортный стиль жизни в сочетании с динамикой Дубая. Недвижимость на продажу в Tilal al Ghaf будет разделена на двенадцать жилых кластеров с таунхаусами, виллами и особняками разных форматов. Все дома спроектированы рядом с парками и пляжной зоной, чтобы каждый житель имел быстрый доступ к природе и зонам отдыха.
Инфраструктура включает благоустроенные прогулочные дорожки, беговые маршруты и велосипедные трассы, способствующие активному образу жизни. Независимо от того, хотите ли вы купить недвижимость в Tilal al Ghaf для проживания или инвестиций, район предлагает гармонию комфорта, эстетики и удобства.
Мастер-план Tilal al Ghaf направлен на создание баланса между современной жизнью и зонами отдыха. Главной достопримечательностью является лагуна площадью 70 000 кв. м — идеальное место для тех, кто мечтает о жизни у воды. Также предусмотрена пляжная линия длиной 400 метров с живописными видами.
Для любителей активного отдыха доступны общественные парки, детские игровые площадки и зоны для пикников. Вся территория пронизана 18 километрами прогулочных маршрутов, формируя здоровую и комфортную среду проживания.
Недвижимость на продажу в Tilal al Ghaf включает виллы, таунхаусы, особняки и дуплексы с количеством спален от 3 до 8. Основные проекты сообщества:
Elan — таунхаусы с 3–4 спальнями
Aura — виллы с 3–4 спальнями
Harmony — виллы с 4–6 спальнями
Alaya — виллы с 4–6 спальнями
Elysian Mansions — особняки с 5–7 спальнями
Lanai Islands — виллы с 4–8 спальнями
Serenity Mansions — особняки с 6–7 спальнями
Plagette 32 — виллы с 4–5 спальнями
Amara — двухквартирные виллы с 3–5 спальнями
Aura Gardens — виллы и таунхаусы с 3–4 спальнями
Alaya Gardens — виллы с 4–6 спальнями
Alaya Beach — виллы с 5–6 спальнями
Все дома оснащены премиальной инфраструктурой: частными садами, бассейнами и прямым доступом к зелёным зонам. Проект стартовал в 2018 году и продолжает развиваться поэтапно, предлагая широкий выбор объектов для проживания и инвестиций.
Благодаря выгодному расположению и уникальной концепции жизни у воды Tilal al Ghaf остаётся одним из самых востребованных жилых районов Дубая.
Цены на объекты недвижимости в Tilal al Ghaf зависят от площади домов и их расположения внутри сообщества. Ниже приведён обзор средних цен на виллы:
Тип виллы | Средняя цена (AED)
3 спальни — 3 128 000
4 спальни — 5 246 000
5 спален — 12 004 000
С точки зрения доходности, наиболее прибыльным вариантом являются виллы с 3 спальнями — средний ROI составляет 6,72%. Виллы с 4 спальнями обеспечивают около 6,62% годовых, а объекты с 5 спальнями — около 6,23%.
Высокая доходность объясняется растущим спросом на прибрежную недвижимость и закрытые жилые сообщества в Дубае.
Жителям предоставляются удобные парковочные зоны. В каждом доме предусмотрены места минимум для одного или двух автомобилей. Также в сообществе имеются гостевые парковки.
Общественный транспорт пока находится на стадии развития, однако доступны ближайшие маршруты. Автобусные остановки в Dubai Sports City находятся примерно в 8 минутах езды, откуда курсируют маршруты F37 и F38. Ближайшая станция метро — Jumeirah Golf Estates (красная линия), расположенная примерно в 18 минутах.
Инфраструктура Tilal al Ghaf обеспечивает комфортный образ жизни — все необходимые сервисы находятся рядом.
Carrefour расположен прямо в сообществе. Также неподалёку находятся Al Maya Supermarket и Spinneys.
Sports City Mosque — около 8 минут
Al Rahman Mosque — около 12 минут
St. Francis of Assisi Catholic Church — примерно 23 минуты
Dubai Evangelical Church Centre
St. Mina Coptic Orthodox Church
Guru Nanak Darbar Gurudwara — около 21 минуты
Детские сады:
Jebel Ali Village Nursery (британская программа EYFS)
Kids Kingdom Nursery
Школы:
Royal Grammar School Guildford Dubai (в самом районе)
South View School Dubai
Jebel Ali School
Apex Medical & Dental Clinics
Mediclinic Me’aisem
NMC Royal Hospital DIP (примерно 16 минут)
Недвижимость в районе предлагает богатые возможности для досуга.
В будущем в районе появится собственный торговый кластер Distrikt. Пока доступны:
Cityland Mall — 350 магазинов, рестораны и кинотеатр
City Centre Me’aisem — торговля и кафе
Grills & More Restaurant
Seven Stones Restaurant
Reddy Roasts
В районе есть собственные белоснежные пляжи и лагуна Lagoon Al Ghaf площадью 70 000 кв. м:
катание на каяках и сапбордах
купание
пляжные зоны с барбекю
уличные тренажёры
Hive Park — мероприятия, кино под открытым небом, фитнес
Plagette 32 — пляжный клуб, спа и рестораны
Gymnation Motor City
Arjan Fitness Gym
L’Atelier Hair and Beauty Salon
Tilal al Ghaf формируется как современное, удобное и престижное сообщество. Независимо от того, хотите ли вы купить недвижимость в Tilal al Ghaf для жизни или инвестиций, район предлагает комфорт, высокую доходность и курортный стиль проживания в одном месте.
Tilal Al Ghaf продолжает привлекать семьи и инвесторов благодаря жизни у воды, премиальной инфраструктуре и удобному расположению. Современная архитектура, зоны отдыха и продуманный мастер-план будущего делают этот район одним из самых востребованных сообществ Дубая.
Чтобы ознакомиться с недвижимостью на продажу в Tilal Al Ghaf и получить профессиональную консультацию, посетите Primo Capital.
