Apartamente kundrejt vilave në Emiratet e Bashkuara Arabe: Cili është një investim më i mirë?

Tregu i pasurive të patundshme në Dubai ofron mundësinë më të mirë për investitorët, pasi ka mundësi të ndryshme për çdo shije dhe buxhet. Shumica e njerëzve janë të hutuar kur zgjedhin midis apartamenteve dhe vilave në Emiratet e Bashkuara Arabe , dhe secili lloj ka përfitime unike. Ndërsa apartamentet në Dubai ofrojnë tërheqjen e rendimenteve të larta të qirasë dhe komoditetit urban, vilat premtojnë ekskluzivitet dhe hapësirë. Pra, cili është investimi më i zgjuar? Le ta analizojmë.

Cila është më e mirë për të ardhurat nga qiraja: një apartament apo një vilë në Emiratet e Bashkuara Arabe?

Vilat kundrejt apartamenteve në Emiratet e Bashkuara Arabe kanë rendimente të ndryshme qiraje. Rendimentet e qirasë në apartamente janë zakonisht më të larta se ato të vilave në shumicën e qyteteve të Emirateve të Bashkuara Arabe. Kjo kryesisht për shkak se:

• Kostoja e blerjes së një apartamenti është gjithashtu e ulët, dhe qiramarrësit, veçanërisht emigrantët dhe profesionistët, kërkojnë apartamente me çmime të larta.

• Banorët duan të dinë krahasimin e të ardhurave nga qiraja në Emiratet e Bashkuara Arabe. Qendra e Dubait, Dubai Marina , Business Bay dhe Jumeirah Village Circle (JVC) kanë regjistruar përqindje të mira të zënies së ndërtesave dhe trende të qëndrueshme të qiradhënies afatshkurtër dhe afatgjatë.

• Apartamentet me një studio dhe 1 dhomë gjumi janë veçanërisht të suksesshme në qiratë e tipit Airbnb.

Duke marrë parasysh investimin më të mirë në pronë në apartamente ose vila në Emiratet e Bashkuara Arabe, vilat ofrojnë qira më të larta, por fillimisht kostoja është shumë e lartë. Familjet ose drejtuesit e korporatave mund t'i marrin me qira dhe ato mund të mbeten bosh midis qiramarrësve për një kohë më të gjatë.

Krahasim i shpejtë:

Kostot e mirëmbajtjes së apartamenteve kundrejt vilave në Emiratet e Bashkuara Arabe

Mirëmbajtja është një faktor tjetër që mund të mos e merrni në konsideratë kur merrni në konsideratë pronat në Dubai , por mund të ketë një ndikim të madh në kthimin e investimit tuaj.

Kostot e Mirëmbajtjes së Apartamentit:

• Zakonisht më e ulët dhe më e parashikueshme.

• Siguria e ndërtesave dhe e ambienteve, asgjësimi i mbeturinave dhe mirëmbajtja e jashtme janë tarifat vjetore të shërbimit.

• Diapazoni 15-30 AED / këmbë katrorë në vit, vendndodhja dhe cilësia e ndërtesës ndryshojnë.

Kostot e Mirëmbajtjes së Vilave:

• Më shumë dhe e paqëndrueshme sipas madhësisë, lagjes dhe lehtësive personale.

• Në llojet e pronave në Emiratet e Bashkuara Arabe, pronarët janë përgjegjës për mirëmbajtjen e kopshtit, shërbimet e kondicionerëve, lyerjen e jashtme të shtëpisë, hidraulikun, pastrimin e pishinave dhe kontrollin e dëmtuesve.

• Diapazoni: 7,000-20,000+ AED në vit pa tarifë komunitare.

Shënim i rëndësishëm: Komunitete të tjera vilash (p.sh., Rançet Arabe, The Villa) mund të kenë mirëmbajtje të përbashkët, por ato mbeten më të shtrenjta për të jetuar sesa apartamentet, pasi zonat e ndërtuara të shoqëruara me vilat janë domosdoshmërisht më të mëdha. Përparësitë dhe disavantazhet e vilave kundrejt apartamenteve varen nga preferencat, stili i jetës, buxheti dhe prioritetet tuaja.

Zonat më të mira për apartamente në Emiratet e Bashkuara Arabe për investime

Shumica e njerëzve duan të zbulojnë shtëpi në shitje në të gjithë Emiratet e Bashkuara Arabe . Apartamentet në Dubai dhe Abu Dhabi janë ende investime të nxehta, dhe disa rajone tërheqëse ofrojnë një kthim të lartë të investimit dhe fitime afatgjata. Shikoni më poshtë për opsionet e pasurive të paluajtshme për investitorët në Emiratet e Bashkuara Arabe:

Vendndodhjet më të mira në Dubai:

1. Jumeirah Village Circle (JVC) – Pronat me kthim të lartë të investimit në Emiratet e Bashkuara Arabe kanë një pikë hyrjeje të përballueshme, kërkesë të lartë për qira dhe kthim të mirë të investimit (~7-9%).

2. Business Bay – një vendndodhje e konsiderueshme, shumë e famshme në mesin e profesionistëve, me vlerësim të kapitalit.

3. Marina e Dubait – Legjenda e stilit të jetesës buzë ujit, kërkesa të qëndrueshme të banorëve afatshkurtër dhe afatgjatë.

4. Qendra e Dubait—Kur shihni krahasimin e llojeve të pronave në Emiratet e Bashkuara Arabe, këto janë zona luksoze me shtëpi me emra. Do të gjenerojë shumë të ardhura për sa i përket qirasë; megjithatë, çmimi për të hyrë është shumë i lartë.

5. Arjan & Al Furjan – Vende të reja me kosto të ulëta dhe interes në rritje të investitorëve.
   
   

Vendndodhjet kryesore në Abu Dhabi:

1. Ishulli Al Reem – ka kulla luksoze me lehtësira të mira dhe një bazë tërheqëse qiramarrësish. Në Ishullin Reem, ndryshimet në stilin e jetës midis vilave dhe apartamenteve janë sipas kërkesave të tyre.

2. Ishulli Saadiyat – Zonë elitare investimesh me shije kulturore dhe investime të mbështetura nga qeveria.

3. Ishulli Yas – Një shoqëri në lulëzim pranë vendeve të kohës së lirë, e përshtatshme për familjet dhe profesionistët e rinj.

Vila në Zonat e Pronësisë së Lirë të Emirateve të Bashkuara Arabe: Pronësi Ligjore për Emigrantët

Në Emiratet e Bashkuara Arabe, u krijuan hapësira të mëdha territoresh me pronësi të lirë, me investitorë të huaj të aftë për të blerë dhe shitur pasuri të paluajtshme me të drejtat e titullit të pronësisë.

Zonat më të njohura të pronësisë së lirë për vila:

Në Dubai:

• Rança Arabe dhe Rança Arabe 2

• Kodrat DAMAC dhe Akoya Oxygen

• Vila (Dubailand)

• Pasuria e Kodrave të Dubait

• Vilat Palm Jumeirah

• Parku Jumeirah / Ishujt Jumeirah

Në Abu Dhabi:

• Yas Acres

• Ishulli Saadiyat

• Vilat Al Reef

Përfitimet e Vilave me Pronësi të Lirë:

• 100% pronësi me të drejta ligjore për ta dhënë me qira ose shitur.

• Lagjet më të mëdha të klasifikuara si vila premium zakonisht kanë porta, kopshte personale, pishinë dhe klube të përparuara.

• Disa projekte do të jenë të pranueshme për viza të arta pasi të arrijnë shumën minimale të investimit (2 milionë AED+).

Mendime përfundimtare: Apartamente kundrejt vilave në Dubai?

Zgjedhja midis apartamenteve dhe vilave në Emiratet e Bashkuara Arabe varet nga qëllimet tuaja të investimit:

• Apartamente për njerëz që kërkojnë të ardhura nga qiraja, kthime të shpejta dhe likuiditet, këto janë opsioni më i mirë.

• Vilat janë ideale për portofole luksoze, investime afatgjata në stilin e jetës dhe ruajtjen e kapitalit.