Dubai është një nga ato vende luksoze ku të gjithë duan të jetojnë. Ai jo vetëm që i impresionon njerëzit me peizazhe të bukura dhe plazhe magjepsëse, por ka edhe arkitekturë mahnitëse, e cila ka krijuar një horizont madhështor ndërtesash magjepsëse. Pra, mund të themi me krenari se njerëz jo vetëm nga Lindja e Mesme, por nga e gjithë bota po shfrytëzojnë mundësinë për të jetuar këtu.
Para se të futemi në detaje, është thelbësore të kuptojmë se cila zonë ofron vlerën më të mirë dhe cila do të japë kthimin më të lartë të investimit tuaj. Ja një udhëzues praktik dhe i bazuar në të dhëna për zonat më të mira në Dubai për kthimin e investimit 2025 dhe si të vlerësoni se cili komunitet i përshtatet buxhetit tuaj, tolerancës ndaj riskut dhe strategjisë së mbajtjes.
Rendimenti bruto i qirasë, i njohur edhe si ROI, shpesh citohet si çmimi vjetor i qirasë ÷ çmimi i blerjes. Paguesit më të zgjuar do ta monitorojnë rendimentin neto duke zbritur shpenzimet e përsëritura (tarifat e shërbimit, administrimin, sigurimin, shërbimet te qiradhënësi, mobilimin, agjentin/marketingun, vendet e lira).
Në Dubai, rendimentet kryesore zakonisht variojnë midis shifrave të mesme dhe të larta njëshifrore në pronat luksoze të nivelit të lartë. Shifrat e sipërme njëshifrore kalojnë nëpër shifrat e larta njëshifrore në pronat e përballueshme dhe të tregut të mesëm. Apartamentet kanë tendencë të kenë një rendiment bruto më të lartë se vilat, pasi çmimet e hyrjes dhe tarifat e shërbimit (për metër katror) ndryshojnë midis dy llojeve të aseteve.
Një qëndrueshmëri e çmimeve të ulëta, kërkesës së lartë nga qiramarrësit dhe qirave të shpejta i bën këto prona një të preferuar të përjetshëm për ata që kërkojnë rendimente. Rendimentet normale bruto janë në shifra të larta njëshifrore. Investitorët e gatshëm të ofrojnë zgjuarsinë dhe të mbajnë të ulëta nivelet e kohës së ndërprerjes mund të çojnë kthimet neto në nivele bindëse. Diapazoni i përgjithshëm i kthimit të investimit të të gjitha pasurive të paluajtshme në International City është 8% deri në 9% për International City, duke e vendosur atë midis zonave me kthim të lartë të investimit në Dubai për vitin 2025.
Këndi i investitorit: Synoni grupe të pastra, të mirëmbajtura me zona shitjeje me pakicë të përshtatshme për këmbësorë; jini të gatshëm të investoni në përmirësime kozmetike për të rritur qiratë pa mbikapitalizim.
JVC ofron çmime të përballueshme, zhvillim të vazhdueshëm dhe një bazë të gjerë qiramarrësish. Në apartamente dhe shtëpi në rresht, rendimentet kanë tendencë të jenë të mira dhe thithja e stokut të ri është e mirë. Apartamentet me dy dhoma gjumi dhe një dhomë gjumi në kulla të mirëmbajtura kanë më shumë gjasa të ofrojnë raportin optimal të qirasë-çmimit. Kthimi i investimit për apartamentet në Jumeirah Village Circle (JVC) në Dubai, mesatarisht është rreth 7.1% deri në 7.3% që nga mesi i vitit 2025.
Këndi i investitorit: Ndërtesat me tarifa të ulëta shërbimi dhe që janë dhënë me sukses me qira do të kenë përparësi më të lartë. Njësitë këndore ofrojnë dritë dhe pamje më të mirë, duke lejuar akses më të shpejtë.
Apartamentet e Dubai Silicon Oasis janë të kërkuara për shkak të pranisë së pozicionimit të afërt me teknologjinë dhe planifikimit të përshtatshëm të dyshemesë. Statistikat historike tregojnë vazhdimisht se studiot dhe apartamentet me një dhomë gjumi shënojnë rritje të fortë me një shifër, dhe apartamentet me një dhomë gjumi mund të jenë më të larta. Njerëzit e konsiderojnë këtë zonën më të mirë për të blerë prona me qira. Kthimi i investimit i vlerësuar për një apartament në Dubai Silicon Oasis (DSO) në vitin 2025 pritet të jetë rreth 6% deri në 8%.
Këndi i investitorit: Analizoni kullat më të vjetra kundrejt atyre të reja - ndërtesat pak më të vjetra dhe të mirëmbajtura mund të ofrojnë rendiment të shkëlqyer në rastet kur tarifat e shërbimit mbahen në nivel të ulët.
Rendimentet kryesore nuk janë aq të mira sa në vendet me vlerë të madhe, por këto zona mund të kompensohen me likuiditet, vende të lira më të ulëta (veçanërisht në Marina) dhe potencial rishitjeje. Investitorët e kufizuar që duhet të pajtojnë të ardhurat dhe atraktivitetin afatgjatë mund të gjejnë 1BR me gjurmët më të vogla. Në fillim deri në mesin e vitit 2025, Dubai Marina tregon një kthim të lartë të investimit mesatar, me një burim që tregon një mesatare prej 8.4% për apartamentet në tremujorin e parë të vitit 2025.
Këndi i investitorit: Vendet më të mira për të investuar në Dubai ofrojnë qiradhënie maksimale me ambiente të brendshme të ndritshme, pamje të pjesshme dhe mobilim të gatshëm, gjë që ju ndihmon të arrini qiratë më të larta dhe të zvogëloni vendet e lira.
Lidhjet e transportit, zhvillimi i aeroportit dhe trashëgimia e Expo 2020 Dubai po shërbejnë për të tërhequr qiramarrësit drejt jugut. Çmimet e blerjes janë të arsyeshme krahasuar me rrëfimin e ardhshëm dhe rendimentet mund të ruajnë forcën ndërsa prisni rritje të mundshme. Kthimi i investimit (ROI) Dubai Jug në vitin 2025 është një zonë me potencial të lartë për investime në pasuri të paluajtshme, me burime që tregojnë kthime të mundshme vjetore deri në 8%.
Këndvështrimi i investitorit: Hidhini një sy orarit të dorëzimit (furnizim i ri) dhe qëndroni afër shkollave, parqeve dhe transportit për të gjetur qira të shpejtë.
E rrallë në Dubai: një zonë që ofron kthime të shëndetshme nga qiraja dhe madhësi të përballueshme biletash në tregun e vilave/shtëpive në rresht. Shtëpitë në rresht me tre dhoma gjumi dhe një planimetri të provuar mirë mund t'ju sjellin të ardhura nga qiraja me një nivel të caktuar besimi. Kthimi më i lartë i investimit në Dubai për shtëpitë në rresht në Jumeirah Village Circle (JVC) në vitin 2025 parashikohet të jetë në rangun 7.5% deri në 8%.
Për më shumë detaje, shihni zonat me performancën më të lartë të kthimit të investimit në Dubai.
Këndi i investitorit: Kërkoni grupe më moderne me pishina/parqe komunitare, si dhe shoqata të fuqishme pronarësh shtëpish, dhe pamja tërheqëse nga rruga është thelbësore.
Me një investim më të madh, por ende të planifikuar sipas planit master, me lehtësira, DH2 është tërheqëse për familjet me një buxhet të leverdishëm. Çmimet e blerjes janë relativisht të lira krahasuar me hapësirën që po merrni, gjë që lejon që rendimentet bruto të jenë të qëndrueshme. Kthimi i investimit për shtëpitë në rresht në DAMAC Hills 2 mund të parashikohet të jetë midis 6% dhe 8% në vit.
Këndi i investitorit: Kërkoni të blini në formate 3-4 BR me kopshte të përdorshme; furnizoni në mënyrë modeste për të përmirësuar shpejtësinë e hyrjes në treg dhe xhiron e qëndrueshme.
Pronat luksoze në Al Barari me një stil të fortë jetese mund të japin kthimin më të mirë të investimit në Dubai për shkak të kërkesës së fortë të qiramarrësve në nivelin elitar. Mund të ketë periudha më të gjata boshllëku midis qirave me çmime të larta, por produkti jep qira mjaft mirë.
Këndvështrimi i investitorit: Pamja tërheqëse nga jashtë ka rëndësi - Peizazhi, pastrimi i pishinave dhe ambientet e brendshme pa asnjë të metë ndihmojnë në ruajtjen e qirave dhe minimizimin e negociatave.
Gati: Të ardhurat fillojnë sapo ta mbyllni transaksionin. Mund të konfirmoni qiratë aktuale, tarifat e shërbimit dhe shpenzimet operative të ndërtesës para blerjes.
Jashtë planit: Plani i pagesave të ardhshme, çmimi i mundshëm i blerjeve të hershme dhe statusi i ndërtimit të ri. Megjithatë, norma e kthimit është zero para dorëzimit dhe kushtet e tregut në atë kohë përcaktojnë qiratë fillestare. Në varësi të qëllimeve tuaja, zakonisht bindëse është çmimi i ardhshëm (fluksi i parave të gatshme sot) ose ai i gatshëm (fluksi i parave të gatshme sot plus një stok krejt të ri).
International City, Dubai Silicon Oasis, pjesë të Green Community dhe JVC në një vendndodhje të përzgjedhur mirë mund të shihen ende si mundësi të mira për sa i përket rendimentit të apartamenteve. Sa i përket rendimentit dhe likuiditetit të balancuar, Business Bay, Dubai Marina dhe Dubai South janë mundësi, veçanërisht me blerje dhe prezantim të mirë.
Në anën e fshatit, ka shtëpi në rresht JVC, DAMAC Hills 2, madje edhe emra të nivelit të lartë si Al Barari, të cilat do të kenë një histori të vlefshme të ardhurash në vitin 2025 për shkak se janë blerë dhe menaxhuar siç duhet. Jini selektivë në zgjedhjen e pronave, blini aty ku qiramarrësi dëshiron të qëndrojë dhe mbani gjurmët e rendimentit neto dhe jo të rendimentit kryesor.
Na kontaktoni lirisht në çdo kohë, jemi online 24/7
