Ndryshim i madh: Dubai hap konvertimin e pronës së lirë për pronarët e pronave në rrugën Sheikh Zayed dhe Al Jaddaf!

Në një vendim historik që ka të ngjarë të ndryshojë fytyrën e pasurive të paluajtshme, Dubai hap konvertimin e pronës së lirë për pronarët e pronave përgjatë rrugës Sheikh Zayed dhe Al Jaddaf. Kjo lëvizje do të thotë që pronarët e pronave private në këto vende strategjike tani mund të konvertojnë statusin e tyre të pronësisë në pronësi të lirë, duke i dhënë të drejta të plota të pronësisë mbi tokën dhe pronën. Një iniciativë e re nga Departamenti i Tokës së Dubait (DLD) është nisur për të rritur atraktivitetin e vendndodhjeve në tregun e Dubait për investitorët në nivel lokal dhe global.

Ngastrat totale që kualifikohen për konvertim sipas kësaj skeme janë 457, me 128 parcela të vendosura në rrugën Sheikh Zayed (që shtrihet nga Rrethrrotullimi i Qendrës Tregtare deri në Kanalin e Dubait) dhe 329 në Al Jaddaf. Ky ndryshim strategjik është në përputhje me Strategjinë e Pasurive të Paluajtshme të Dubait 2033, e cila synon të përforcojë kontributin e sektorit të pasurive të paluajtshme të emiratit në PBB, të rrisë pronësinë e shtëpive dhe të nxisë rritjen ekonomike afatgjatë.

Një nxitje për investitorët dhe pronarët e tokave

Analistët e industrisë e kanë cilësuar vendimin si ndryshim të lojës. Nga pronësia e lirë, investitorët dhe pronarët do ta gëzojnë plotësisht pronën, në ndryshim nga skema e qiradhënies që u jep atyre të drejta për 99 vjet. Sipas Departamentit të Tokës në Dubai, ky është një nga përfitimet e rëndësishme për pronarët e tokave ku ata deklaruan: “Iniciativa është vendosur të rrisë ndjeshëm vlerat e pronës, veçanërisht për ata që zgjedhin konvertimin e pronës së lirë, duke hapur rrugën për zhvillimet e ardhshme dhe duke tërhequr një valë të re e investimeve për Sheikh Zayed Road dhe Al Jaddaf.”

Që kur Dubai hapi konvertimin e pronës së lirë për pronarët e pronave, ekspertët besojnë të njëjtën gjë, duke deklaruar se çmimet këtu do të rriten. Kreu i brokerimit të Novvi Properties, Mario Volpi, tha: “Kjo lëvizje mund të shënojë fillimin e disponueshmërisë së gjerë të pronës së lirë për jo vendasit në vendet kryesore të Dubait. Është një nxitje masive për ata që zotërojnë parcela në këto zona, me çmime të vendosura të rriten ndërsa kërkesa rritet.”

Nisma pritet të tërheqë investitorë globalë dhe rajonalë, duke përforcuar reputacionin e Dubait si një destinacion i nivelit të lartë për investime në pasuri të paluajtshme. Declan King, partner i lartë në ValuStrat, vuri në dukje, "Hapja e Sheikh Zayed Road dhe Al Jaddaf ndaj pronësisë së lirë është një hap shumë progresiv, që ka të ngjarë të tërheqë interes të fortë të blerësve, veçanërisht duke pasur parasysh fuqinë e tregut të pronave në Dubai".

Mekanika e Konvertimit

Pronarët e pronave të etur për të përfituar nga kjo nismë mund të iniciojnë procesin përmes aplikacionit Dubai REST, një platformë e krijuar për lehtësi dhe transparencë. Hapat përfshijnë:

• Verifikimi i përshtatshmërisë nëpërmjet aplikacionit Dubai REST.

• Paraqitja e një aplikimi në DLD për vlerësimin dhe vlerësimin e tokës.

• Pagesa e një tarife për konvertimin e pronës Dubai prej 30% të vlerës së vlerësuar bazuar në sipërfaqen bruto të dyshemesë.

Pas pastrimit të tarifës, titulli i pronësisë së pronës së lirë në Dubai do t'i jepet pronarit. Tarifat e zonës së përbashkët dhe tarifat e shërbimit do të bien në kuadër të rregullores së Autoritetit Rregullator të Pasurive të Paluajtshme (RERA). Në këtë mënyrë, kalimi në qëllimet e reja ekonomike kryesore të Dubait do të jetë i qetë.

Investitorët janë tërhequr prej kohësh nga modeli i pronësisë në Dubai. Tani, investitorët mund të përfitojnë nga ky opsion i ri për konvertimin e pronave me qira në pronësi të lira, gjë që u jep atyre fleksibilitet dhe siguri të mëtejshme. Ekspertët thonë se kjo do të nxiste gjithashtu kërkesën për pronat në ato zona të prekura, duke lejuar kështu shitjen e të gjithë ndërtesës dhe njësive individuale për të gjitha kombësitë.

Një Vizion Afatgjatë për Real Estate në Dubai

Nisma e konvertimit të pronës së lirë është pjesë e vizionit më të madh të Dubait për të dyfishuar kontributin e sektorit të pasurive të paluajtshme në PBB deri në vitin 2033. Strategjia e Pasurive të Paluajtshme e Dubait 2033 vendos synime ambicioze, duke përfshirë rritjen e vlerës së tregut në 1 trilion AED dhe rritjen e transaksioneve të pasurive të paluajtshme me 70%. Duke mundësuar konvertimin e pronës së lirë, qeveria po bën hapa përpara drejt këtyre objektivave duke siguruar që Dubai të mbetet një magnet për investitorët globalë.

Përfshirja e zonave kryesore si pronat dhe pronat e paluajtshme të Sheikh Zayed Road në Al Jaddaf nënvizon fokusin e qeverisë në zonat me kërkesë të lartë me potencial të fortë zhvillimi. Marwan Ahmed bin Ghalita, Drejtor i Përgjithshëm i Departamentit të Tokës në Dubai, theksoi implikimet më të gjera: "Kjo lëvizje përforcon pozicionin e Dubait si një qendër ekonomike globale, duke nxitur rritjen në pasuri të paluajtshme dhe duke siguruar zhvillim të qëndrueshëm urban."

Ndërsa detajet mbi tarifat dhe rregulloret shoqëruese vazhdojnë të dalin, njoftimi tashmë ka ngjallur interes të konsiderueshëm për konvertimin e pronës së Al Jaddaf nga investitorët në mbarë botën. Matthew Green, kreu i kërkimit në CBRE Mena, tha: "Kjo iniciativë ka të ngjarë të tërheqë interes të shtuar të investitorëve, veçanërisht në zona si rruga Sheikh Zayed, të cilat ofrojnë afërsi me qendrat kryesore ekonomike dhe gjeneruesit e kërkesës".

Pronësia e lirë kundër pronës me qira: Pse ka rëndësi

Të kuptuarit e dallimit midis pronës së lirë Dubai dhe pronësisë me qira është çelësi për të vlerësuar ndikimin e kësaj nisme. Pronësia e lirë u jep investitorëve të drejta të plota mbi tokën dhe pronën për një kohë të pacaktuar, ndërsa pronësia me qira kufizohet në një periudhë të caktuar, zakonisht 99 vjet, pas së cilës të drejtat i kthehen pronarit të lirë.

Dekreti Freehold i 2002 lejoi të huajt të zotëronin prona në zona të caktuara, dhe që atëherë, Dubai është bërë një lider global në investimet në pasuri të paluajtshme. Kjo lëvizje e fundit për të zgjeruar mundësitë e pronësisë së lirë e forcon më tej tërheqjen e emiratit.

Me pronësinë e lirë, investitorët gëzojnë përfitime të tilla si kthime më të larta nga investimi, opsione të qëndrimit afatgjatë dhe liri për të shitur, dhënë me qira ose modifikuar pronat e tyre. Studimet vlerësojnë kthimet në pronën e lirë Investimet në Dubai variojnë midis 7-10%, duke e bërë atë një opsion tërheqës për ata që kërkojnë stabilitet dhe përfitim. Ndërsa Dubai hap konvertimin e pronës së lirë për pronarët e pronave në Sheikh Zayed Road dhe Al Jaddaf, kjo nismë shënon një moment historik të rëndësishëm në udhëtimi i pasurive të paluajtshme të emiratit. Me një strategji të fortë në fuqi dhe interes në rritje globale, Dubai vazhdon të ripërcaktojë peizazhin e tij të pasurive të paluajtshme, duke vendosur standarde të reja për rritje dhe inovacion.