Raporti i Pasurive të Patundshme në Dubai për gjysmën e parë të vitit 2025: JVC kryeson me transaksione rekord - Analizë e plotë e tregut

Tregu i pasurive të patundshme në Dubai në gjysmën e parë të vitit 2025 dëshmoi një aktivitet të fortë në të gjithë sektorët kryesorë, duke vazhduar vrullin e parë në vitin e kaluar. Një përzierje e rritjes së shitjeve, kërkesës së fortë jashtë planit dhe rritjes së vazhdueshme të çmimeve të vilave nxori në pah periudhën. Tregu u nxit si nga investitorët ashtu edhe nga përdoruesit fundorë, me më shumë banorë që kërkonin pronësi afatgjatë të shtëpive. Të dhënat nga tremujori i parë dhe i dytë konfirmojnë se sektori i pasurive të patundshme në Dubai mbetet një nga më të fuqishmit në rajon.

Pikat kryesore të tregut të pasurive të patundshme në Dubai në gjysmën e parë të vitit 2025

• Vëllimi i Shitjeve: 45,485 transaksione (-9.4% tremujor, +22.8% vjetor)

• Vlera e Shitjeve: 142.7 miliardë AED (-3% tremujor, +30.3% vjetor)

• Çmimi për metër katror: 1,563 AED (+0.3% tremujor, +4.4% vjetor)

• Maji regjistroi 18,693 shitje, një rritje prej 6% nga maji i vitit 2024.

• Vlera e shitjeve arriti në 66.8 miliardë AED, duke shënuar një rritje prej 43.9% nga viti në vit.

• Çmimi mesatar për metër katror u rrit në 1,604 AED, duke u rritur me 2.7% në krahasim me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar.

• Çmimet e vilave: Mesatarisht 3.4 milionë AED, rritje prej 12.1%

• Çmimet e apartamenteve: Rënie e lehtë në 1.3 milion AED (-1.5%)

• Parcela: Mesatarisht 8.3 milionë AED (+27.7%)

• Pronë Tregtare: Çmimi mesatar 1.7 milion AED (+16.1%)

• Qiratë e apartamenteve: 80,000 AED/vit (+6.7%)

• Qiratë e vilave: 190,000 AED/vit (+15.2%)

• Qira komerciale: 20,000 AED/vit (-80.7%)

• Transaksione jashtë planit: 14,008, me një total prej 29.7 miliardë AED

• Transaksione rishitjeje: 3,505 njësi, me një total prej 20.9 miliardë AED

• Marrëveshjet e kredive hipotekare: 4,668, një rritje prej 26.4% nga maji 2024

Tregu i pasurive të paluajtshme në Dubai në gjysmën e parë të vitit 2025 tregon një preferencë të qartë për projektet jashtë planit. Vetëm në prill, vlera totale e transaksioneve arriti në 62.1 miliardë AED. Marrëveshjet jashtë planit arritën në 34.2 miliardë AED, që është një rritje prej 124% nga prilli i vitit 2024. Rishitjet gjithashtu u rritën, duke gjeneruar 28 miliardë AED.

Vendet në zhvillim si JVC, Business Bay dhe Dubai Production City vazhduan të kenë kërkesë të lartë. Qendrat luksoze si Palm Jebel Ali dhe The Oasis kontribuan në mbi 30% të vlerës së shitjeve të prillit, duke treguar një interes të fortë për zhvillimet premium.

Zonat me performancën më të lartë të Dubait në gjysmën e parë të vitit 2025

Rrethi i Fshatit Jumeirah (JVC)

• 16,749 transaksione gjithsej me vlerë 16.92 miliardë AED

• 16,325 apartamente të shitura; studiot dhe njësitë me 1 dhomë gjumi janë shumë të kërkuara

• Çmimi mesatar i studios: 621,701 AED

• Shtëpi në rresht: 340 njësi të shitura, çmimi mesatar 3.06 milionë AED

• Vila: 84 shitje, mesatarja 3.48 milionë AED

Gjiri i Biznesit

• 10,189 transaksione me vlerë 23.32 miliardë AED

• Apartamentet dominonin zonën, çmimi mesatar: 2.28 milionë AED

• Studio: ~1.14 milion AED; 1-dhoma gjumi: ~1.76 milion AED

• Apartamente me 5 dhoma gjumi: mesatarisht 64.55 milionë AED

• Apartamente luksoze me 4 dhoma gjumi arritën deri në 11.87 milion AED

Pasuria e Kodrave të Dubait

• 7,081 shitje totale me vlerë 22.28 miliardë AED

• Apartamente: 6,557 transaksione, mesatarja 2.3 milionë AED

• Vila: 322 njësi të shitura, me një total prej 6.12 miliardë AED

• Vila të mëdha (6-7 dhoma gjumi): AED 30.75M deri në AED 172.5M

Qyteti Mohammed Bin Rashid (Qyteti MBR)

• 6,552 transaksione me vlerë 18.41 miliardë AED

• 5,589 marrëveshje apartamentesh me një çmim mesatar studioje prej 664,636 AED

• Vila: 597 shitje, mesatarja 18.12 milionë AED

• Vilat me 6 dhoma gjumi kushtonin mesatarisht 36.25 milionë AED

Dubai Jugor

• Tremujori i tretë i vitit 2024 regjistroi 2,910 transaksione me vlerë 8.25 miliardë AED.

• Apartamente: 1,560 marrëveshje me një total prej 4.75 miliardë AED

• Vila: 1,250 njësi të shitura, me një mesatare prej 2.24 milionë AED

• Zona përfshin gjithashtu prona komerciale dhe industriale që kontribuojnë në kërkesën e saj.

Tregu i Pasurive të Patundshme në Dubai, gjysma e parë: 2024 kundrejt 2025

Përfundim

Tregu i Pasurive të Patundshme në Dubai në gjysmën e parë të vitit 2025 pasqyron një zhvendosje të qëndrueshme drejt zhvillimeve në shkallë më të gjerë dhe një rritje të besimit të blerësve. Rritja e investimeve jashtë planit , segmenti i fortë i vilave dhe tregu aktiv i rishitjes tregojnë se si fitimet afatshkurtra ashtu edhe pronësia afatgjatë janë në fokus. Nga studiot e përballueshme në JVC deri te vilat luksoze në Dubai Hills Estate, blerësit kishin një zgjedhje të gjerë pronash për të blerë në Dubai.