Pasuritë e paluajtshme në Dubai arrijnë 13.9 miliardë dollarë të paparë në shkurt 2025, shitjet me 40%

Tregu i pasurive të paluajtshme në Dubai ka demonstruar edhe një herë elasticitetin dhe dinamizmin e tij, duke arritur një moment historik rekord në shkurt 2025. Qyteti dëshmoi shitje të pronave që arrijnë në 51.1 miliardë AED (afërsisht 13.9 miliardë dollarë), duke shënuar një rritje të konsiderueshme prej 40% krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar. Kjo rritje e jashtëzakonshme nënvizon tërheqjen e qëndrueshme të Dubait si një qendër globale për investime në pronë, duke tërhequr investitorë vendas dhe ndërkombëtarë. Rritja e transaksioneve reflekton iniciativat strategjike të qytetit, bazat e fuqishme ekonomike dhe statusin e tij si një strehë e sigurt për investitorët në mes të pasigurive globale.

Faktorët që nxisin rritjen e pasurive të paluajtshme në Dubai

Disa faktorë kyç kanë kontribuar në këtë rritje të paprecedentë në tregun e pasurive të paluajtshme në Dubai:

1. Qëndrueshmëria ekonomike dhe rritja e popullsisë

Ekonomia e Dubait ka treguar një elasticitet të jashtëzakonshëm, me një normë rritjeje të parashikuar prej 4.5% në 2025. Ky stabilitet ekonomik, i shoqëruar me një rritje prej 5% të popullsisë, ka rritur kërkesën për prona banesore, veçanërisht shtëpi në Dubai.

Fluksi i emigrantëve dhe profesionistëve që kërkojnë mundësi në qytet ka çuar në rritje të interesit si për shitjet ashtu edhe për qiratë.

2. Politikat Miqësore për Investitorët dhe Zhvillimi i Infrastrukturës

Qasja proaktive e qeverisë në zbatimin e politikave miqësore për investitorët dhe investimi në infrastrukturë ka rritur ndjeshëm atraktivitetin e investimeve në pronë në Dubai. Iniciativa të tilla si Master Plani Urban i Dubai 2040 synojnë të promovojnë zhvillimin e qëndrueshëm urban, duke rritur më tej besimin e investitorëve.

Këto zhvillime strategjike kanë krijuar një mjedis të qëndrueshëm të favorshëm për investime afatgjata.

3. Rritja e kërkesës për prona luksoze

Segmenti luksoz, veçanërisht vilat për shitje në Dubai , ka përjetuar një rritje të dukshme të kërkesës. Individët me vlerë të lartë neto tërhiqen nga ofertat luksoze të Dubait, duke çuar në transaksione të rëndësishme me vlerë të lartë dhe zhvillimin e pronave me porosi në lagje ekskluzive.

Ky trend nënvizon tërheqjen e qytetit për investitorët e pasur që kërkojnë opsione premium të pasurive të paluajtshme.

Zbërthimi i Detajuar i Shitjeve dhe Transaksioneve

Shifrat e shkurtit 2025 zbulojnë tendenca të rëndësishme në segmente të ndryshme të pronave:

Vila dhe Apartamente

• Vilat: Shitjet arritën në 18.8 miliardë AED nga 3679 transaksione, duke shënuar një rritje mbresëlënëse prej 99% krahasuar me shkurtin 2024.
• Apartamente: Me 11,364 transaksione që arrijnë në 21.4 miliardë AED, pati një rritje prej 21.3% në vëllim nga viti në vit.

Parcela dhe prona komerciale

• Komplote: Shitjet arritën në 9.6 miliardë AED në 608 transaksione, duke reflektuar një rritje prej 74.7% në vëllim.
• Prona komerciale: Transaksionet arritën në 1.2 miliardë AED nga 447 shitje, duke u rritur me 40.1%.

Vlerësimi i çmimit

Çmimi mesatar për këmbë katror është rritur me 3.4%, duke arritur në 1551 AED, duke treguar një vlerësim të shëndetshëm të vlerave të pronave.

Transaksionet me vlerë të lartë: në qendër të vëmendjes për luksin

Shkurti dëshmoi transaksione të jashtëzakonshme me vlerë të lartë, duke nënvizuar kërkesën e fortë për prona luksoze:

• Vilë luksoze: Një vilë në Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid u shit për 140 milionë AED, duke vendosur një standard të ri për shtëpitë luksoze në Dubai.
• Apartament prestigjioz: Një apartament në The Rings – 1 në Jumeirah Second mori 116 milionë AED, duke theksuar joshjen e jetesës së pasur urbane.

Dinamika e tregut: primare kundrejt rishitjes

Dinamika e tregut tregon një prirje të fortë drejt zhvillimeve të reja:

• Shitjet primare: përbënin 66% të vëllimit total të transaksioneve dhe 62% të vlerës totale të shitjeve, duke treguar një oreks të fortë për prona të reja.
• Transaksionet e Rishitjes: Përbëhen nga 34% në vëllim dhe 38% në vlerë, duke reflektuar interes të qëndrueshëm për pronat ekzistuese.

Segmentimi i çmimeve: Mundësi të ndryshme investimi

Shpërndarja e transaksioneve në segmente të ndryshme të çmimeve tregon diversitetin e tregut:

• 1-2 milion AED: 31% e shitjeve totale, tërheqëse për investitorët e rangut të mesëm.
• Nën 1 milion AED: 25% e transaksioneve, duke tërhequr blerës për herë të parë dhe investitorë të ndërgjegjshëm për buxhetin.
• 2-3 milion AED: 19%, që tregon interes të fortë për ofertat premium të pronave në Dubai.
• 3-5 milion AED: 15%, duke reflektuar kërkesën për shtëpi të nivelit të lartë në Dubai.
• Mbi 5 milion AED: 9%, duke theksuar tregun e veçantë për pronat ultra luksoze, duke përfshirë vilat me porosi në Dubai për shitje.

Përparimet teknologjike duke formuar peizazhin e pasurive të paluajtshme të Dubait

Sektori i pasurive të paluajtshme në Dubai po përqafon risitë teknologjike për të rritur efikasitetin dhe për të tërhequr investitorë të aftë për teknologjinë. Integrimi i dixhitalizimit dhe transaksioneve të kriptomonedhave po transformon marrëdhëniet e pronave, duke ofruar siguri të zgjeruar dhe procese të thjeshta. Zhvilluesit po inkorporojnë teknologjitë e shtëpive inteligjente në shtëpitë e Dubait, duke u ofruar banorëve automatizim të avancuar dhe zgjidhje efikase të energjisë.

Këto përparime teknologjike jo vetëm që rrisin përvojën e jetesës, por gjithashtu e pozicionojnë pronën e Dubait në ballë të tendencave moderne të pasurive të paluajtshme. Ndërsa qyteti vazhdon të inovojë, adoptimi i teknologjive të fundit pritet të rrisë më tej tërheqjen e pasurive të paluajtshme në Dubai për një audiencë globale.

Expo 2025: Katalizimi i rritjes në tregun e pronës në Dubai

Expo e ardhshme 2025 parashikohet të ndikojë ndjeshëm në tregun e pasurive të paluajtshme të Dubait, duke shërbyer si një katalizator për rritjen ekonomike dhe zhvillimin e infrastrukturës. Duke tërhequr miliona vizitorë në mbarë botën, ngjarja pritet të rrisë kërkesën si për pronat rezidenciale ashtu edhe për ato komerciale.

Investitorët po vëzhgojnë veçanërisht zonat përreth vendit të Ekspozitës, duke parashikuar vlerësimin e vlerave të pronës. Trashëgimia e Expo 2020 demonstroi një korrelacion pozitiv midis ngjarjeve të tilla dhe rritjes së pasurive të paluajtshme, dhe tendenca të ngjashme janë parashikuar për Expo 2025. Kjo ekspozitë globale nënvizon rëndësinë strategjike të Dubait dhe është gati të rrisë atraktivitetin e qytetit për investitorët ndërkombëtarë që kërkojnë mundësi fitimprurëse në pronën e Dubait.

konkluzioni

Performanca mbresëlënëse e tregut të pasurive të paluajtshme të Dubait në shkurt 2025, me shitjet që arrijnë në 51.1 miliardë AED, nënvizon bazat e fuqishme ekonomike të qytetit dhe iniciativat strategjike. Rritja e konsiderueshme në segmente të ndryshme të pronave, veçanërisht në sektorin e luksit, pasqyron tërheqjen e qëndrueshme të Dubait për investitorët vendas dhe ndërkombëtarë. Ndërsa qyteti vazhdon të zbatojë politika miqësore për investitorët dhe planet e zhvillimit të qëndrueshëm urban, tregu i pasurive të paluajtshme në Dubai është i gatshëm për rritje të qëndrueshme, duke forcuar statusin e tij si një destinacion kryesor global për investime në pronë.