Bota globale e investimeve në pasuri të paluajtshme tregon Dubain dhe Cyrihun si qytete kryesore që ofrojnë mundësi të veçanta investimi. Çdo treg i pasurive të paluajtshme po rritet në popullaritet, por i drejtohet investitorëve në pika të ndryshme në tolerancën e rrezikut dhe preferencat e investimit. Autori analizon tërësisht tregun e pronave Dubai kundër Cyrihut duke ekzaminuar performancën e tyre të investimeve, sjelljen e tregut dhe aspektet kryesore që ndikojnë në rezultatet e tregut.
Investimi në pasuri të paluajtshme në Dubai ka përjetuar ndryshime të mëdha strukturore gjatë dekadave të fundit, duke e vendosur atë si një treg energjik për investitorët e pronave. Investitorët në mbarë botën janë vendosur në Dubai për shkak të vendndodhjes së tij kryesore, statusit të përjashtuar nga taksat dhe iniciativave të zhvillimit në shkallë të gjerë.
Tregu i pronave të Dubait dallohet për potencialin e tij tërheqës të kthimit me qira, i cili tërheq shumë investitorë. Për pronat me qira , qiramarrësit mund të presin një rendiment bruto të qirasë prej 6.97% në nëntor 2024 krahasuar me një vit më parë, kur arriti në 7.13%. Ndarja tregon:
Apartamentet: Sipas të dhënave të nëntorit 2024, yield-et e qirasë së apartamenteve arritën në 7.39%, një rënie e lehtë nga 7.52% e regjistruar një vit më parë.
Vilat: Rendimenti i sektorit të vilave ra në 5.26% vitin e kaluar nga 5.61%.
Dubai dallohet nga qytetet e tjera ndërkombëtare duke gjeneruar rendimente dukshëm më të larta, duke inkurajuar investitorët që fokusohen në kthimet e yield-eve për ta zgjedhur atë si destinacion investimi. Struktura e avantazhit tatimor të Emirateve të Bashkuara Arabe, së cilës i mungojnë taksat mbi pronën, fitimi i kapitalit dhe taksat mbi të ardhurat nga qiraja, u jep investitorëve një marrje më të mirë të kthimeve të tyrenë tregun e pronës në Dubai .
Çmimi mesatar i pasurive të paluajtshme në Dubai u rrit me 75% nga shkurti 2021 deri më sot dhe tani qëndron në 1,750 AED (476,50 dollarë) për këmbë katrore. Faktorë të shumtë të konsumatorëve dhe të pasurive të paluajtshme kontribuan në këtë zgjerim të tregut.
Qëndrueshmëria ekonomike: Ekonomia e larmishme e Dubait është dëshmuar elastike duke tërhequr punëtorë dhe investitorë të huaj në tregun e saj.
Rritja e popullsisë: Popullsia e qytetit u zgjerua ndjeshëm me 500,000 në vitin 2020, duke rritur kërkesën për pronë.
Reformat e vizave: Sektori i pronave tani përjeton kërkesë të vazhdueshme, sepse reformat e vizave u mundësuan banorëve të përhershëm të qëndrojnë në qytet.
Pavarësisht perspektivës së tij premtuese për të ardhmen, investitorët duhet të njohin rreziqet specifike në këtë treg.
Paqëndrueshmëria e tregut: Pronat në Dubai shfaqin modele të paqëndrueshme të tregut, duke i shtyrë investitorët të marrin vendime për hyrjen ose daljen nga sektori i pasurive të paluajtshme gjatë periudhave optimale.
Ndryshimet rregullatore: Blerësit e shtëpive duhet të qëndrojnë të përditësuar për ndryshimin e rregulloreve sepse qeveria përmirëson vazhdimisht rregulloret e pasurive të paluajtshme.
Kryeqyteti financiar i Zvicrës, Cyrihu, paraqet një mjedis investimi që kombinon performancën e qëndrueshme me nivele modeste fitimi. Investimet në pasuri të paluajtshme brenda qytetit vazhdojnë me besueshmëri sepse tregu e mbështet suksesin e tij në një ekonomi të gjallë dhe i jep paratë me kujdes.
Rendimentet e qirasë së pasurive të paluajtshme në Cyrih mbeten nën standardet e Dubait. Fitimi mesatar vjetor nga investimet rezidenciale të bashkëpronësisë bie ndërmjet 5% dhe 7%. Për shkak të rendimentit modest të qirasë, tregu i pronave të Cyrihut është një nga qytetet evropiane ku pronarët e apartamenteve me dy dhoma gjumi marrin afërsisht 2.8% fitim në vit.
Tregu i pronave të Cyrihut shfaq këto karakteristika:
Rritja e çmimeve: Tregu vendas pësoi një rritje tremujore prej 0.6%, e ndjekur nga një rritje prej 2.4% nga dhjetori 2023 krahasuar me nivelet vjetore.
Kërkesa e qëndrueshme: Kërkesa e qëndrueshme vjen nga ekonomia e larmishme e qytetit dhe standardet e shkëlqyera të jetesës, të cilat tërheqin popullsinë vendase dhe ndërkombëtare.
Mjedisi rregullator: Investimet e besueshme të biznesit lulëzojnë në Zvicër për shkak të kushteve të saj politike të qëndrueshme dhe kornizave të rrepta rregullatore.
Investitorët duhet të kenë parasysh:
Potenciali më i ulët i rendimentit: Rendimentet e qirasë mbeten relativisht të ulëta për shkak të natyrës tradicionale të tregut.
Çmimet e larta të pronave: Cyrihu operon si një qendër kryesore financiare, e cila bën që çmimet e banesave të arrijnë nivele të larta, duke e bërë të vështirë rritjen e kapitalit.
Disa elementë kanë nevojë për vlerësim për të kuptuar kthimet e mundshme të investimeve midis investimeve të tregut zviceran të pronave në Dubai:
Rendimentet e qirasë: Rendimentet e qirasë në Dubai arrijnë një mesatare prej 6.97%, duke tejkaluar rendimentet e qirasë së Cyrihut, të cilat zakonisht qëndrojnë midis 5% dhe 7%.
Rritja e tregut: Zgjerimi i tregut të pasurive të paluajtshme në Dubai ka tejkaluar 75% që nga fillimi i vitit 2021 dhe tashmë shfaq një mesatare të rendimentit të qirasë prej 6.97% mbi statistikat e Cyrihut.
Mjedisi Rregullator: Në krahasimin e pronave Dubai kundër Cyrihut, tregu funksionon sipas sistemeve të qëndrueshme rregullatore dhe statusi pa taksa e Dubait u ofron investitorëve përfitime shtesë.
Faktorët e rrezikut: Tregu i pronave në Dubai shfaq luhatje më të larta të çmimeve dhe kthime shpërblyese, megjithatë kërkon rreziqe shtesë investimi, ndërsa Cyrihu ruan një mjedis të sigurt që ofron potencial të kufizuar fitimi.
Tregu i pronave Dubai vs Cyrihut paraqet mundësi unike investimi. Investitorët zgjedhin pronat e Dubait për të ardhura maksimale nga qiraja dhe potencialin e rritjes së aseteve, megjithatë pranojnë paqëndrueshmëritë e çmimeve dhe rreziqet e tregut. Cyrihu ofron një mjedis investimi që siguron kthime të qëndrueshme duke mbrojtur investitorët që kërkojnë siguri mbi rendimente të larta. Investitorët që planifikojnë tregjet e tyre duhet të zhvillojnë strategji bazuar në kufijtë e tyre të rrezikut, periudhën e investimit dhe parashikimet e tregut.
Na kontaktoni lirisht në çdo kohë, jemi online 24/7
