Shtëpi nën 1 milion AED, Dubai duke dëshmuar transformimin masiv të qiramarrësve në pronarë shtëpish

Tregu i pronave në Dubai po sheh një rritje të shtëpive jashtë planit nën 1 milion AED . Zhvilluesit po përpiqen të bindin qiramarrësit të bëjnë një blerje dhe të kthehen në pronarë shtëpish duke eliminuar etiketën e qiramarrësit. Por a është koha për të investuar në pronën më të mirë në Dubai ? Trendi i rritjes së blerjeve të pronave jashtë planit është gjithashtu i shtyrë ose përditësuar me Indeksin e Qirasë RERA të Dubait që u mundëson pronarëve të rrisin qiratë në masë për qiranë e ardhshme. Cilado qoftë arsyeja që qëndron pas transformimit masiv të qiramarrësve në pronarë shtëpish, është e rëndësishme të përqendrohemi në pse po ndodh kjo, ose nëse po projekton implikime pozitive ose negative në tregun e pronave në Dubai.

Tregu i pronave në Dubai duke vëzhguar shndërrimin e qiramarrësve në pronarë pronash me shtëpi nën 1 milion AED

Le të zhytemi në njohuritë se si një numër masiv i qiramarrësve po bëhen pronarë shtëpish në Dubai me çmimet e pronave më pak se 1 milion AED.

Rritja e madhe e qirave të banesave – Problem për qiramarrësit

Qiratë në segmente luksoze dhe të përballueshme ruajtën trendin e tyre në rritje në vitin e kaluar të tremujorit të tretë 2023, me popullsinë e Dubait që vazhdon të rritet. Ekonomia lokale po zgjerohet në Dubai me më shumë biznese të huaja dhe disa punëtorë që vijnë për punë. Kjo ka rritur gjithashtu kërkesën për prona me qira në tregun e pasurive të paluajtshme në Dubai.

Analiza e bërë nga portali i pronave Bayut theksoi se qiratë e apartamenteve të përballueshme në destinacione ose zona të njohura u rritën deri në 11%. Nga ana tjetër, kostoja e qirave të apartamenteve luksoze u rrit me 13%.

Zhvilluesit e Dubait që synojnë qiramarrësit – Pronësi shtëpie e përballueshme

Ka qenë gjithashtu e dukshme në skenarë të ndryshëm duke e bërë atë një aspekt të dukshëm, që zhvilluesit në Dubai synojnë qiramarrësit me shtëpi nën 1 milion AED . Kjo po bëhet për të promovuar dhe inkurajuar qiramarrësit që të bëhen blerës. Edhe pse blerja e një apartamenti në Dubai nuk është e përshtatshme për momentin, kjo ndodh sepse zhvilluesit po përshtatin plane pagese posaçërisht për qiramarrësit, duke rezultuar në plane pagese të lehta dhe të realizueshme.

Për më tepër, zhvillimi i fundit në Indeksin e Qirasë RERA në Dubai i lejoi pronarët të rrisin qiratë deri në 20%. Për shkak të kësaj, qiramarrësit janë më të interesuar të blejnë pronën e Dubait nën 1 milion AED. Për shembull, Motor City dhe Town Square kanë një çmim prej 770,000 AED.

Plani tërheqës i pagesës për blerësit - Nxitoni dhe blini pronë në Dubai Tani!

Duke qenë se hipotekat janë të larta dhe trendi gjithashtu nuk po tregon asnjë provë uljeje, u bë e vështirë për qiramarrësit të blinin prona në Dubai mes qirave të larta. Megjithatë, planet e pagesave nuk janë zhvilluar posaçërisht për të tërhequr blerës.

Për shkak të planeve tërheqëse të pagesave, një shitje e të rriturve jashtë planit vërehet veçanërisht në rajonet e Soba Hartland dhe Jumeirah Village Circle. Nëse doni të blini apartamente në Dubai tani, është më i përshtatshëm pasi më parë, qiratë e larta i shtynë banorët me të ardhura mesatare të dalin nga linja për të blerë prona në Dubai.

Ulja e normës së interesit – Stimulimi i aktivitetit të blerësit

Në vitin 2023, performanca e tregut të pasurive të paluajtshme në Dubai ishte e jashtëzakonshme. E njëjta gjë pritet këtë vit pasi bankat në Emiratet e Bashkuara Arabe (EBA) po ulin dhe ulin normat e interesit, duke e bërë më të lehtë dhe më të aksesueshme blerjen ose të bëhen pronare të një shtëpie në Dubai.

Megjithëse analiza tregoi se Rezerva Federale e Shteteve të Bashkuara nuk ka shpallur ende uljen e normave, bankat e UAR-it e morën në mënyrë proaktive këtë vendim në uljen e parashikuar të normave të interesit. Kjo rënie e normave të interesit gjithashtu ka rritur dhe konvertuar numrin masiv të qiramarrësve në pronarë shtëpish.

Duke e bërë pronësinë e shtëpisë më të aksesueshme – Dubai po përqafon ndryshimin

Siç u theksua më herët, zhvilluesit në Dubai po synojnë më shumë qiramarrësit, për t'i tërhequr ata drejt blerjes së shtëpive nën 1 milion AED . Me peizazhin në zhvillim të Dubait, zhvilluesit e pronave po e bëjnë më të lehtë pronësinë e shtëpive duke ofruar më shumë prona që janë të mundshme për blerësit.

Disa nga pronat tërheqëse për shitje në Dubai për blerësit përfshijnë pronat Jumeirah Village Triangle (JVT), Verona në Damac Hills 2 dhe Elitz 2 by Danube. Në segmentin e luksit, banorët që donin të blinin një pronë në Dubai u fokusuan në Dubai Silicon Oasis dhe Dubai Marina.

konkluzioni

Tregu i Dubait nuk po tregon shenja të ngadalësimit të qirave, duke e bërë të vështirë për qiramarrësit të rinegociojnë çdo herë për qiranë nga një qiradhënës. Nga analiza e mësipërme, është evidente se ka aspekte të ndryshme për shkak të të cilave qiramarrësit tani janë më të interesuar të zotërojnë shtëpi nën 1 milion AED . Arsyet përfshijnë uljen e normave të interesit, planet e thjeshta të pagesave, zhvilluesit që ofrojnë prona që synojnë blerësit me të ardhura mesatare dhe qiratë e larta. Prandaj, është koha për të bërë investimin më të mirë të pronës në Dubai , për të përfituar nga përfitimet në formën e ROI të lartë më vonë.