Elvira At Dubai Hills Estate By Emaar

Elvira në Dubai Hills Estate nga Emaar Properties është një zhvillim banesor i orientuar drejt parkut, i vendosur brenda një prej komuniteteve më të vendosura të planifikuara master në Dubai. Projekti ofron një përzierje apartamentesh me 1, 2 dhe 3 dhoma gjumi, duplekse dhe shtëpi në rresht , me planimetri bashkëkohore, mjedise të peizazhuara dhe qasje në lehtësitë më të gjera të Dubai Hills Estate.

Elvira u lançua fillimisht nga 1,799,888 AED , por projekti tani është listuar si i shitur nga zhvilluesi , që do të thotë se blerësit po shohin kryesisht mundësitë e rishitjes dhe caktimit të pronës në vend të inventarit të ri parësor. Ky dallim ka rëndësi sepse çmimet aktuale të kërkuara mund të ndryshojnë ndjeshëm nga çmimet origjinale të lançimit.

Listat aktuale të rishitjeve tregojnë se apartamentet me 1 dhomë gjumi mund të shfaqen në diapazonin mesatar prej 1.5 milionë AED, ndërsa njësitë më të mëdha me 2 dhe 3 dhoma gjumi tregtohen në nivele dukshëm më të larta në varësi të katit, pamjes, kullës dhe madhësisë. Transaksionet e regjistruara së fundmi përfshijnë një apartament me 1 dhomë gjumi me afërsisht 1.71 milionë AED , një apartament me 2 dhoma gjumi me rreth 2.71 milionë AED dhe një apartament me 3 dhoma gjumi me afërsisht 4.15 milionë AED . Këto janë shembuj tregu dhe jo çmime fikse projektesh.

Projekti përbëhet nga Elvira 1 dhe Elvira 2 , të dyja të vendosura brenda Dubai Hills Estate. Listat aktuale tregojnë madhësi tipike të njësive me 1-3 dhoma gjumi nga afërsisht 693 metra katrorë në më shumë se 2,500 metra katrorë , varësisht nga konfigurimi, me rezidenca më të mëdha duplekse dhe shtëpi në rresht që ofrojnë hapësirë dukshëm më të brendshme dhe të jashtme.

Një nga karakteristikat më të forta të Elvirës është vendndodhja e saj pranë parkut . Në vend që të mbështetet në pozicionimin luksoz të përgjithshëm, tërheqja aktuale e projektit për blerësit është qasja e tij në hapësirën e gjelbër, mjedisin përreth të peizazhuar dhe infrastrukturën e vendosur komunitare të Dubai Hills Estate.

Pajisjet përfshijnë një pishinë, pishinë për fëmijë, palestër të pajisur plotësisht, zonë për barbeque, dhomë shumëfunksionale dhe hapësira të peizazhuara për podium . Këto ambiente mbështeten nga ekosistemi më i gjerë i Dubai Hills Estate, i cili përfshin parqe, dyqane, shkolla, kujdes shëndetësor dhe destinacione argëtimi.

Plani i pagesës i ofruar fillimisht nga Emaar ndjek një strukturë 10/70/20 , me 10% të paguar në momentin e rezervimit, 70% gjatë ndërtimit dhe 20% në momentin e dorëzimit. Megjithatë, për blerësit e rishitjes, detyrimi aktual i pagesës varet nga shuma që pronari origjinal ka paguar tashmë dhe kushtet e caktimit ose transaksionit të tregut sekondar.

Elvira pritet të përfundojë në tremujorin e katërt të vitit 2026 , me Property Finder që aktualisht rendit 31 dhjetorin 2026 si datën e pritur të përfundimit. Progresi i ndërtimit u raportua në afërsisht 85.23% që nga janari 2026 .

Për blerësit, Elvira duhet të vlerësohet më pak si një projekt i sapo nisur jashtë planit dhe më shumë si një mundësi rishitjeje pothuajse e gatshme për dorëzim në Dubai Hills Estate . Kjo ndryshon procesin e vendimmarrjes: çmimi aktual i rishitjes, primi i shitësit, bilanci i mbetur i pagesës, pamja e njësisë dhe gatishmëria për dorëzim kanë më shumë rëndësi sesa vetëm çmimi i vjetër i nisjes.

Çfarë e bën Elvirën të ndryshme?

1. Pranë dorëzimit në vend të fazës së hershme jashtë planit

Elvira është relativisht e përparuar në ndërtim, me dorëzimin që pritet në tremujorin e katërt të vitit 2026. Kjo zvogëlon disa nga pasiguritë që lidhen me projektet jashtë planit në fazë shumë të hershme.

2. Pozicionim i orientuar drejt parkut

Vendndodhja e projektit brenda Dubai Hills Estate u jep blerësve qasje të drejtpërdrejtë në një komunitet të gjelbër të pjekur në vend të një lagjeje të planifikuar thjesht për të ardhmen.

3. Çmimi i rishitjes tani ka më shumë rëndësi sesa çmimi i lançimit

Meqenëse stoku i zhvilluesve është shitur, blerësit duhet të përqendrohen në çmimet aktuale të kërkuara të rishitjes dhe të dhënat aktuale të transaksioneve , jo në shifrën origjinale të lançimit prej 1.8 milionë AED.

4. Formate të shumëfishta të banimit

Elvira përfshin apartamente, duplekse dhe shtëpi në rresht , duke i dhënë asaj një përzierje më të gjerë produktesh sesa një kullë konvencionale vetëm me apartamente.