Människor över hela världen känner igen Dubai som ett internationellt affärs-, turism- och lyxlivscentrum. Dubai drar internationella invandrare genom sin starka ekonomi, spektakulära stadsutsikt och avancerade infrastruktur. Att bosätta sig i Dubai har lockat fler internationella invånare, och denna migration har ökat deras efterfrågan på bostäder. Expats som planerar att köpa fastighet i Dubai måste prioritera att välja de bästa bolånealternativen.
Dubais bolånesektor kommer att fortsätta att utvecklas under 2025 genom att skapa specialiserade lånepaket för utlänningar som bor utomlands. Följande artikel ger viktig information om det bästa bolånet i Dubai för expats samtidigt som de förklarar deras funktionella aspekter och erkänner kvalifikationer och fördelar.
Individer i Dubai kan välja mellan två olika bolånealternativ: hypotekslån med fast ränta och bolån med rörlig ränta. Bolånemarknaden i Dubai inkluderar även Islamic Mortgages och Off-Plan Mortgages, som tillgodoser behoven hos fastighetsköpare som vill köpa underbyggda fastigheter.
Ett bolån med fast ränta förblir oförändrad under hela lånets löptid. Expats tenderar att välja denna typ av bolån eftersom det försäkrar dem om månatlig återbetalningsstabilitet. Eftersom räntan förblir konsekvent under hela låneperioden, har expats fördelen av att veta deras exakta månatliga betalningsbelopp.
Fördelar:
Konsekvens i månatliga återbetalningar.
Skydd mot marknadsfluktuationer.
Det är enklare att planera långsiktig ekonomi.
Nackdelar:
Ingångsräntorna i rörliga bolån är fortfarande högre än i initiala rörliga bolån.
Du kommer att ha begränsad flexibilitet när räntorna sjunker i din situation.
Räntan på ett bolån med rörlig ränta varierar efter marknadsförhållandena. Bolåneräntor under rörliga villkor hänför sig till Emirates Interbank Offered Rate (LIBOR)-index eller finansinstitutets proprietära referensränta. Under dessa förhållanden ger bolån med fast ränta fördelar i form av överkomliga månatliga betalningar, men de kommer med risken för ökade kostnader när räntorna stiger.
Fördelar:
Lägre initiala räntor.
En räntesänkning leder till lägre amorteringar varje månad.
Nackdelar:
Räntehöjningen leder till stigande betalningsbelopp.
Stabilitetsnivåerna i bolån med fast ränta överträffar islamiska bolån.
Det islamiska bolånesystemet tillåter bostadsköpstransaktioner genom sharialagar som förbjuder att ta ut betalningsränta (riba). Banken fungerar som fastighetsförmedlare genom att köpa fastigheten och erbjuda dess försäljning till köparen genom delbetalning. Expat Mortgage Dubai har två syften: det möter de religiösa behoven hos islamiska anhängare och förser icke-muslimer med etiska finansiella arrangemang.
Det finns två huvudtyper av islamiska inteckningar:
Murabaha: Banken köper fastigheter som ägare och följer en sharia-kompatibel prishöjning vid återförsäljning till låntagaren genom betalningar som görs under en bestämd period. Enligt deras förutbestämda avtal deklarerar låntagaren betalning till banken genom periodbaserade avbetalningar.
Ijara: Banken använder Ijara för att förvärva fastigheter som den hyr ut till sina låntagare. Ramverket för betalningssystemet för detta bolån utformar hyresbetalningar för att resultera i fastighetsägande för låntagare.
Fördelar:
Etiskt finansieringsalternativ.
Följer sharialagarna.
Det tillkommer inga räntekostnader.
Nackdelar:
Det kan komma med högre totala kostnader på grund av uppmärkning.
Det finns färre alternativ jämfört med konventionella bolån.
Expats som behöver denna typ av inteckning kan köpa fastigheter som ännu inte har byggts färdigt. Att få en inteckning i Dubai är det föredragna finansieringsalternativet för människor som köper nybyggda fastigheter. De gör det möjligt för köpare att göra lägre förskottsbetalningar innan byggnaden färdigställs samtidigt som byggare kan sträcka ut sina betalningar enligt projektutvecklingsmilstolpar.
Fördelar:
Lägre krav på handpenning.
Att köpa en ny fastighet ger utländska köpare möjlighet att få den till lägre kostnader.
Nackdelar:
Låneinstituten och de tillgängliga fastighetstyperna begränsar utlåningsmöjligheterna för dessa fastigheter.
Slutdatumet för byggprojekt kan påverkas av förseningar i byggandet.
Risken att tappa värde ökar när byggherrar inte fullgör sina betalningsförpliktelser eller fastighetsmarknadens värde sjunker.
Vissa tycker att det är svårt att få ett bolån i Dubai . Utlandsstationerade måste uppfylla specifika villkor när de ansöker om en inteckning i Dubai. Bankernas behörighetskriterier för bolånesökande inkluderar standardkrav, som mindre institut kan justera något i sitt omfattande nätverk.
Långivare godkänner vanligtvis bolån för personer mellan 21 och 65 när bostadslånet för expats i UAE förfaller. När du når ditt sena 60-tal måste du skaffa ett kortfristigt bolån och bevis på definitiv inkomst för att täcka dina betalningar.
Utlandsstationerade måste lämna en större handpenning till banken än medborgare i Förenade Arabemiraten. Finansiella institutioner kräver att sökande tillhandahåller en handpenning värd 20 % till 25 % av bostadsvärdet baserat på långivarens kriterier och köparens kreditvärdighet. Banker insisterar vanligtvis på större handpenning när de godkänner fastigheter värderade över deras specifika tröskel.
Banken utvärderar låntagarnas ekonomiska situation för att garantera att de kan betala sina månatliga bolåneförpliktelser. Utlandsstationerade som ansöker om hypotekslån i Dubai måste visa sin inkomststabilitet genom lönecertifikat eller bankdokumentation. Vidare kräver alla banker anställning i Dubai eller ett aktivt UAE-uppehållsvisum från sina expat-sökande.
Många finansiella organisationer och bankinstitut i Dubai tillhandahåller bolåneprodukter för människor som arbetar utomlands. Flera långivare erbjuder utmärkta bolånelösningar till ex-pats i följande lista:
Som en av de mest framstående bankinstitutionerna i Förenade Arabemiraten erbjuder Emirates NBD flera bolånelösningar utformade för utlänningar som bor utomlands. Låneinstitutet erbjuder fasta och rörliga räntor och islamiska sharia-kompatibla bolån.
HSBC tillhandahåller olika typer av bolån som riktar sig till internationella bankkunder i Dubai. Emirates NBD ger sina kunder ett val mellan bolån med fast ränta och rörlig ränta och islamiska alternativ för bostadsfinansiering. HSBC-kunder har tillgång till attraktiva räntor och justerbara återbetalningsalternativ.
Dubai Islamic Bank sticker ut som en institution som tillhandahåller islamiska bolånelösningar. Det erbjuder två professionella tjänster, Murabaha och Ijara, fokuserade på att tillfredsställa expats efterfrågan på etiska val av bolån. Dubai expats identifierar banken som deras främsta preferens på grund av dess attraktiva priser och skräddarsydda service.
Utlandsstationerade som väljer Mashreq Bank som sin finansinstitution kan använda sitt omfattande utbud av bolån, som inkluderar flexibla bolånevillkor och konkurrenskraftiga räntor. Företag under denna bank tillhandahåller fasta och rörliga bolåneräntor med islamiska hemfinansieringslösningar.
Dubai är en idealisk plats för utländska invånare som vill köpa fastigheter i en stad som rankas bland de mest dynamiska i världen. Brown and Associates marknadsför en mängd olika bolåneval, vilket gör att expats kan välja produkter som kompletterar deras ekonomiska ställning och framtida ambitioner.
Bolån i Dubai för expats blir tillgängligt genom samarbetet med respekterade finansinstitut, vilket ger tillgång till de bästa bolånealternativen för 2025 års fastighetsförvärv.
Kontakta oss gärna när som helst, vi är online dygnet runt
