Stort skifte: Dubai öppnar friköpsomvandling för fastighetsägare på Sheikh Zayed Road och Al Jaddaf!

I ett landmärkesbeslut som sannolikt kommer att förändra fastighetens ansikte, öppnar Dubai friköpskonvertering för fastighetsägare längs Sheikh Zayed Road och Al Jaddaf. Denna flytt innebär att privata fastighetsägare på dessa strategiska platser nu kan omvandla sin ägandestatus till fri egendom, vilket ger full äganderätt över marken och egendomen. Ett nytt initiativ från Dubai Land Department (DLD) har lanserats för att öka attraktiviteten för platserna på Dubai-marknaden för investerare på lokal och global nivå.

Det totala antalet tomter som är berättigade till konvertering enligt detta system är 457, med 128 tomter belägna på Sheikh Zayed Road (som sträcker sig från Trade Center-rondellen till Dubai-kanalen) och 329 i Al Jaddaf. Detta strategiska skifte är i linje med Dubai Real Estate Strategy 2033, som syftar till att förstärka emiratets fastighetssektors bidrag till BNP, öka bostadsägandet och främja långsiktig ekonomisk tillväxt.

Ett lyft för investerare och markägare

Branschanalytiker har kallat beslutet som ett spelförändrande. Från egendomsrätt kommer investerare och ägare att njuta fullt ut av fastigheten, i motsats till arrendeplanen som ger dem rättigheter i 99 år. Enligt Dubai Land Department är detta en av de betydande fördelarna för markägare där de sa: "Initiativet är inställt på att höja fastighetsvärdena avsevärt, särskilt för dem som väljer omvandling av egendom, bana väg för framtida utveckling och dra en ny våg. av investeringar till Sheikh Zayed Road och Al Jaddaf.”

Sedan när Dubai öppnade friköpskonvertering för fastighetsägare tror experter på samma sak och säger att priserna här kommer att skjuta i höjden. Novvi Properties mäklarchef Mario Volpi sa: "Det här draget kan markera början på en utbredd tillgång på egendom för icke-lokalbefolkningen på viktiga platser i Dubai. Det är ett enormt uppsving för de som äger tomter i dessa områden, med priserna som kommer att klättra när efterfrågan ökar.”

Initiativet förväntas locka både globala och regionala investerare, vilket stärker Dubais rykte som en toppdestination för fastighetsinvesteringar. Declan King, senior partner på ValuStrat, noterade, "Att öppna upp Sheikh Zayed Road och Al Jaddaf för äganderätt är ett mycket progressivt steg, som sannolikt kommer att locka stort köparintresse, särskilt med tanke på uppgången på Dubais fastighetsmarknad."

Konverteringens mekanik

Fastighetsägare som vill dra nytta av detta initiativ kan initiera processen genom Dubai REST-appen, en plattform designad för bekvämlighet och transparens. Stegen inkluderar:

• Verifiera kvalificering via Dubai REST-appen.

• Lämna in en ansökan till DLD för markbedömning och värdering.

• Betalning av en fastighetsomvandlingsavgift Dubai på 30 % av taxeringsvärdet baserat på bruttogolvarea.

När avgiften har godkänts kommer ägaren att tilldelas egendomen i Dubais äganderätt. Gemensamma områdesavgifter och serviceavgifter kommer att falla inom Real Estate Regulatory Authoritys (RERA) tillämpningsområde för reglering. På så sätt blir övergången till Dubais nya vanliga ekonomiska mål smidig.

Investerare har länge lockats till fastighetsägandemodellen i Dubai. Nu kan investerare dra nytta av det här nya alternativet för att omvandla arrendefastigheter till egnahem, vilket ger dem ytterligare flexibilitet och säkerhet. Experter säger att detta också skulle stimulera efterfrågan på fastigheterna i de berörda områdena, vilket möjliggör försäljning av hela byggnaden och enskilda enheter till alla nationaliteter.

En långsiktig vision för Dubai Real Estate

Freehold-konverteringsinitiativet är en del av Dubais större vision att fördubbla fastighetssektorns bidrag till BNP till 2033. Dubai Real Estate Strategy 2033 sätter ambitiösa mål, inklusive att höja marknadsvärdet till 1 biljon AED och öka fastighetstransaktionerna med 70 %. Genom att möjliggöra omvandlingar av egendom tar regeringen framsteg mot dessa mål samtidigt som den säkerställer att Dubai förblir en magnet för globala investerare.

Inkluderandet av främsta områden som Sheikh Zayed Road fastigheter och fastigheter i Al Jaddaf understryker regeringens fokus på hög efterfrågan zoner med stark utvecklingspotential. Marwan Ahmed bin Ghalita, generaldirektör för Dubai Land Department, betonade de bredare konsekvenserna: "Detta drag stärker Dubais position som ett globalt ekonomiskt nav, driver tillväxt inom fastigheter och säkerställer hållbar stadsutveckling."

Medan detaljer om associerade avgifter och regler fortsätter att dyka upp, har tillkännagivandet redan väckt ett stort intresse för Al Jaddafs fastighetsomvandling från investerare över hela världen. Matthew Green, forskningschef på CBRE Mena, sa: "Detta initiativ kommer sannolikt att locka till sig ökat intresse från investerare, särskilt i områden som Sheikh Zayed Road, som erbjuder närhet till stora ekonomiska knutpunkter och efterfrågegeneratorer."

Freehold vs Leasehold Ownership: Varför det är viktigt

Att förstå skillnaden mellan egendom i egendom Dubai och ägande av hyresrätt är nyckeln till att uppskatta detta initiativs inverkan. Eget ägande ger investerare fulla rättigheter över marken och egendomen på obestämd tid, medan arrenderätten är begränsad till en bestämd period, vanligtvis 99 år, varefter rättigheterna återgår till friinnehavaren.

Freehold-dekretet från 2002 tillät utlänningar att äga fastigheter i angivna områden, och sedan dess har Dubai blivit en global ledare inom fastighetsinvesteringar. Detta senaste drag för att utöka möjligheterna till äganderätt ytterligare cementerar emiratets dragningskraft.

Med eget ägande får investerare fördelar som högre avkastning på investeringar, långsiktiga bosättningsalternativ och friheten att sälja, leasa eller ändra sina fastigheter. Studier uppskattar avkastningen på investeringar i egendom i Dubai varierar mellan 7-10 %, vilket gör det till ett attraktivt alternativ för dem som söker stabilitet och lönsamhet. När Dubai öppnar friköpsomvandling för fastighetsägare på Sheikh Zayed Road och Al Jaddaf, markerar detta initiativ en betydande milstolpe i emiratets fastighetsresa. Med en robust strategi på plats och ett ökande globalt intresse fortsätter Dubai att omdefiniera sitt fastighetslandskap och sätta nya riktmärken för tillväxt och innovation.